Что нужно знать при аренде жилья

Что нужно знать при аренде жилья

В договоре можно указать порядок эксплуатации квартиры, взаимоотношения арендодателя и арендатора, сроки выплат и т.д. Заключение такого документа выгодно обеим сторонам. Собственник страхует себя от невыплаты аренды или повреждения имущества, а арендатор будет уверен, что до истечения срока аренды его не смогут выставить из квартиры.

Чтобы избежать конфликта с законом, арендодатель, желающий получить плату за квартиру, обязан составить договор об аренде или найма. Если помещение передается во временное владение юридической организации, то такой документ заключается для аренды. А если арендатор является физическим лицом, то такой договор используется для найма. Оплачивается налог на сдачу квартиры на основании этого документа.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Что нужно знать при аренде квартиры

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

Составьте акт приема-передачи квартиры, как дополнение к договору аренды. В нем обязательно пропишите какие вещи, технику оставляете в арендаторам. Также укажите в каком состоянии находятся все эти вещи. При этом понимайте, что за время сдачи квартиры происходит естественный износ всей техники и так далее, и жильцы не обязаны покрывать вам расходы по ремонту или замене этих вещей.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Что нужно знать при аренде жилья

Понятно, что основной обязанностью арендатора является своевременная плата за жилье, а также самостоятельное внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено соглашением сторон. Поэтому, заключая договор, оговорите это условие, чтобы избежать неприятных сюрпризов, которые не заставят себя ждать спустя месяц после вселения. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды жилья. Если же законом установлен максимальный размер платы за пользование жилым помещением, то плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера. Кстати, одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если вы не договоритесь об этом при заключении договора или это уже установлено законом (в отношении аренды жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности). Как правило, срок внесения платы за арендованное жилье устанавливается в договоре, в противном случае применяется ч. 3 ст. 820 ГК: «если срок внесения платы за пользование жильем в договоре не установлен, арендатор вносит ее ежемесячно». Если вы вселяетесь с семьей, то ч. 1 ст. 816 ГК требует указания в договоре лиц, которые будут проживать совместно с вами, а вы, в свою очередь, будете нести ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими вместе с вами.

Наконец, о самом главном – о сроке договора найма жилья. В соответствие со ст. 821 ГК, договор найма заключается на срок, установленный соглашением сторон. Если в договоре срок не установлен, то договор считается заключенным на пять лет. Более того, арендатор имеет преимущественное право на аренду жилья на новый срок (ст. 822 ГК). Эта же норма устанавливает, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора аренды, арендодатель может предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок. Если же арендодатель не предупредил арендатора, а арендатор не освободил помещение, договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. А вот если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил такой договор с другим лицом, арендатор имеет право требовать перевода на него прав арендатора и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок. Примером таких убытков может стать ситуация, когда арендатор был вынужден заключить договор найма с другим арендодателем по цене, превышающей стоимость предыдущей аренды. Разница в арендной плате между вторым и первым договором и будет теми убытками, возмещения которых арендатор вправе потребовать от предыдущего арендодателя (в судебном порядке).

Что нужно знать при аренде дома в Доминикане

Конечно, нужно посмотреть на водоснабжение. Помните, что здесь с водоснабжением часто бывают проблемы, поэтому узнайте о том, откуда берется вода, часто ли бывают отключения ее подачи. Если с водоснабжением могут быть проблемы, то тогда проверьте наличие системы для хранения воды. В противном случае вы можете даже попасть в ситуацию, когда вам нечем смыть пену с тела в душе.

Для начала не плохо было бы проверить состояние существующей телефонной линии. Если ее нет, то вы должны узнать, сколько времени займет установка линии. Это также относится к подключению к широкополосному Интернету. Если вас устраивает вариант с 3G-интернетом, то тогда можете не предавать значения этому вопросу.

Что нужно знать при найме жилья

Цена на квартиру должна быть разумной и соответствовать действительности – никто сегодня не будет переплачивать, информация о ценах доступна всем – и подростку, пользующемуся Интернетом, и бабушке читающей газету. Следует учитывать, что, например, евроремонт и хороший интерьер, меблировка квартиры увеличивают арендную плату лишь на 3000-6000 руб. в месяц, а не на порядок, как думает большинство неопытных собственников. Если вы пытаетесь сильно завысить цену, то никакая реклама не позволит найти клиентов. Да, просмотры будут, но если есть с чем сравнивать, то клиент уйдет на более дешевый вариант. Чтобы убедиться в адекватности назначаемой цены, достаточно посмотреть по выборке на нашем сайте аналогичные варианты – приблизительная оценка стоимости арендной платы осуществляется нашим менеджером по телефону, и дистанционно можно получить консультацию по всем вопросам.

Чтобы быстро и выгодно для Вас сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания. Изначально нужно оповестить потенциальных клиентов об этом намерении , это можно сделать через наш сайт – чем большее количество людей будет знать об этом, тем лучше. Необходимо помнить о нескольких важных моментах, которые собственники часто упускают из вида и потом из-за этого квартира простаивает. Если вы все-таки решились сдать свое жилье без посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов, которые помогут избежать ошибок.

Что нужно знать при аренде квартиры

Еще раз напомним, что каждый договор нужно составлять индивидуально, под себя. Споры межу сторонами возникают, в большинстве случаев, на бытовой почве, поэтому именно бытовые вопросы нужно оговорить в мельчайших деталях. Например, нужно подробно описать техническое состояние квартиры (сантехнику, мебель, бытовую технику), желательно подтвердить написанное фотографиями; определить, кто оплачивает коммунальные услуги, ремонт и поломки, на каких условиях договор можно расторгнуть и прочее.

Рынок аренды в Украине по-прежнему остается «диким» и неурегулированным. О необходимости наладить цивилизованные взаимоотношения между арендатором и арендодателем, а также на законодательном уровне определить роль посредников говорят много, но дальше разговоров дело пока не пошло: на рынке по-прежнему действует обычное право.

Все, что нужно знать о залоге при аренде жилья и нежилой недвижимости в Германии

Оформлением залоговых поручительств занимаются как банки, так и различные страховые кампании (Deutsche Kautionskasse и ей подобные). Заручиться поддержкой «своего» банка в этом случае дешевле, чем поддержкой посторонней кампании, однако для оформления поручительства банк пожелает убедиться в стабильности доходов клиента. При недостаточных или непостоянных доходах рассчитывать на понимание банка, увы, бесполезно. Тогда в распоряжении потенциальных новосёлов остаётся последняя возможность – обращение в одну из залоговых касс или страховых кампаний.

Поговорим о том этапе, когда залог внесён, договор об аренде подписан обеими сторонами и счастливый новосёл получил ключи от желанной квартиры. «Всё хорошо, прекрасная маркиза»? Об уплаченном залоге можно забыть до следующего переезда? Подобная беспечность нежелательна, поскольку в худшем случае она грозит обернуться финансовыми потерями. Почему? По той простой причине, что контроль над правильным размещением залоговых средств закон возлагает именно на квартиросъёмщика.