Сроки Службы Домов Из Разных Материалов

Срок службы деревянного дома

Существует еще «моральный износ» здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены. Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений. На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ.

Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).

Нормативный срок службы панельных домов

Стоимость квартир после капитального ремонта на рынке недвижимости может быть увеличена приблизительно на 15%, но относится это главным образом к тем зданиям, которые подвергались комплексному ремонту. Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.

Дело в том, что существует понятие усадки, и в панельных домах этот процесс, к сожалению, происходит довольно неравномерно. Другая болевая точка такого дома — это его швы. По стандартам европейского строительства, закладные элементы швов выполняют из нержавеющей стали, так как они признаны одним из самых важных элементов в деле обеспечения прочности и надежности конструкций. Но данное решение обходится застройщику слишком дорого, и панельные дома при этом лишаются главного козыря — невысокой стоимости.

Срок службы домов из разных материалов

С соблюдением этого принципа при разработке норм аморти­зационных отчислений все типы жилых зданий были разбиты на шесть групп капитальности со сроками службы 150, 120, 100, 50, 30 и 15 лет. Нельзя не сказать, что отнесение всех типов крупно­панельных зданий с тонкостенными конструкциями к группе осо­бо капитальных (нормативный срок службы 150 лет) было при этом научно не обосновано.

Логично принять, что фактические и расчетные сроки службы, жилых зданий определяются долговечностью основных его несу­щих конструкций —- стен (или каркаса) , фундаментов и перекры­тий, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчи­вость здания. Эти конструкции, за исключением деревянных перекрытий, в каменных зданиях, обычно не заменяются при ка­питальном ремонте, хотя и обновляются в той или иной мере в течение срока службы здания.

Срок службы домов из разных материалов

-оценка стоимости строительства кирпичного дома; -оценка стоимости строительства дома из пенобетона (газобетона); -оценка стоимости строительства дома из деревянного бруса; -оценка стоимости строительства каркасно щитового дома при разных вариантах исполнения; -сравнительная таблица всех вариантов с учетом затрат на дальнейшую эксплуатацию и ремонт.

Вы имеете не утепленный силовой каркас стен, выполненный из не лицевого кирпича, требующий утепления и внешней облицовки, крышу без кровли, дом без окон и дверей. Для примера, приведем стоимость строительства коробки кирпичного дома различных проектов от строительных компаний (Москва): одноэтажный кирпичный дом, площадью 52кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 800 000 руб.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

• качество используемых для строительства материалов;
• частота и качество выполняемых ремонтных работ;
• особенности эксплуатации;
• целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
• время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
• степень заселённости.

Варианты дачных домов из разных материалов, преимущества и недостатки

Строительству деревянных домов отдавалось предпочтение во все века и в этом плане современные люди не стали исключением. Принимая во внимание ускоренный темп современной жизни, люди стараются осуществить строительство загородного дома в сжатые сроки и без ущерба для качества. Всем этим требованиям отвечает возведение загородного дома из клееного бруса. Такие дома обладают всеми достоинствами построек из цельной древесины. Они комфортны и благодаря применению особой технологии изготовления материала не имеют тех проблем, которые присущи обычным деревянным домам.

Пенобетон является очень востребованным и популярным строительным материалом, но не следует думать, что он является альтернативой дереву, либо кирпичу, ведь кроме описанных достоинств он имеет и свои недостатки. Например, следует очень тщательно подбирать марку пенобетона, которая будет использоваться для возведения наружных и внутренних стен здания. При несоблюдении технологии возведения зданий из монолитного пенобетона, здание получится настолько хрупким, что ни о каком микроклимате говорить не придется.

Сроки Службы Домов Из Разных Материалов

Во-первых, панельные дома рассчитаны на копеечные по цене тепло, электричество, воду. Отсюда низкие теплотехнические показатели наружных стен (дома, как говорится, холодные), и значительные потери в сетях тепло- и водоснабжения. Отсюда и общая ситуация – сегодня многоквартирные дома в эксплуатации очень и очень дороги.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Определяем срок службы домов из различных материалов

Даже качественный материал от надежного производителя прослужит недолго при нарушении строительных норм. Стены каменных домов выкладываются с применением минерального раствора. Качество бетонной смеси и условия проведения работ серьезно сказываются на прочности конструкции, как и квалификация строителей.

Помимо керамического и силикатного кирпича для возведения частных коттеджей применяются газосиликатные и пенобетонные блоки. Технология монолитного строительства тоже пользуется успехом. Но каждый современный материал обладает уникальным комплексом свойств, среди которых найдутся как преимущества, так и недостатки.

Сроки Службы Домов Из Разных Материалов

Надежность всего объекта зависит от надежности составляющих ее элементов. Однако для проживающих в жилом доме или использующих здания и сооружения для производственных целей важна надежность не отдельных элементов, а их совокупность, которая определяет эксплуатационные качества, безопасность и комфортное состояние в помещениях.

В нижеприведённой таблице показаны нормативные сроки службы отдельных конструктивных элементов жилых зданий, определёные на основании «Распоряжения Правительства Москвы от 12.03.1996 N 223-РП "Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве".

Срок службы деревянного дома из бревна

Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).

Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель — прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы строения.

Сроки эксплуатации каркасных домов: каркасно-рамочные, щитовые строения, преимущества и недостатки каркасных домов, влияние теплопроводности материалов на срок эксплуатации

Натуральную глиняную черепицу или дранку можно менять раз в 50 лет, а вот с металлочерепицей и профнастилом так не получится: максимум 30 лет. Кстати, максимальный срок службы шифера равен 30 годам, а если он является окрашенным, то может прослужить и 40-50 лет.

Нанимать отдельно технику и рабочие бригады не стоит: так выйдет значительно дороже, чем просто заказ дома под ключ. Особое внимание надо уделить утеплителю. Лучше всего если это будет минеральная каменная вата или теплоизоляционный материал на основе базальта. Эковата будет уже менее долговечной, не говоря уже про пенополистирол и подобные ему теплоизоляторы.

Как продлить срок службы дома из бруса

Несмотря на широко рекламируемые материалы для строительства наподобие газоблоков, пеноблоков и так далее, дерево на их фоне популярности не потеряло. Возможно и из него выстроить жилье, которое простоит много десятилетий. Для этого следует поступить в соответствии со старыми правилами, проверенными временем. Полезно сочетать их с последними разработками строительных технологий, которые помогают увеличить качество и эксплуатационные свойства построек.

Пока идет процесс выбора материала для строительства и подсчитывается долговечность строения при использовании разных вариантов материала, надо обдумать, что хотелось бы получить по завершении строительства. Например, некоторые застройщики желают получить комфортную жилую постройку, которую согласны ремонтировать время от времени. Других больше привлекает возможность не осуществлять мероприятий по уходу за состоянием конструктивных элементов и коммуникаций.