Уточнение земельного участка земельный кодекс

Содержание

СПК — Утро — Дмитровский район

Об этом говорится в Федеральном законе Российской Федерации от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Оспорить установленные границы можно в суде. Но если не сделать этого в течение 15 лет после их уточнения, то изменить уже ничего будет нельзя. Некоторые эксперты советуют, если есть возможность и перспектива спора с соседями, провести уточнение границ самим, за деньги.

Об уточнении категории земельного участка Руководствуясь статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации от 01.01.2001г. , статьей 16 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», приказом Министерства экономического развития от 01.01.2001г. № 000 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», решением Сорочинского городского Совета муниципального образования город Сорочинск Оренбургской области № 000 от 01.01.2001г. «Об утверждении Положения о порядке присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории муниципального образования город Сорочинск Оренбургской области», статьями 32, 35, 40 Устава муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области, кадастровым паспортом земельного участка от 01.01.2001г. №56/15-824929, решением Исполнительного комитета Сорочинского городского Совета народных депутатов Оренбургской области от 22.05.86г. № 000/20 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр. Максимову Алексею Ивановичу», типовым договором «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» от 01.01.2001г., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы от 01.01.2001г. по реестру № 000 и поданным заявлением (вх. №Мз-21 от 01.01.2001г.) администрация Сорочинского городского округа постановляет:

  1. Считать категорию земельного участка с кадастровым номеромследующим: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г.Сорочинск, ул.Куйбышева, №91; вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.
  2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главного архитектора муниципального образования Сорочинский городской округ – Александра Федотовича Крестьянова.
  3. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.

Уточнение границ земли и ранее учтенного земельного участка

Учтенным участок считается, если он поставлен на кадастровый учет. В этом случае геодезические работы были произведены, у вас на руках имеется техническая документация и пройдена процедура поставки земли на учет в Росреестре. Читайте подробнее о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Уточнение местоположения границ земельного участка необходимо при отсутствии информации о местоположении сегмента в кадастровом реестре. Кадастровый номер в таком случае участку уже присвоен, но необходимо определение земельных границ.

Уточнение границ земельного участка при бесплатном предоставлении участка

Границы какого земельного участка должны подлежать уточнению в соответствии с законом о кадастре, когда его предоставляют (в данном случае бесплатно)? Уточнение границ для предоставления имеет место всегда или нет?

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

Уточнение земельных участков земельный кодекс

Сегодня, когда законом предусмотрена возможность уточнения границ земельного. многие из этих остаются неучтенными. Дело в том, что большинство землепользователей, до сих пор, не потрудилось уточнить границы своих, тем самым создав себе ненужные проблемы и трудности.

Нередко правообладатели сталкиваются с такой распространенной ситуацией как расхождение фактических размеров земельного и площади, указанной в документе на него (свидетельстве, постановлении, договоре и т. д.). Зачастую это связано с тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных могли приниматься без проведения работ по межеванию.

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса

  • Если при покупке участка будущий собственник увидел, что в документах есть информация о местоположении участка, лучше после перехода права собственности незамедлительно уточнить его границы, обратившись для этого в уполномоченный госорган (Росреестр).
  • Когда возникают спорные ситуации с соседями и поднимается вопрос о том, кому какое количество земли принадлежит.
  • Когда подан судебный иск с требованием уточнить границы, если у истца есть подозрения, что часть земельного участка у него была незаконно присвоена собственником соседнего участка. На основании поданного иска заводится судебное дело и по результатам его рассмотрения выносится судебное решение с требованием уточнить границы смежных земельных наделов. На этом спор разрешается.
  • При проведении землеустроительных работ.
  • В случае кадастровой ошибки в документах на участок, а также ошибках кадастрового инженера, проводившего уточнение. Если такое произошло, ранее осуществленное межевание признается недействительным, что влечет за собой его повторное проведение.

Поэтому возникла проблема наложения границ соседних земельных наделов друг на друга. Чтобы решить вопрос такой кадастровой ошибки (если есть спор между соседями), нужно обратиться в суд с иском об ее исправлении. По результатам рассмотрения дела суд обяжет Росреестр исправить эту ошибку, и вновь уточненные границы будут верными.

