Утеряны документы на квартиру как восстановить

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Бывают случаи, когда домовладельцы уверены, что бумаги на квартиру потеряны не просто так, а их украли. Каждый день мы слышим «страшилки» о том, что у кого-то украли паспорт и идентификационный код, а назавтра звонят из банка с требованием денег за какой-то несуществующий кредит. А здесь тем более речь идет о жилище! В наше время мошенники получают хорошие деньги на махинациях с недвижимостью. Несчастные хозяева боятся, что их выселят. Чаще всего подозрения в таких случаях падают на дальних родственников или соседей. Как помешать вору произвести какие-нибудь действия с вашим жилищем? Можно ли узнать, вор или хозяева теперь являются владельцами? Куда пойти и что делать для восстановления документов?

Конечно же, каждому дорога своя квартира. Годами мы стоим в очереди на нее или тратим огромные деньги на ипотеку; бегаем в агенства недвижимости или к частным риэлторам; бесконечно читаем объявления в газетах или на электронных порталах; постоянно терзаем своих друзей разговорами о своем гнездышке; живем в какой-нибудь норе или коммуналке, мечтая о нормальной кровле. И вот наконец получаем заветный ордер или свидетельство о праве собственности.

Как восстановить документы на квартиру

Документ выдается в Федеральной регистрационной палате. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченную структуру и написать заявление. Обязательным реквизитом в нем является причина восстановления документа: порчу, утерю и т.д. К заявлению прикладывается паспорт, квитанция об оплате госпошлины и любой другой документ, свидетельствующие о праве собственности заявителя на квартиру. Это может быть и акт передачи недвижимости, и договор купли-продажи, и дарственная.

Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов. Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. В противном случае такое жилье нельзя будет сдать в аренду, продать или подарить. Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Конечно же, каждому дорога своя квартира. Годами мы стоим в очереди на нее или тратим огромные деньги на ипотеку; бегаем в агенства недвижимости или к частным риэлторам; бесконечно читаем объявления в газетах или на электронных порталах; постоянно терзаем своих друзей разговорами о своем гнездышке; живем в какой-нибудь норе или коммуналке, мечтая о нормальной кровле. И вот наконец получаем заветный ордер или свидетельство о праве собственности.

Иной вариант – кража или потеря. Решать вопрос о запрете производить какие-либо действия с квартирой, собственником которой вы являетесь, без вашего ведома и присутствия нужно очень срочно. Почему? Чтобы не дать недобросовестным лицам или, проще, мошенникам, успеть продать жилье.

Порядок восстановления документов на квартиру

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утеряны документы на квартиру: восстанавливаем шаг за шагом

Для подавляющего большинства граждан недвижимость – самая весомая материальная ценность. И многие, удостоверившись в утрате документов, мгновенно рисуют себе страшные картины: им кажется, что вот-вот в родном доме появятся аферисты, которые выставят хозяев за дверь и заставят ночевать на вокзале.

Если вы потеряли документы, выданные уже после 1998 года, то вообще не стоит расстраиваться, ведь с этого момента все сделки с недвижимостью в обязательном порядке заносятся в Росреестр. Это значит, что сохранены все записи о проводимых с объектом операциях. В этом случае потеря бумаг не столь критична, всегда можно оформить дубликаты.

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Как восстановить потерянные документы на квартиру

Все эти действия можно заменить одним – получением выписки из ЕГРП, которая отражает актуальные записи на момент получения и является подтверждением права на объект недвижимого имущества. Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, данные о правообладателе, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Кроме этого, правообладатель может получить повторное свидетельство о государственной регистрации прав взамен утраченного. Сделать это можно, обратившись в УФРС с заявлением, документом, удостоверяющим личность, и документом, подтверждающим оплату. Размер платы за предоставление выписки из ЕГРП установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» , и составляет для физических лиц — 100 рублей, для юридических лиц — 300 рублей. Размер государственной пошлины за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации составляет также для физических лиц – 100 рублей, для юридических лиц – 300 рублей.

