Выдел доли в квартире в натуре

Выдел доли квартиры в натуре

Исковое заявление о выделе доли в натуре направляется в суд по месту жительства ответчика. В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; данные об истце и ответчике (-ах); ходатайство истца о выделе доли в натуре; основания для предъявления требований и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

Выделение доли в натуре в общей собственности начинается с составления соглашения между всеми владельцами (в нотариальном порядке), одновременно с этим составляется соглашение о порядке пользования данным имуществом. И помните — необходима обязательная регистрация долей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Без официального выделения доли в имуществе ни один из собственников не сможет распоряжаться своей частью по собственному усмотрению, например, продать ее.

Выдел доли в квартире в натуре

Может и так. Ведь действительно, множество собственников жилых помещений и как следствие незначительные, мелкие доли появляются, как правило, в результате принятия наследства, когда наследников несколько. Потом мелкие доли наследуются уже их наследниками и появляются 1/50, 1/70, или даже 1/100 доли в праве. Доли такие, безусловно, не являются значительными, а их обладатели нередко злоупотребляют правом: просят, например, выкупить у сособственника свою долю по завышенной стоимости, а иначе грозятся вселиться на правах собственника и не давать «спокойно жить» (при этом имея иное пригодное для проживания жилое помещение).

Суд не учел разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому выплата денежной компенсации за принадлежащую гражданину долю в доме возможна без его согласия только в том случае, если доля в общей собственности на дом незначительна и не может быть реально выделена.

Выдел доли в квартире в натуре

Квартира сохранит свое назначение жилого помещения, при условии, что у каждого участника общей собственности будет свой отдельный вход, кухня и отдельный санузел. Гораздо проще это сделать в частном доме, а не в квартире многоэтажного дома, за решение такой проблемы не возьмется ни один архитектор, да и соответствующие органы не дадут на это своего согласия. При подаче исковых требований следует непременно учитывать это обстоятельство.

При невозможности заключения соглашения, в случае отказа одного из собственников от производства выдела, раздел общего имущества может быть производен через суд. Для этого исковое заявление о выделе доли в натуре должно быть направлено в районный суд по месту жительства. В нем должно быть указаны: наименование судебного органа; данные самого истца и всех ответчиков; просьба о выделе доли в натуре; причина для предъявления такого требования и все доказательства, подтверждающие эту причину; перечень проведенных мероприятий до судебного разбирательства; список прилагаемых документов и их копии.

Рекомендуем прочесть:  Документы вступить в наследство

Исковое заявление о выделе доли в квартире

Раздел имущества после смерти наследодателя или, например, развода супругов всегда чреват проблемными вопросами. Наибольшую сложность вызывает недвижимое имущество, поскольку на одно жильё претендует по несколько человек. В таком случае возможно выделение в квартире определённой доли. Осуществить этот процесс можно путём добровольно либо при помощи суда.

  • возможность выдела доли имущества
  • действительная и рыночная стоимость имущества
  • степень износа квартиры
  • необходимая перепланировка жилья при выделе долей
  • стоимость перепланировки
  • материальная компенсация в случае невозможности выдела долей в идеальных пропорциях

Конференция ЮрКлуба

А я, соответствено, еще раз повторю свое мнение — данное разъяснение давно морально устарело, в законодательстве нет никаких препятствий для выдела доли в натуре путем передачи в собственность жилой комнаты в квартире. И на практике иногда такие решения судами принимаются.

А я, соответствено, еще раз повторю свое мнение — данное разъяснение давно морально устарело, в законодательстве нет никаких препятствий для выдела доли в натуре путем передачи в собственность жилой комнаты в квартире. И на практике иногда такие решения судами принимаются.

Юридическая консультация

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О (п. 2.1.), статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Инвентаризационная и кадастровая стоимость

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Практике известны случаи, когда размер собственности одного из дольщиков увеличивается из-за произведённых им неотделимых улучшений в состоянии квартиры. Например, в период владений жилым помещением один из участников произвёл реконструкцию инженерных систем в квартире (канализация, отопление), установил новую сантехнику и пластиковые окна. Соответственно, рыночная стоимость имущества повысилась, так что после решения произвести выдел доли в квартире в натуре он получил право претендовать на большую площадь, чем прописано в его правоустанавливающих документах.

  • Выдел доли в квартире в натуре повлечёт повреждение несущих стен и мест общего пользования, а равно создаст препятствия проживающим в многоквартирном доме лицам в пользовании жилым помещениями.
  • Нарушение имущественных прав и законных интересов заинтересованных лиц (кредиторов, зарегистрированных в жилом помещении и пр.).
  • Образованные в результате выдела помещения будут непригодны для проживания, согласно ст. 16 ЖК РФ. Чаще всего именно по этому основанию суд отклоняет иск о выделе доли квартиры в натуре.

Выделение доли в натуре: образец соглашения

Речь о выделе доли в натуре может пойти в случае, если имущество принадлежит трем и более лицам. В этом случае для всех дольщиков, кроме выбывшего участника, отношения совместной собственности сохраняются. Обязательно должна быть техническая возможность выдела в натуре (оборудование отдельного входа, санузла в доме и т.д.).

При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке. Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию. Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.

Выдел доли в натуре — рекомендации юриста

Юристы и адвокаты Жилищного Правоведа готовы оказать вам любую правовую помощь при решении вопроса выдела доли в натуре. Опыт и профессионализм наших специалистов позволит получить важные рекомендации, постараться уладить конфликт, найти, путем переговоров, компромиссное решение, а при невозможности прийти к соглашению – правильно представить и доказать свою позицию в судебном процессе.

  • Собственники (совместные, долевые) могут договориться не прибегать к фактическому выделу доли в натуре, а выплатить убывающему собственнику денежную компенсацию согласно размеру его доли.
  • При наличии технической возможности осуществить выдел доли в натуре в квартире, но только с уменьшением или увеличением причитающегося размера доли, стороны вправе урегулировать такой раздел соглашением и предусмотреть, в зависимости от ситуации, выплату компенсации согласно размеру превышения или уменьшения причитающейся доли.
Ссылка на основную публикацию