Согласие супруги на покупку квартиры

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

По мнению опытных юристов, получение согласия, заверенного у нотариуса, нужно даже в том случае, если его никто не требует на законодательном уровне. Это обезопасит все стороны сделки от возможных осложнений при разводе и делении совместно нажитого имущества.

Любые разногласия и всевозможные двузначные истолкования данного закона стали результатом внесенных изменений в него, произошедших 1 марта 2013 г. Исходя из них, осуществленная сделка имеет силу без государственной регистрации, и согласие в этом случае не требуется. Что касается процесса регистрации права собственности, то здесь согласие супруга будет необходимым в обязательном порядке.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Некоторые риелторы, которые не хотят проблем, требуют от покупателя нотариальное согласие одного из пары на покупку недвижимости. Но клиент в праве не предоставить согласие. Если возникли проблемы, и органы Госреестра отказали в регистрации права на собственность, то смело подавайте иск в суд. Есть вероятность положительного исхода, но многие не хотят тратить силы и время, поэтому за плату оформляют нотариально заверенное согласие.

Бывает, согласие жены на покупку недвижимости муж не берет, когда пытается приобрести ее в тайне, а после переуступить в законные права на владение третьим лицам. Он осуществит покупку, оформит предварительный договор, но действительным он будет до момента, пока жена не узнает и не подаст в суд заявление об аннулировании. При обращении в судебные органы происходит расторжение договора при отсутствии доказательного нотариального согласия жены на приобретение квартиры. Нотариусу, оформившему такую сделку, ничего не грозит, так как он подтверждает только подпись, но не отвечает за предоставленные сведения.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

До 2019 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации. На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Заполненная форма является согласием супруга на продажу. Но после её удостоверения у нотариуса, она остаётся в архиве нотариальной конторы. А на её основании супругу будет выдан документ о том, что он составил и удостоверил нотариально своё согласие на продажу квартиры.

Один из самых щепетильных вопросов в этом отношении – расторгнутые отношения супругов. Этот момент предельно важен при совершении сделки не только для собственника квартиры, расторгшего брак, но и для покупателя. Дело в том, что при регистрации сделки согласие бывшего супруга не будет затребовано, обычно покупатель указывает в регистрационном заявлении, что в браке не состоит. Однако право на владение совместно нажитым имуществом, фактом сделки не отменяются.

Согласие супруги на покупку квартиры

Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан "___"________ ___ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.) паспорт: серия _______, N _______, выдан "___"___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано "___"_________ ____ г. ______________, составил настоящий документ о нижеследующем:

Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан "___"________ ___ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.) паспорт: серия _______, N _______, выдан "___"___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано "___"_________ ____ г. ______________, составил настоящий документ о нижеследующем:

Согласие супруга на покупку — нужно или нет

У меня такая ситуация. В 2008 г. я купил квартиру в «долевке» (в браке не состоял), застройщик обанкротился, администрация области решила проблему путем договоренности с другим застройщиком о предоставлении мне квартиры. В 2011 г. я женился, и вот долгожданный момент — заключение договора с новым застройщиком. По договору я уступаю ему право на свою не построенную квартиры в счет оплаты за новую, площадь уменьшается, никакой доплаты не вносится.

• Нотариальное удостоверение. С 2000-х годов присутствие нотариусов на рынке недвижимости совсем необязательно.
• Государственная регистрация. Согласно изменениям в законодательстве, с 1 марта 2013 года сделка купли-продажи считается действительной и без регистрации. Она автоматически вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. А вот что подлежит регистрации, так это право на недвижимое имущество. Следовательно, рассуждая логически, сам факт покупки квартиры к такой «обязаловке» не относится.
• Понятие распоряжения недвижимостью. Распоряжаться тем, чего еще нет в наличии, нельзя. Например, продавая квартиру, владелец имеет на нее права, а, стало быть, может и «хозяйничать» своим имуществом (при наличии нотариального согласия супруга на продажу). А вот если недвижимость только планируется приобрести, то покупатель распоряжается денежными средствами, но никак не пресловутой квартирой.

Согласие супруги при покупке квартиры

Примером может быть лишение одним из супругов права собственности на приобретаемое имущество. Также в брачном договоре могут быть отмечены варианты сделок, при заключении которых нет необходимости наличия согласия одного из супругов. Среди этих вариантов может быть сделка по приобретению жилья;

При оформлении своего согласия на приобретение недвижимости, супруг может не только указывать конкретное, рассматриваемое в данный момент жилье, но и учесть будущие возможные сделки супруга по покупке квартиры. Оформить такой документ один из супругов может самостоятельно. Необходимо присутствие только того из супругов, кто дает согласие.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Однако бывают ситуации, когда супруг, к примеру, проживает в другом государстве. Нужно ли в этой ситуации разрешение супруга на приобретение квартиры? Если брак является официальным, то письменное разрешение супруга обязательно. В любой ситуации данный вопрос лучше согласуйте с юристом.

Если квартиру приобретают в браке, то обязательно прилагается к основной документации письменное согласие супруга на приобретение жилья. Потому что, если учитывать закон, любое их имущество — общее. Однако есть кое-какой нюанс, связанный с договором брака. Или, к примеру, вопрос во время приобретения квартиры в кредит. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Вот именно этим вопросом задаются многие люди.

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.