Когда необходимо уточнение границ земельного участка

Уменьшение площади участка может произойти из-за неправомерных действий соседа, который провел самовольно границу и добился при помощи суда ее внесения в государственный кадастр. В этом случае нужно подавать в суд и на основании судебного решения оформлять документы заново.

Расширить участок за счет государственной земли можно только в тех случаях, когда его размеры не достигают минимальной нормы. Для ИЖС она составляет 6 соток, для ЛПХ — 10 соток. Еще одно условие присоединения недостающих метров — нельзя затрагивать интересы других собственников. Например, невозможно получить прирезать землю за счет проезда к соседним участкам и т. д.

Уточнение границ земельного участка многоквартирного дома

Изменение границ участка по МКД Изменение границ по МКД По долгу службы столкнулась с проблемой постановки на кадастровый учет по многоквартирным домом. Факты: 1. под МКД сформирован «по отмостку» (площадь 1900 кв.м.), поставлен на кадастровый учет.

Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ). 3. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

Определение границ земельного участка: как не допустить ошибок при уточнении

В современном обществе уточнение границ участка имеет большое значение. Так как встречаются такие моменты, когда участок может находиться вблизи лесного фонда, и при строительстве изгородь незначительно может быть смещена, в результате чего может быть уменьшена или, наоборот увеличена площадь участка. Такие случаи встречаются в судебной практике. Примеры:

Рекомендуем прочесть:  Расчет пени по налогу на прибыль в 2019 году калькулятор

Если в процедуре были допущены ошибки, либо документация нуждается в исправлениях, Кадастровая палата выносит аргументированное постановление об отказе в выдаче паспорта. В таком случае процедуру необходимо пройти повторно, и срок получения документов увеличится минимум вдвое.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как вы уже поняли из вышесказанных пунктов, уточнение границ земельного участка — это закрепленный в законе вид осуществляемых кадастровым инженером работ. При этом, в большинстве случаев, участок, номинально, считается ранее учтенным, то есть он уже имеет кадастровый номер, паспорт и план.

Проверка и уточнение границ земельных участков по инициативе муниципалитетов с 1 июня 2015 года

В течение 15 лет (максимальный срок) территория будет оставаться спорной. И если за это время стороны конфликта ни через суд, ни мирными соглашениями не придут к разрешению вопросов, в кадастр внесут координаты участков, установленные инженерами при выполнении муниципального заказа, и границы автоматически будут считаться согласованными. Попытаться оспорить такой результат можно будет лишь в судебном порядке.

Уточнения границ участков будут проводится с применением самых совершенных способов, в том числе и с помощью аэрофотосъёмки, позволяющей «видеть» большую территорию и каждый участок во всех подробностях, определять не только их границы, но и границы дорог, парков, бульваров и скверов, относящихся к территориям общего пользования.

УТОЧНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Б. УТКИН
Борис Уткин, начальник отдела регистрации прав на землю Московской областной регистрационной палаты.
Важнейшая характеристика
Проблема уточнения площади земельного участка возникла уже на самом начальном этапе земельных реформ в России (в 1990 — 1992 годах), когда в законодательстве появились нормы о праве собственности на землю, о возможности купли-продажи земельных участков и др. Но особенно актуальной эта тема стала после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 ФЗ N 122-ФЗ (далее — ФЗ N 122). Дело в том, что учреждения юстиции в процессе проведения правовой экспертизы заявленных для регистрации документов стали сравнивать значения площади, указанной на плане земельного участка, с данными правоустанавливающего документа.
Площадь земельного участка — одна из важнейших его характеристик как объекта недвижимого имущества. Площадь является основой для определения стоимостных показателей земельного участка, она должна соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным законодательством для того или иного вида разрешенного использования земельного участка, и т.д. С позиций кадастрового учета основой идентификации земельного участка являются координаты поворотных точек на поверхности Земли. С правовой же точки зрения самое главное — точная информация о том, на какую по размерам часть земной поверхности заявляет свои права правопритязатель и есть ли у него для этого основания.
С принятием Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», когда землеустроители вплотную занялись межеванием ранее предоставленных земельных участков, расхождения между данными правоустанавливающих документов и кадастровыми планами стали встречаться в массовом порядке. Например, в свидетельстве о праве на наследство значатся 6 соток (как и было указано в документах наследодателя), а на новом плане площадь участка составляет 8 соток. Или, напротив, согласно акту органа местного самоуправления гражданину предоставлялось в собственность 12 соток, но на плане указаны лишь 10 соток.
Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представленному для государственной регистрации прав (п. 1 ст. 17 ФЗ N 122), то при наличии расхождения площадей на плане и в документе учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.
Отсюда возникают вопросы:
1) в каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане?
2) какой орган и в каких пределах может законно уточнить площадь земельного участка?
Попробуем дать ответ на эти вопросы.
Запутанный закон
В новой редакции п. 4 ст. 18 ФЗ N 122, вступившей в силу 18.09.2003, говорится: «Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя.
При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта».
При отдельном прочтении данная норма вызывает просто изумление: как же можно изменять записи в реестре только на основании заявления правообладателя, без какого-либо правоустанавливающего документа? А если он пожелает «уточнить» свои шесть соток до размеров одного гектара?!
Между тем все не так страшно, так как действуют не отдельные нормы, а весь Закон в совокупности. А в п. 8 ст. 12 ФЗ N 122 указано, что внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21.
Обратимся к указанной статье, которая гласит: «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда».
Теперь ситуация проясняется. Поскольку любое увеличение площади земельного участка за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, всегда затрагивает интересы хотя бы одного третьего лица, а именно Российской Федерации (до разграничения государственной собственности на землю), то такое уточнение возможно только в судебном порядке.
Но тогда о каких же пределах уточнения площади земельного участка на основании заявления правообладателя или органа, осуществляющего деятельность по ведению государственного земельного кадастра, идет речь в п. 4 ст. 18 ФЗ N 122?
Ответ на этот вопрос содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396 и утвержденных Росземкадастром 17.02.2003. Согласно указанному документу допустимое расхождение площадей (дельта Рдоп) между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающем документе (Рдок), рассчитывается по формуле
1/2
дельта Рдоп = 3,5Мt Х (Рдок), кв. м,
где Мt — средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, значение которой в зависимости от категории земель изменяется в пределах от 0,1 (земли поселений (городов)) до 5,0 (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса).
По приведенной формуле можно сосчитать, что для земельного участка площадью, например, 1 га, расположенного в городе, допустимое расхождение площадей на плане и в правоустанавливающем документе не должно превышать плюс/минус 35 кв. м, а для такого же участка лесного фонда допускается расхождение на плюс/минус 1750 кв. м. Именно в указанных пределах (на данном примере) возможно уточнение площади земельного участка в Едином государственном реестре прав. Но если расхождение площадей будет больше допустимого, то для государственной регистрации права необходимо либо внесение соответствующих изменений в правоустанавливающий документ (в случаях, когда это возможно сделать в рамках закона), либо уточнение площади земельного участка в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ N 122 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Таким образом, внесение изменений в ранее изданные постановления (решения) должно также отвечать установленной норме. Например, в 1994 году гражданину был предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства в сельской местности земельный участок площадью 10 соток при установленном в то время в данной местности предельном размере предоставляемых участков — 12 соток. При проведении межевания в настоящее время вычисленная площадь земельного участка составила 11,5 соток. Поскольку это не превышает существовавший предельный размер, то внесение изменений в ранее изданное постановление в части уточнения площади земельного участка возможно.
Как остаться без земли
Гораздо сложнее уточнять площади земельного участка в договорах купли-продажи, свидетельствах о праве на наследство, других документах о сделках. Когда нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию — он не может указать в нем иную цифру, кроме той, которой обозначена площадь земельного участка в правоутверждающих документах наследодателя. Хотя за десятки лет и заборы многократно переносились, да и соседи вроде бы не возражают. Здесь путь один: уточнение площади, если она превышает допустимую погрешность вычисления, возможно только в судебном порядке, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Другой достаточно сложный в правовом отношении вопрос связан с так называемыми «прирезками» к земельным участкам. Речь идет вот о чем: допустим, за границей земельного участка гражданина имеется свободная государственная (или муниципальная) земля, небольшая площадь которой не позволяет сформировать самостоятельный земельный участок (например, всего полторы или две сотки). Сам гражданин не против приобрести дополнительный кусочек земли в собственность за плату, но. Согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются законами субъектов Российской Федерации либо нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. И эти минимальные размеры, в том числе земельных участков для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, как правило, превышают шесть соток! Значит, подобная сделка будет противоречить законодательству.
Так же непросто обстоит дело, если основной земельный участок был ранее предоставлен гражданину для индивидуального жилищного строительства либо для личного подсобного хозяйства, то есть для целей, связанных со строительством. Тогда, чтобы в будущем соединить дополнительно приобретаемый земельный участок («прирезку») с основным, у этих двух участков должно быть одинаковое разрешенное использование, но согласно п. 2 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность возможно исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). А кто же будет соревноваться на торгах из-за полутора соток?
Как видим, проблема уточнения площади земельного участка в пределах, превышающих установленную допустимую техническую погрешность вычисления площадей, в настоящее время законодательно не урегулирована. Можно было бы воспользоваться нормой п. 2 ст. 33 ЗК РФ о том, что максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а из земель, находящихся в государственной собственности, — соответственно законами субъектов Российской Федерации либо федеральными законами.
Однако данная норма применима только после разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю», то есть после составления и утверждения соответствующих перечней земельных участков, изготовления их кадастровых планов и т.д. Но названный Закон практически не применяется, потому что денег на проведение этих работ нет ни у государства, ни тем более у муниципальных образований. Остается надежда на законодательное творчество нового депутатского корпуса Государственной Думы Федерального Собрания России.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Рекомендуем прочесть:  Налогообложение при дарении недвижимости

«ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 17.07.2001 N 101-ФЗ
«О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ»
(принят ГД ФС РФ 04.07.2001)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 02.01.2000 N 28-ФЗ
«О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ»
(принят ГД ФС РФ 24.11.1999)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 07.06.2002 N 396
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА»
«МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА»
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
ЭЖ-Юрист, N 29, 2004

Уточнение границ земельного участка 2019

Если земельный надел не был поставлен на кадастровый учет, то его владельцу необходимо сделать это в срочном порядке, так как стать полноправным собственником земли он сможет только после занесения его в Единый Реестр (ЕГРН).

Рассмотрение вопроса по корректировке размеров земельных наделов, граничащих друг с другом, происходит после поступления в кадастровую службу заявления от владельца или по решению судебной инстанции.

Уточнение границ земельного участка

Указанные объяснения касаются территорий, которые предоставлены для ведения подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства, постоянного пользования или наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Разъяснения осуществлялись на основании положений, отображенных в пункте 6.2. Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457. Росреестр получает право на предоставление разъяснений юридическим и физическим лицам в области вопросов, которые относятся к регулируемой им области. Однако в пункте 7 указывается, что Росреестр не имеет права на осуществление нормативно-правового регулирования в данной сфере.

Аналогичные требования отображены в Приказе Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В пункте 43 Методических рекомендаций, проводимых во время правовой экспертизы документов, а также в процессе проверки законности осуществляемой сделки, рекомендуется убедиться в том, что информация об объекте недвижимости, указанная в документации, которая удостоверятся государственными органами по учету объемов недвижимого имущества, совпадает с данными, указанными в правоустанавливающем документе на этот объект. Если в процессе проверки будут выявлены расхождения в значениях, рекомендуется приостановить проведение государственной регистрации на неопределенный срок.

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

  • все владельцы смежных наделов, которые ранее не были размежеваны (те, кто не ставил землю на учет или чей участок не имеет установленных границ);
  • собственник участка;
  • представитель местной администрации, если участок примыкает к государственным или муниципальным землям;
  • кадастровый инженер.
  • Заявление собственника.
  • Решение суда в ходе земельного спора между соседями.
  • Инициатива администрации или Росреестра. Такое может случиться, например, если при кадастровых работах на участке выявлены ошибки в определении границ смежных, уже ранее учтенных наделов. В таком случае инженер в заключении описывает недочеты и предлагает меры по их устранению, в том числе с помощью уточнения.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Если в результате геодезических работ по уточнению расчётная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь.

При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.

Ссылка на основную публикацию