Что входит в общую площадь квартиры балкон или лоджия

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

  1. Из статьи 15 ЖК РФ, в частности пункта 5, мы узнаем, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды.
  2. Из СНиП 31-01-2003 мы узнаем, что общая площадь квартиры, которая является собственностью жильцов после сдачи дома в эксплуатацию, рассчитывается по линиям наружных габаритов (внешние стороны стен) квартиры.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Рекомендуем прочесть:  Договор аренды квартиры между физическими лицами образец скачать бесплатно

Что входит в общую площадь квартиры балкон или лоджия

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии. Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь. При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Полагается Квадратных Метров На Одного Человека

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
  • Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

Что входит в общую жилую площадь квартиры

Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.

Ссылка на основную публикацию