Что относится к перепланировке квартиры

Что относится к перепланировке квартиры

Так же только после оформления разрешения можно переоборудовать квартиру, то есть поставить новое инженерное оборудование, которое не предусмотрено проектом. Например, если вы решили заменить старую ванну на новую, аналогичной модели, то никаких разрешений оформлять не нужно. Но если вы планируете поставить джакузи, то это является переоборудованием и нуждается в согласовании.

Четкий ответ на вопрос, что относится к перепланировке, сформулирован в Жилищном кодексе. Перепланировкой являются любые переустройства, которые вносят изменения в форму или площадь помещений, и находят отражение на поэтажном плане. Помимо этого согласованию подлежат работы, связанные с вмешательством в инженерные коммуникации дома, а так же оказывающие влияние и изменяющие внешний облик фасадных стен.

Правила переноса и объединения ванной: советы юристов

Не все знают, какие изменения планировки квартиры разрешены законом, что считать перепланировкой, и какие нормативные документы регулируют вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений. Здесь мы рассмотрим типичные случаи объединения ванной с помещениями другого назначения и ее переноса.

— В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к перепланировке квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

  • выполнить косметический ремонт;
  • переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
  • установить кондиционер;
  • поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
  • заменить ванну на душевую кабину;
  • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.
  • остекление балкона, лоджии;
  • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

  1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
  2. Перенос уборных и ванных.
  3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
  4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
  5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
  6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Что относится к перепланировке

Если же ваши работы направлены на изменение конфигурации общедомового имущества или фасада, то это придется согласовать отдельно: в первом случае потребуется согласие жильцов вашего дома, запротоколированное на собрании, а во втором — разрешение на перепланировку от ГУП ГлавАПУ — архитектурно-проектного управления Москвы.

Предположим, вы хотите в своей квартире частично или полностью демонтировать стену между комнатами, объединив их в одно просторное помещение. Для получения разрешения на такие работы вам необходимо собрать следующие документы: техпаспорт БТИ, копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки, техническое заключение, заявление. Но в данном случае главный документ для согласования — проект перепланировки, который выполняется специалистами из проектной организации с допуском СРО (например нашей фирмой) или автором проекта дома.

Что относится к перепланировке

При затрагивании несущих конструкций техническое заключение оформляется специализированной организацией, проектировавшей здание. В некоторых случаях техзаключение имеет право оформить специализированная компания с допуском СРО, например, наша организация.

  1. замена газовой плиты на электрическую;
  2. снос и монтаж межкомнатных перегородок;
  3. частичный демонтаж несущих конструкций;
  4. увеличение площади комнат;
  5. объединение комнат;
  6. закладка, расширение, перенос или устройство проема в несущей стене;
  7. перемещение санузла и кухни;
  8. объединение или разъединение ванной и туалета;
  9. расширение площади санузла и кухни;
  10. устройство дополнительного санузла;
  11. объединение квартир;
  12. устройство встроенного шкафа.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя

Что входит в переустройство жилья под индивидуальное отопление? Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Новый закон о перепланировке квартир

Для того чтобы узаконить ранее выполненную перепланировку, на которую не было получено Разрешение, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Если же такое Разрешение потребуется в соответствии с ПП 508 от 25.10.2011г. допускается при обращении собственника помещения в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству, оформленном проектной организацией – автором проекта дома.

Если у Вас уже выполнена перепланировка, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве. При сдаче работ комиссия вправе запросить у Вас техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения переустройства/перепланировки, выполненное автором проекта дома, а также проект перепланировки, в случае выполнения работ, которые нужно согласовывать по проекту (устройство уборных и ванных комнат, изменение конструкции полов и т.д.)

Порядок перепланировки дома или квартиры

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
  • решение об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки;
  • технический паспорт, составленный после осуществления пристройки, надстройки, перестройки или перепланировки;
  • разрешение Министерства культуры Республики Беларусь на выполнение работ на историко-культурных ценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей
Ссылка на основную публикацию