Закон О Приобретательной Давности При Длительном Проживании

Закон о приобретательной давности

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это (приобретательная давность).

Если по тем или иным причинам оформить право собственности на свой земельный участок вам не удалось, приведенная здесь информация будет вам полезна. В течение многих лет вы постоянно пользовались недвижимым имуществом в виде участка земли, и вот теперь спустя какое-то время встал вопрос о его приватизации.

Закон о приобретательной давности

Эта статья вводит в российское гражданское право не только новый институт приобретения права собственности по давности владения, но и другой новый и не менее сложный институт, а именно защиту владения как такового, т.е. независимо от его правового основания. В странах с развитой рыночной экономикой по обоим этим вопросам существует судебная практика и обширная юридическая литература.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Закон о приобретательной давности

Ст. 234 ГК РФ не содержит даже приблизительного перечня обстоятельств, при наступлении которых юридические возможности фактического обладателя имущества могут быть прерваны или приостановлены. Можно было бы допустить, что соответствующие факторы вообще не предусматриваются законодательством. Но в первом пункте ст. 234 ГК РФ упоминается о непрерывности периода. Представляется, что на рассматриваемый случай нельзя распространить положения статей 202 и 203 Кодекса по аналогии. Исключение, пожалуй, можно допустить относительно правила о прерывании периода давностного владения при совершении фактическим обладателем вещи действий, свидетельствующих о признании чужих прав на спорное имущество.

Безусловно, определение слегка запутанное, но рассмотрев его более подробно, абсолютно каждый человек сможет понять всю его суть. Помочь в этом призван представленный ниже материал, досконально рассматривающий срок приобретательной давности, принципы ее определения и формирования.

Закон О Приобретательной Давности При Длительном Проживании

Фактический владелец, который пользуется участком земли, не имея на это законных оснований, будет являться ответчиком по данному делу. Если территория занята неправомерно, то оформить в собственность любые здания и сооружения, воздвигнутые на ней, приобретательная давность не позволяет (обзор судебной практики по гражданским делам ВС РФ за I кв. 2003 г.)

В остальном в отношении земельных участков действуют общие нормы ГК РФ, регулирующие приобретательную давность. Важно! Независимо от вида имущества факт его пребывания в длительном владении исключительно в судебном порядке. При этом доказывать добросовестность владения, а также его открытость и непрерывность должен сам давностный владелец. Ввиду отсутствия в этом случае документальных подтверждений в качестве аргументов, как правило, используются свидетельские показания, реже фото- и видеоматериалы.

Рекомендуем прочесть:  Расчет среднего заработка для компенсации при увольнении в 2019 году учет премии если расчетный период меньше года

Понятие приобретательной давности

  • Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
  • В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
  • В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Что такое приобретательная давность

Например, если квартира используется в силу договора аренды, ренты и т. д., речь о давностном владении идти не может. То есть наличие договорных отношений между собственником и владельцем полностью исключает возможность применения норм о приобретательной давности.

Приобретательная давностьодин из множества способов получить имущество в собственность на основании долговременного владения им. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура установления факта давностного владения имеет массу нюансов и подводных камней. Подробнее о процедуре и условиях оформления права собственности в силу длительного фактического владениячитайте в настоящей статье.

Срок приобретательной давности на бесхозную недвижимость может уменьшиться с 15 до 10 лет

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным (уступка требования, завещательный отказ) или универсальным (наследование, реорганизация юридического лица) правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК ).

Последним обстоятельством, подлежащим доказыванию, является требование владения имуществом как собственным. Это нужно понимать так, что лицо не должно иметь никаких договоров на использование объекта. Если имеются какие-либо договорные обязательства — аренда, хранение, безвозмездное пользование, то получить право собственности по приобретательной давности не представляется возможным.

Оформление собственности на основании приобретательной давности

Кроме того, предоставляются другие доказательства, которые имеются у пользователя, а также свидетели при их наличии. Заявление подается в суд по месту, где находится имущество, которое предполагается получить в собственность. Гражданин, кроме того, должен доказать, что он не может другим способом, кроме судебного, получить документы, подтверждающие, что приобретательная давность является основанием для оформления права собственности.

Так как ст. 234 ГК РФ дает исчерпывающее перечисление всех признаков фактического использования объекта, закон позволяет возникнуть праву собственности по истечении приобретательной давности, только если налицо вся их совокупность. Данное обстоятельство подлежит доказыванию в судебном порядке как при наличии других претендентов на спорное имущество, так и при их отсутствии.

Приобретательная давность на недвижимость

Для этого проводятся предварительные мероприятия со стороны исполкома. В их число входит назначение административной комиссии, которая устанавливает и фиксирует факт не использования недвижимости. На основании составленного акта, решением комиссии, имущество признаётся бесхозным.

Рекомендуем прочесть:  Образец проект планировки территории и проект межевания территории образец

Но стоит учитывать, что в прошествии этого срока, притязающие на недвижимость лица, вправе претендовать на изъятие 3 года, которые определены сроком исковой давности. В этот период допустимы попытки оспаривания вещных прав, которые решаются в судебном порядке путём признания или отклонения иска.

Приобретательная давность на недвижимое имущество практика

В подтверждение применения института приобретательной давности к долям есть положительные судебные решения по таким делам. Например, решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 28.10.2015 по делу № 2-2205/2015. Существует судебная практика, опровергающая саму допустимость приобретения доли давностным владельцем.

Исключением являются случаи, когда недвижимость была незаконно изъята – кража. Когда не применяется? При детальном рассмотрении законодательных норм и учитывая судебную практику можно сделать выводы, в каких случаях такая давность не применима. Рассмотрим некоторые из них:

Закон о приобретательной давности

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Если добросовестное владение чужим в силу ряда причин затянулось на годы — благодаря статье 234 ГК РФ о приобретательной давности, жилец имеет возможность признать занимаемое жилье своей собственностью. Приобретательная давность — согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает собственности на это имущество.

Приобретательная давность на недвижимое муниципальное имущество

В этом случае право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть при следующих условиях: у предыдущего собственника нет наследников; орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, не обратился с требованием в суд о признании муниципальной собственности на это имущество.Кроме указанного выше, для возникновения приобретательной давности необходимо открытое и непрерывное владение в течение 15 лет.Определяя давность владения, необходимо учитывать следующее. Закон не ограничивает возникновение права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозные вещи.

Если же имущество имеет собственника, то срок приобретательной давности начинается по окончании срока исковой давности, в течение которого собственник мог истребовать свое имущество из чужого владения.Во-вторых, гражданин или юридическое лицо в течение всего срока владения должны поддерживать имущество в надлежащем состоянии, исполнять обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, например, обязанности по уплате коммунальных платежей, страхования имущества и т.д.Однако следует учитывать, что владение имуществом по договору аренды, договору безвозмездного пользования и другим договорам не позволит признать за владельцем права собственности в силу приобретательной давности.В-третьих, признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е.

Ссылка на основную публикацию