Содержание
- 1 Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом
- 2 Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома
- 3 Рассказываем, как провести межевание придомовой территории 4676
- 4 Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома
- 5 Как проводится и что даёт межевание земельного участка под многоквартирным домом
- 6 Зачем Нужно Межевание Для Мкд В Москве
- 7 Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г
- 8 Зачем нам межевание? Придомовый земельный участок – не дай себя обмануть
- 9 Межевание земельных участков многоквартирных домов необходимо всем москвичам
- 10 Зачем Нужно Межевание Для Мкд В Москве
- 11 Межевание придомовой территории МКД
- 12 Межевание придомовой территории многоквартирного дома
Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом
Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается. Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят. Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают. Поэтому их мнение не имеет никакого значения.
Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.
Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома
- На формируемой территории располагается одно здание с прилегающими к нему элементами благоустройства.
- В границы не могут быть включены проезды, элементы жилых районов, связанные с городской дорожно-уличной сетью.
- При формировании границ соблюдается зонирование, учитывающее фактическое землепользование, определённое градостроительным регулированием муниципалитета.
- Элементы благоустройства не должны пересекать границы отведённого планом участка.
Чтобы детская площадка или зелёные насаждения вокруг здания вдруг не оказались на чужой земле, собственникам стоит вовремя задуматься о межевании придомовой территории многоквартирного дома. Рассмотрим, как происходит межевание под многоквартирными домами подробно.
Рассказываем, как провести межевание придомовой территории 4676
Информация о проведении публичных слушаний официально размещается для всеобщего обозрения (обычно это официальные СМИ администрации и/или соответствующий официальный сайт). На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту.
Далее городская администрация назначает публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством субъекта с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса.
Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома
В основном, межевание, а иногда и повторное межевание осуществляется Управами районов. Оно может проводиться как на основании заявлений собственников многоквартирного дома, так и по собственной инициативе органов управления. Для этого создаются ППТ (Проекты Перепланировки Территории), на основании которых и происходит разделение придомовых территорий.
Если никаких данных о принадлежащей вашему дому территории нет, то на собрании собственников жилья необходимо составить доверенность, в которой должны должны быть указаны паспортные данные всех собственников, и нотариально ее заверить. После этого, вы можете либо вызвать кадастрового инженера из любой компании (обратите внимание, что его услуги платные) , либо обратиться в Управу района с заявлением о необходимости размежевания придомовой территории.
Как проводится и что даёт межевание земельного участка под многоквартирным домом
После уплаты пошлины и экспертизы документов жильцы получают в своё безраздельное пользование придомовую территорию с индивидуальным номером и кадастровыми координатами. Кадастровая палата определяет стоимость земли под МКД, которая пригодится жильцам при сносе аварийного дома.
Проект межевания территории под многоквартирным жилым домом относится к разряду сложных. Корректно и с гарантией его выполнит государственная компания – с заявкой обращайтесь в БТИ. Если работа срочная, а в госкомпании вам обещают заняться ею лишь в следующем квартале, ищите частные организации.
Зачем Нужно Межевание Для Мкд В Москве
Как правило, сообщество собственников сдаёт в аренду или продаёт встроенно-пристроенные помещения юридическим лицам (под магазины, объекты бытового обслуживания и т. п.). Если юридическое лицо является собственником такого помещения, оно имеет право принимать участие в работе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, участвовать в принятии решения в отношении формирования земельного участка. Жилищным законодательством в отношении формирования земельного участка предусмотрены равные права для всех собственников помещений — как жилых, так и нежилых.
Почему процесс землеустройства в Москве так ускорился? В первую очередь, этого требуют сами горожане – совладельцы земельных участков под многоквартирными домами. Объединившись в товарищества собственников жилья (ТСЖ), они стали коллективными владельцами не только нежилых помещений, но и придомовой территории. Но если с помещениями всё ясно – известны их площади и порядок использования, то с землёй, подчас, возникают проблемы. Не везде чётко определены границы участков, возникают споры с жильцами соседних домов. Дворникам непонятно, до каких пределов убирать дворы, управляющим компаниям – как благоустраивать территорию. А главное, некому жаловаться, если близ дома вдруг появился гараж, торговый павильон или стихийная парковка: нет границы – нет оснований для жалоб на её нарушение.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г
3. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.
Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 189-ФЗ) предусматривает общую норму для органов государственной власти и органов местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Зачем нам межевание? Придомовый земельный участок – не дай себя обмануть
По словам Светланы Дмитриевны, после этого собрания слушания по межеванию других кварталов в районе были перенесены, а сайт управы вскоре перестал работать. По старому адресу, который выдает поиск в “Яндексе”, сайта нет. Однако если открыть копию, то находим ссылку на новый адрес. Впрочем, раздел “Публичные слушания” там отсутствует.
Москва. 01 января 2014 г. ВАО.РФ — Если вы читаете объявления на информационном щите своей управы или следите за объявлениями на ее сайте, то однажды вы прочтете о том, что намечаются публичные слушания по межеванию вашего квартала. Это случится в нынешнем или будущем году – а, возможно, такие слушания уже состоялись. Откройте сайт управы и проверьте. А может быть, на щитах вашей управы вообще нет никаких объявлений, а на сайте нет раздела “Публичные слушания”? Увы, такое бывает – районная власть любит проводить публичные слушания без публики и весьма неохотно их анонсирует. Нужно позвонить в управу и префектуру, выразить крайнее удивление и добавить: “А вот в районе Перово (Лефортово, Измайлово)…” Чиновники не любят сравнений не в свою пользу, и, возможно, после нескольких звонков начнут размещать объявления. Но это лирическое отступление. Вернемся к межеванию. Что это такое, зачем оно и чем нам грозит?
Межевание земельных участков многоквартирных домов необходимо всем москвичам
- Если сформирован, то:
- внесите кадастровый номер участка на сайте Росреестра — rosreestr.ru, чтобы получить сведения о нем.
- оплатите госпошлину 600 рублей
- получите выписку с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
- с госпошлиной, документами обратитесь в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». Выписку о праве на долю в общедомовой собственности на участок делают три дня.
- Если участок не сформирован, то:
- регистрацией права на землю занимаются сами жильцы.
- нужно организовать собрание собственников дома, на котором решают, как будут межевать участок.
- заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит проект межевания, согласует границы с собственниками соседних земель или с муниципалитетом. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и выносится на публичные слушания, на котором собственники МКД утверждают проект.
Вы когда-нибудь задумывались над тем, что нужно межевать землю под многоквартирным домом, в котором вы живете, и его прилегающую территорию ? Нет? Тогда эта статья для вас. Мы расскажем, какие есть возможности у собственников земли многоквартирного дома, как зарегистрировать участок, а также с какими проблемами может столкнуться владелец.
Зачем Нужно Межевание Для Мкд В Москве
После разработки проекта межевания проводится процедура публичных слушаний, участие в которой принимают жители конкретного квартала, правообладатели находящихся в границах квартала земельных участков и/или расположенных на них зданиях (в т.ч. правообладатели помещений в них). Кроме того, в публичных слушаниях могут принимать участие депутаты представительных органов муниципальных образований, на территории которых проводятся публичные слушания, а также депутаты Московской городской Думы.
Если заинтересованное лицо по каким-либо причинам не успело попасть на публичные слушания или вовсе не знало о них, то оно имеет право предоставить в соответствующую окружную комиссию свои замечания и предложения в течение 7-ми дней со дня проведения собрания участников публичных слушаний.
Межевание придомовой территории МКД
Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта. Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте. Пока земля не пройдет процесс межевания, управляющая компания не будет облагораживать и содержать придомовую территорию. Если вы хотите установить какое-либо сооружение на территории, у вас не получится, пока земля не будет оформлена.
- на рассматриваемой территории должно находиться лишь одно здание и относящиеся к нему предметы благоустройства;
- элементы связанные с дорожно-уличной сетью исключены;
- учитывается практическое землепользование и зонирование;
- границы отведенного планом участка не должны нарушаться чем-либо.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома
Информация о том, как должно проводиться межевание участка под МКД есть в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости». Земельный кодекс регулярно подвергается поправкам. К примеру, 1.03.2015 были изменения в виде прекращения действия статьи 26. После этого межевание участка МКД проводят по статье 11.9 ЗК и по градостроительному законодательству.
На основании контракта аренды территории, подписанного до межевания, формирования и постановки участка на учет, можно поднять вопрос об окончании оплаты за использование земельного участка. Такое возможно, если зарегистрировать факт владения помещением в МКД или долей от общего имущества дома, включая территорию под ним.