Договор дарения с пожизненным содержанием

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

  • паспорта, удостоверяющие личность;
  • в случае с подарком несовершеннолетнему лицу, следует предоставить свидетельство о его рождении;
  • любые документы на квартиру или дом, которые имеют юридическую силу (кроме этого, дарить могут также гараж, комнату, часть дома) – как правило, это свидетельство государственной регистрации и его копия;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая наличие зарегистрированных лиц на площади квартиры или дома, который дается в дар (документ берется из ЕИРЦ ГУ ИС). ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) — это один из отделов ГУ ИС (Государственного Учреждения «Инженерные службы»);
  • документы, отражающие техническую сторону недвижимого имущества – это, прежде всего, справка о стоимости квартиры, комнаты, дома, гаража из БТИ, а также – кадастровый паспорт, план и их копии;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой инспекцией (берется в ИФНС);
  • выписка в расширенном формате из ЕГРП или из Департамента жилищного фонда, жилищной политики, подтверждающая государственную регистрацию собственника, также из кадастра;
  • письменное согласие супруга на реализацию акта дарения общего семейного имущества;
  • в случае с несовершеннолетними собственниками, необходимо разрешение из органов опеки над ними.

Дарственная с правом пожизненного проживания

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Стоит учитывать и тот момент, что при оформлении сделки пожизненного содержания с иждивением дарителя в отчуждаемой квартире нет конечной даты и суммы оплат. Это является зоной риска. Не известно, сколько потребуется вложить, прежде чем квартира перейдет в пользование попечителя. Поэтому расчет суммы ежемесячных выплат стоит корректировать исходя из максимально возможной продолжительности проживания пенсионера. Итоговая сумма может составлять 30-40% от рыночной стоимости квартиры, иначе рентабельность мероприятия сомнительна.

Рекомендуем прочесть:  Сроки прописки по новому месту жительства

Договор дарения с правом пожизненного проживания

В договоре дарения с рассматриваемым нами условием можно оговорить порядок пользования квартирой. Так, к примеру, стороны вправе установить, что даритель владеет и пользуется определенной комнатой, а также вправе использовать общее имущество квартиры и многоквартирного дома, в котором она расположена. Однако следует учитывать, что все последующие собственники такими условиями не связаны, поскольку сторонами договора дарения не являются. Они поэтому вправе обсуждать с дарителем иные условия пользования квартирой, а при отсутствии договоренности могут обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Дарение и рента

Договор ренты совершается только в письменной форме. Одна из сторон договора (плательщик) получает в собственность имущество другой стороны. При этом плательщик обязуется в указанные промежутки времени выплачивать определенную сумму денег. После смерти получателя ренты имущество переходит в полную собственность плательщика.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

  1. Паспорта сторон. Если одариваемое лицо – несовершеннолетний, то прилагается свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя.
  2. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо (юрист), то прилагается нотариально заверенная доверенность.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственность дарителя на указанное жилье.
  4. Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Эту выписку получают в ЕИРЦ ГУ ИС.
  5. Оценка, где указана стоимость передаваемого в дар жилья.
  6. Техпаспорт квартиры.
  7. План квартиры.
  8. Справка из ИФНС, в которой подтверждено отсутствие задолженности по оплате налога на недвижимость.
  9. Письменное согласие супруга дарителя на совершение сделки.
  10. Если даритель – несовершеннолетний, то обязательно следует получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделки данного типа могут иметь место, когда семья покидает страну для постоянного проживания за границей.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Рекомендуем прочесть:  Письмо О Наличии Отсутствии Фактических Изменений Земельного Участка

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

  • Даритель может оставить за собой право владеть одной комнатой или какой-либо частью квартиры.
  • Даритель может владеть всей квартирой, а подарить только комнату в ней. В этом случае во владение одариваемого полные права на недвижимость передаются только после смерти дарителя.
  • После смерти дарителя владельцем квартиры становится исключительно одариваемый, но не его родственники (ст. 292 ГК).
  • По договорённости сторона квартира после смерти дарителя переходит во владение третьему лицу, к примеру, ребёнку одариваемого.

Договор дарения с обременением

Чтобы договор имел юридическую силу, необходимо собрать пакет документов на недвижимость, паспорта физических лиц (для юридических лиц нужны устав и иные документы подтверждающие их статус), оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки (2000 рублей) и обратиться за регистрацией документа в подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Условия и правила составления дарственной

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Ссылка на основную публикацию