Однако в жизни случаются различные ситуации (кража, потеря, пожар) , в результате которых могут быть утрачены и свидетельство о государственной регистрации, и правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества. В таком положении, опасаясь того, что злоумышленники могут воспользоваться полученными документами и имущество будет утрачено, люди стараются как можно в более короткие сроки собрать и восстановить документы, а затем вновь обращаются в Уперавление Федеральной регистрационной службы за регистрацией права собственности.

Как восстановить документы на квартиру: инструкция

Итак, как восстановить документы на квартиру, куда следует идти в первую очередь? Чтобы было понятен принцип всей процедуры, предположим, что квартира стала собственностью на основании договора купли-продажи. И если утеряны абсолютно все документы, то именно с восстановления данного документа и следует начать.

В силу разных причин и обстоятельств может случиться так, что в самый неподходящий момент окажется, что какой-то важный документ просто отсутствует в папке с документами. Первое, что настигает в такой ситуации – это паника, однако это мало поможет делу. Реальный же выход из сложившейся ситуации – получить дубликаты документов в той организации, которая их выдавала, а именно — по месту расположения жилья. Поэтому, если интересует информация о том, как восстановить документы на квартиру — инструкция, описанная ниже, поможет справиться с этой лишь на первый взгляд непростой задачей. Ведь на самом деле никаких сложностей у реального хозяина недвижимости возникнуть не должно.

Что делать и куда идти при потере документов на квартиру

• если право на владение недвижимым объектом возникло на основании дарственной, завещания, мены, раздела имущества, брачного контракта, тогда надо обращаться в нотариальную контору, оформлявшую эти бумаги. Если нотариус уже не работает, уточнить в Нотариальной палате, у какого нотариуса можно получить копии.
• если жилплощадь не приватизирована или вы приватизировали квартиру до 1998 года, тогда получить копию договора о передачи в собственность или соглашения социального найма можно, обратившись в местный департамент жилищной политики при администрации. Копия будет готова через пятнадцать рабочих дней.
• жилье получено вами на основании вступления в жилищный кооператив и выплаты пая. Тогда необходимо обращаться в ЖСК за справкой, что вы в полной мере внесли в кассу кооператива всю сумму пая. Причем кооператив может выдать вам новую правку взамен утерянной и это не будет нарушением. Тут основное требование – что долг перед организацией выплачен полностью.
• копию договора долевого участия можно получить у застройщика, однако лучше обратиться в единый реестр;
• дубликат решения суда можно восстановить в том суде, где это решение было получено.

Чтобы восстановить техническую документацию на жилье, а именно кадастровый или технический паспорта, вам надо обратиться в БТИ. Если инвентаризация проходила более 5 лет назад, тогда для получения дубликатов потребуется выезд сотрудника бюро к вам домой. В любом случае копии будут готовы через месяц.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Есть вероятность потерять и договор купли-продажи. Его можно восстановить, обратившись по месту нахождения собственности или у своего продавца. Это необходимо сделать, если договор не был заверен у нотариуса и его не готовили специальные органы. Копии договоров находятся так же у ФУГРЦ. Для того, чтобы получить копии, необходимо обратиться в ФУГРЦ с заявлением о выдаче копии, квитанцией за эту выдачу и паспортом. Если не предоставляется возможность самостоятельно подать заявление, то это можно осуществить по почте. Пошлина составляет около двухсот рублей. Если же договор был заверен нотариусом, то стоит обратиться к нотариальной конторе, которая заверяла договор. При предъявлении паспорта будет выдана копия договора купли-продажи.

К примеру, потерялось или пришло в негодность свидетельство о собственности. Чтобы выдали замену этому документу, необходимо направиться в Федеральное управление государственного регистрационного центра (Федеральное управление государственной регистрации, кадастра и картографии) , но только в тот, в котором было выдано это свидетельство. При себе нужно иметь паспорт. В регистрационном центре нужно заполнить бланк заявления и написать причину, ко которой возникла необходимость заменить или восстановить свидетельство, например, порча или потеря документа. Потом следует заплатить государственную пошлину. Для физических лиц она находится в размере 100 рублей, для юридических — 300. После этого в течение трех дней выдадут копию свидетельства, а через 30 дней — само свидетельство.