Управляющая компания хочет отражать отдельной строкой в платежном документе оплату за электроэнергию по общедомовому прибору учета за электроэнергию

Содержание

Как пользоваться ресурсом

здравствуйте! отдельная строка за т.н. Вами «места общего пользования» до 01.09.2012 не может быть указана в платёжных документов для внесения платы за комм.услуги, поскольку прежние Правила предоставления комм.услуг по постановл.Правит-ва Росс.Фед. от 23.05.2006 № 307, действовавшие до 31.08.2012 (в части воды, водоотвода, газа и э/энергии), не предусматривали деление. была формула 9 прилож № 2 к данным Правилам, где размер платы есть единое значение. плата объём по коллект.приб учета) / (сумма всех объёмов потребления по жил/нежил помещениям по приборам и нормативам)*(объём по Вашей квартире) * тариф. поэтому ПЛАТА ЕДИНА.

Мы ,жители,дома по ул.Владимирской ,поселка Садовый,Суздальского района хотели бы узнать порядок оплаты электроэнергии МОП при наличии общедомового прибора учета.В июне 2012 года на наш дом был установлен общедомовой счетчик электроэнергии,при этом нам никто не объяснил как будет рассчитываться оплата разницы показаний индивидуального прибора учета и общедомового. До сих пор в квитанциях нет строки за места общего пользования. Местная администрация предлагала заполнять бланки с показаниями старшему по дому. Где это прописано и на основании чего? В нашем доме индивидуальные счетчики электроэнергии находятся в доступном для просмотра месте. Нам кажется, что эта работа совсем не жителей дома! Как правильно должна начисляться плата за электроэнергию мест общего пользования и кто должен списывать показания общедомового и индивидуальных приборов учета?

Управляющая компания хочет отражать отдельной строкой в платежном документе оплату за электроэнергию по общедомовому прибору учета за электроэнергию

К сведению:
С 10 августа 2017 г. ст. 156 ЖК РФ дополнена ч. 9.3, согласно которой при отсутствии общедомового прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (подп. «г» п. 2 ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ).

————————————————————————
*(1) Определение понятию «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» дано в абзаце шестом п. 2 Правил N 306, согласно которому названный норматив представляет собой определяемый в соответствии с Правилами N 306 количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в МКД в случаях, установленных Правилами N 354, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Отметим, что состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Расчет общедомовых нужд в 2019 году

К сведению! С января 2019 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

  • работа лифтов;
  • применение насосов водоснабжения;
  • использование домофонов и сигнализации;
  • дежурное освещение чердаков и подвалов;
  • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Оплата электроэнергии на ОДН

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры. На основании этого хозяин обязан оплачивать электроэнергию не только по показаниям индивидуального прибора учета, но и часть ресурса, расходуемого на нужды всего дома.

Рекомендуем прочесть:  На какие объекты не требуется разрешение на строительство

Согласно вышеуказанным законодательным актам, оплата всех потребленных услуг должна осуществляться владельцами помещений в многоквартирном доме. Следовательно, собственники обязаны рассчитаться за ресурс по индивидуальному прибору учета, а также компенсировать долю на ОДН по электрической энергии, водоснабжению и теплу.

Теперь в едином платежном документе отдельной строкой будут данные общедомовых приборов учета теплоэнергии

Эксперты московского штаба ОНФ организовали мониторинг работы приборов учета тепла. Проверка выявила, что в большинстве случаев в московских домах приборы учета теплоэнергии находились в неисправном состоянии. Оплату за услуги теплопотребления жителям стали насчитывать по нормативу потребления, что и привело к переплатам. На переговорной площадке ОНФ экспертам удалось выяснить, на чьем балансе находятся общедомовые приборы учета теплоэнергии, кто несет ответственность за их исправность. Были рассмотрены конкретные шаги по эффективному контролю за бесперебойной работой общедомовых приборов учета энергии. По словам экспертов, в короткий срок удалось добиться снижения количества неисправных приборов учета теплоэнергии до 10%.

В адрес московского штаба ОНФ поступали многочисленные обращения москвичей, которые жаловались на перебои в работе общедомовых приборов учета теплоэнергии в квартирах. Неисправность приборов привела к тому, что оплату за услуги теплопотребления жителям стали насчитывать по нормативу потребления, что, в свою очередь, привело к существенным переплатам.

Общедомовой прибор учета электроэнергии

Весь объем электроэнергии, который входит в дом, должны оплачивать его жильцы в соответствии с показаниями общедомового счетчика. Это количество делится на общедомовой расход (определяется от входа в дом до входа в квартиру) и на поквартирный расход.

Места общего пользования в доме – подъезд, подвал, кладовая, лестничная клетка. В коммунальной квартире – кухня, коридор, ванная. Фактически это любое место на территории дома, к которому имеют доступ все жильцы.

Электроэнергию на общедомовые нужды выделят отдельной строкой в платёжном документе

Площадь квартиры — 40 кв. м. Общая площадь жилых и нежилых помещений (квартиры + юридические лица) — 3731 кв. м. Потребление дома по показаниям общедомового прибора учёта — 7000 кВт/ч. Суммарный объём потребления в жилых помещениях (квартирах) — 5 000 кВт/ч. Суммарный объём потребления в нежилых помещениях (юридические лица) — 800 кВт/ч. ОДН = (7000 кВт/ч — 5000 кВт/ч — 800 кВт/ч) / 3731 кв. м*40 кв. м = 13 кВт/ч.

