Что необходимо учитывать при покупке квартиры

Что нужно учитывать при покупке квартиры

4. Вас должна интересовать история квартиры, ее юридическая «чистота». Об этом обычно заботится риэлтор, но Вам не помешает проверить все документы самостоятельно. Владелец квартиры обязан сообщить обо всех прописанных в ней жильцах, в этих целях обычно используется выписка из домовой книги.

6. В договоре должна учитываться последовательность выплат покупателя продавцу, сроки и размер задатка. Обычно последовательность такова: сначала производится регистрация сделки в государственных органах, затем стороны выполняют обязательства – покупатель отдает задаток, продавец выселяется и выписывается из квартиры, регистрируется переход права собственности, и лишь на заключительном этапе выплачивается вся сумма. Теперь можно сказать, что покупка квартиры совершена. Риэлтор получает свои деньги только после прохождения всех этапов сделки. Каждая передача денежных средств должна в обязательном порядке документально фиксироваться.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца-если квартира приобреталась в браке; от покупателя-если он на данный момент в браке; Если продавцов двое и они супруги-то подлинник свидетельства о браке +ксерокопию; также если покупателей –двое и они супруги) или брачный договор.

По окончании регистрации Вы получаете Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права. Обязательно проверьте все данные внесенные в Свидетельство (бывают опечатки). Все нормально?-Поздравляем Вас!

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

Перечень документов, фигурирующих при продаже такой квартиры, может меняться в соответствии с условиями конкретной ситуации, поэтому его нужно уточнять в отдельном порядке. При покупке приватизированной квартиры нужно убедиться, что права на нее в полной мере принадлежат продавцу.

  • договор, подтверждающий факт передачи муниципальной квартиры в личную собственность продавца;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на продаваемую квартиру;
  • справки, подтверждающие факт отсутствия задолженностей;
  • копия лицевого счета;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из домовой книги.

Что нужно знать при покупке квартиры

  1. Перед подписанием договора, соберите как можно больше информации о самом застройщике. Узнайте, как давно он работает на рынке, посмотрите официальный сайт фирмы, съездите к строящемуся объекту.
  2. Сравните и проанализируйте цены на квартиры. Сильно заниженная цена может свидетельствовать о ненадежности организации, так как стабильная и надежная фирма не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.
  3. Попросите учредительные документы (устав, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН и т.п.) застройщика.
  4. Посмотрите лицензию, дающую право на застройку. В лицензии внимательно проверьте срок ее действия и наличие права на строительство соответствующих по высоте зданий.
  5. Внимательно проверьте разрешение на строительство. Бывают случаи, когда компания-застройщик проводит застройку сразу по нескольким объектам, однако разрешения именно на тот дом, в котором продаются квартиры, у нее не оказывается. Также нужно обращать внимание на конечные сроки разрешения.
  6. Посмотрите проектную документацию.
  7. Изучите условия договора. Если у вас нет практики работы с юридическими документами, лучше, конечно, доверить проверку договора профессиональному юристу, который сможет указать на все «подводные камни» договора.
  8. Проверьте право застройщика на земельный участок, на котором происходит строительство дома, а также целевое назначение этого участка. Земельный участок должен быть выделен именно под строительство дома, расположенного по соответствующему адресу.
  1. Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья;
  2. Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру (налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество);
  3. Проверить сведения о родственниках. Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы (обычно требуется их нотариальное заверение);
  4. Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.
Рекомендуем прочесть:  Рапорт на получение подъемных

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок. Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника. Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать.

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Заключению главного договора нередко предшествует и подписание предварительного. При этом покупатель часть денег передает в счет причитающихся по сделке. Конечно, важным моментом в этом является то, что подобная передача должна оформляться специальной распиской. Также принципиальное значение здесь имеет то, как вы назовете переданные суммы. Можно назвать авансом или задатком. Однако между этими понятиями огромная разница.

Покупая квартиру, прежде всего надо определить технические характеристики, все достоинства и недостатки. Также вам нужно помнить, что договор купли-продажи является заключенным с того момента, как он прошел государственную регистрацию в определенном властном органе.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Рекомендуем прочесть:  Как Выгодно И Быстро Продать Земельный Участок

Что нужно знать при покупке квартиры

Менеджер компании должен предоставлять только правдоподобную информацию, если он дает противоречивые сведения – есть повод задуматься. А еще вам нужно самостоятельно съездить на объект, чтобы понять, что вас все устраивает, рядом нет заводов, свалки, кладбища и другой инфраструктуры, которая может омрачить проживание.

Кроме того, необходимо учитывать сроки строительства, которые прописаны в договоре. Слишком маленький срок, за который невозможно возвести дом – признак махинаций со строительством. Квартира может быть задержана при сдаче, тогда вы имеете право получить компенсацию и неустойку, об этом должно быть указано в договоре.

Что необходимо учитывать при покупке квартиры в новостройке

Прежде чем заключить договор с застройщиком, необходимо внимательно изучить местность, которая будет отведена для возведения дома. Если покупка жилья будет осуществляться в уже готовой многоэтажке, этому вопросу также нужно уделить достаточно внимания. Во многих случаях месторасположение влияет на стоимость квартиры.

Обычно для строительства используются современные материалы и технологии. В новостройке можно приобрести жилье со свободной планировкой. Такой особенностью не могут похвастаться предложения вторичного рынка недвижимости. Кроме этого, квартиры в новых домах чаще всего просторные и светлые, благодаря наличию больших окон. Учитывая подобные преимущества, некоторые покупатели спешат отдать деньги застройщику, чтобы как можно скорее поселиться в комфортабельном жилье. Многие делают это еще на этапе выкапывания котлована, соблазнившись минимальной стоимостью предлагаемых квадратных метров.

Что надо знать и учитывать при покупке квартиры

  • Если его имя не на слуху. Вероятно, каждый хотя бы отделено знает конъюнктуру рынка жилья в своем городе. Поэтому, когда название компании вы слышите впервые, это должно вызвать подозрение и опасение.
  • Низкие цены. Понятно, что стоимость на квадратный метр формируется в зависимости от многих факторов (район, прилегающая инфраструктура, наличие ремонта и многое другое). Но сильно отличаться цены не могут. Узнайте средние расценки по городу и району. Ориентируйтесь на большинство, и тем более на авторитетные организации. Они задают тон, диктуют ценообразование.

Приобретая квартиру, обратите внимание на наличие или отсутствие благоустройства. Хотя бы черновая отделка стен, потолка и пола должны быть. Если квартира продается с полной отделкой, то есть во всех помещениях сделан ремонт, стоимость ее возрастает. Однако лучше присмотреть вариант с минимальным ремонтом: хорошо оштукатуренные стены, ровный потолок, отделка пола. Это все, что нужно при покупке квартиры, если вы хотите оформить ее дизайн на свой вкус. В любом случае, новое жилья лучше вторичного. Во втором случае вам придется потратить еще больше времени на ремонты.

Ссылка на основную публикацию