Плата за электроэнергию на общедомовые нужды должна быть выделена отдельной строкой согласно правилам предоставления коммунальных услуг, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

ОДН на воду

Соответственно, струйки воды меньшие порога срабатывания, а это всякого рода утечки в квартирах: подтекающие краны, бачки унитазов и т.п., не отражаясь в показаниях квартирных приборов, сливаются в стремительный поток и прекрасно регистрируются общим счётчиком. В силу вышесказанного сумма показаний квартирных счётчиков воды всегда будет меньше данных общедомового прибора учёта.

Выявить мошенничество УК весьма не сложно. Жильцам достаточно ознакомиться с информацией о тарифах и нормативах, размещенной в публичном доступе в Интернете, и самостоятельно рассчитать положенную к оплате сумму.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ ).
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.
Таким образом, родились общедомовые нужды ( ОДН ) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.
Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН , которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).
Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.
Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.

Рекомендуем прочесть:  Договор Найма Жилья Между Физическими Лицами Образец

Преимущества расчетов за электроэнергию по общедомовому прибору учета

  • 1 Что такое общедомовой счетчик электроэнергии?
  • 2 О составе общего имущества
  • 3 Порядок установки
  • 4 Правила съема показаний и обслуживания счетчика
  • 5 Общедомовые нужды: ожидаются ли изменения в Законе
  • 6 Видео про общедомового счетчика электроэнергии

Общедомовые приборы учета снижают потери ресурса и денег. Беспроводной учет упрощает сбор показаний и совершенствует контроль потребления. «СТРИЖ» быстро и за разумный бюджет разворачивает системы учета с удаленным сбором данных. Они фиксируют потери в магистралях, снижают размер платежей и упрощают сбор показаний.

Как снизить расход электроэнергии в доме

  • пользоваться энергосберегающими лампами;
  • протирать их от пыли;
  • тщательно ухаживать за техникой и содержать ее в исправном состоянии;
  • сделать косметический ремонт в квартире;
  • утеплить стены;
  • использовать теплоотражатели.

Для того чтобы сократить расход электричества, лучше приобрести современные телевизоры с плоскими экранами. Затраты быстро окупятся, благодаря тому, что экономия составит около 130 кВт/ч. Фильтры пылесосов следует почаще чистить, а зарядные устройства мобильных телефонов выключать из розеток. Ксероксы и принтеры также нужно включать только тогда, когда они необходимы для работы.

Электроэнергия на общедомовые нужды

С 2018 года управляющие компании больше не смогут брать плату за общедомовые нужды. Каждая сумма поясняется. То есть оплата идет напрямую за потребленную услугу. Теперь пользователи не обязаны платить за непонятные вещи, которые прописаны в квитанции.

Пользователи услуги уплачивают сумму общедомовых расходов вместе с оплатой основных коммунальных услуг. Раньше в квитанции под строкой «общедомовые нужды», подразумевалась сумма за свет и прочие хозяйственные проблемы.

Управляющая компания хочет отражать отдельной строкой в платежном документе оплату за электроэнергию по общедомовому прибору учета за электроэнергию

При этом еще и не разобрались толком со льготниками. Директор по развитию «Петроэлектросбыта» Евгений Новоселок признал, что его почтенная организация высчитывать льготы за общедомовое электричество не готова:

В городском комитете по тарифам успокаивают: мол, нечего волноваться и суетиться, за общедомовое электричество граждане платили всегда, только сумма эта была заключена в строке «содержание общего имущества». Стало быть, теперь электричество оттуда изъято. И что? Любой школьник сразу скажет. При вычитании число должно уменьшиться.

Общедомовые приборы учета в многоквартирных домах: кто должен устанавливать, оплачивать

Для установки общего учетного оборудования на весь дом для учета расхода холодной воды необходимо, чтобы система водоснабжения в доме была единой. Так, если часть жилых помещений в доме снабжается водой из другой системы, то прибор установить не получиться.

Также стоит отметить, что установка подобного счетчика осуществляется в обязательном порядке сразу после ввода в эксплуатацию здания, в не зависимости от того, производился ли капитальный ремонт или здание является вновь возведенным. Ответственным за установку такого оборудования является организация, осуществляющая капитальный ремонт или строительство.

Нормы одн за электроэнергию

Б) Если в доме №1 по улице Чубайсовской не установлено общедомового прибора учета (счетчика, который считает электроэнергию сожженную всем домом. Как правило, такие счетчики устанавливают в подвале на вводном электрощите), то всем жильцам ОДН начисляют по нормативу.

Общедомовые нужды (ОДН) – потребление тепла и злектроэнергии в подъездах, подвале, на чердаке многоквартирного жилого дома. С целью стимулировать собственников квартир к экономии энергоресурсов, российские власти установили плату за электроэнергию, израсходованную на ОДН в многоэтажных домах. Право начислять эти платежи появилось у обслуживающих компаний с мая 2006 года.

Как оплачивать общедомовые нужды если имеются общедомовые приборы учета

При отказе управляющей организации делать перерасчет можно обратиться в прокуратуру (для начала), а затем – в суд. Или сразу подготовить иск в суд. Наиболее эффективно работают коллективные обращения и иски.

  • установка общедомовых приборов учета (ОДПУ);
  • энергосберегающие мероприятия (утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.);
  • единовременное снятие показаний;
  • выявление неучтенного потребления.
Ссылка на основную публикацию