Содержание
- 1 Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью
- 2 Договор цессии не так уж опасен, как обещают банки
- 3 Договор цессии между физическими лицами: правила оформления
- 4 Что такое цессия? Договор цессии между физическими лицами: образец
- 5 Понятие и заключение договора цессии между физическими лицами
- 6 Договор цессии (уступки права требования) по исполнительному листу — образец
- 7 Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу
- 8 Договор цессии между физическими лицами: скачать
- 9 Договор цессии между юридическими лицами
- 10 Условия заключения трехстороннего договора цессии — образец
Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью
- Застройщик. Без согласия его оформить сделку не получится, поскольку именно он является лицом, заинтересованным в получении средств.
- Цедент – первый покупатель жилья, дольщик. В трехсторонней сделке цессии цедент выступает продавцом недвижимости, самостоятельно определяя стоимость квартиры, условия передачи прав и другие существенные моменты.
- Цессионарий – третья сторона, конечный покупатель недвижимости.
- Характеристики объекта. Обязательно указывается общая площадь помещения, этажность, адрес, количество комнат.
- Сумма договора. Если на момент заключения договора первый дольщик уже выплатил всю сумму застройщику, то материальных обязательств (кроме оформления сделки) у третьей стороны по отношению к кредитору нет. Если же средства были выплачены первым дольщиком не полностью, то и обязанность по их выплате переходит к цессионарию.
- Отсутствие/наличие обременений на строящуюся недвижимость – залог, арест.
- Срок договора. Согласно законодательству совершать сделки цессии разрешено с момента заключения первоначального документа о долевом участии и до передачи объекта, то есть, подписания акта приема-передачи первым дольщиком.
- Полный перечень документов, которые цедент передаст цессионарию.
Договор цессии не так уж опасен, как обещают банки
Совет: при планировании заключения договора цессии необходимо изучить не только все документы по самому обязательству, но и узнать максимальный объем информации как о кредиторе, так и о должнике. Только в этом случае можно с большой долей вероятности исключить различные мошеннические или не совсем честные схемы, которых в сфере уступки права требования довольно много.
Договор цессии — удобный инструмент в правоотношениях между юридическими и физическими лицами в сфере денежных обязательств. Кредитору этот договор позволяет избавиться от проблемных долгов, должнику дает шанс снять с себя обязательства с минимальными затратами, а для лица, приобретающего права требования, это возможность приобрести ликвидный актив, а также возможность заработка.
Договор цессии между физическими лицами: правила оформления
- Требование, которое планируется отчуждать, напрямую связано с личностью одной из сторон. Это могут быть алиментные выплаты, компенсация за физический или моральный вред;
- Требования входят в противоречия с принятыми законами;
- Личность кредитора является значимой для дебитора. Значимость определяется родом отношений между ФЛ. В этом случае, сделка возможна только при согласии должника. Данное ограничение продиктовано п. 2 статьи 388 ГК РФ;
- Требования уступки займа входят в противоречие с первоначальным кредитным договором между кредитором и дебитором. Ограничение установлено п. 1 статьи 388 ГК РФ. Соглашение цессии заключается на основании первоначального документа.
- Должнику не требуется оплачивать налоги;
- Продавец не оплачивает налоги в том случае, если сделка безвозмездна. Если же за уступку прав требования есть оплата, выплаты налогов зависят от условий первоначального договора;
- Покупателю не нужно делать никаких выплат по налогу, если сделка безвозмездная. Если же она платная, потребуется оплатить налог.
Что такое цессия? Договор цессии между физическими лицами: образец
В действующем законодательстве в отношении него не предусматривается каких-либо специальных положений. Однако установлено, что с момента подписания соответствующего соглашения первоначальный кредитор теряет передаваемую юридическую возможность. Если после этого он заключит с кем-либо повторное соглашение о том же предмете и в отношении того же должника, то последует признание цессии недействительной. Что касается непосредственного момента перехода юридической возможности, то он относится ко времени подписания соответствующего документа, за исключением ряда случаев. К этим ситуациям относят:
Согласно ст. 382 ГК, в качестве него выступает право требования. Оно принадлежит кредитору в соответствии с возникшим обязательством. По ст. 307 ГК, оно предполагает, что один субъект – должник – совершает в пользу другого – кредитора – определенные действия. Это может быть выплата денег, передача имущества, производство работы и пр. Обязательство может реализовываться и бездействием. В частности, должник воздерживается от оговоренных поведенческих актов. В свою очередь, кредитор вправе требовать от него исполнения обязательства. Такая юридическая возможность исходит из соглашения между ними.
Понятие и заключение договора цессии между физическими лицами
В процессе оформления цессии, нужно ответственно подойти к вопросам налогообложения и учёта. При заключении договора о переходе требования, необходимо помнить о начислении НДС. Порядок определения налоговой базы, в данном случае установлен п.п. 1,2 ст. 155 НК РФ. Для нового владельца долга, она будет представлена в виде остатка, который стал результатом вычитания:
Уступка права требования между физическими лицами оформляется специальным соглашением, в форме договора уступки требования. Этот документ является главным подтверждением передачи дебиторской задолженности от кредитора к субъекту, который может участвовать в данной операции на законном основании. При этом, сумма задолженности может перейти в полном объёме или частично.
Договор цессии (уступки права требования) по исполнительному листу — образец
Тем не менее, заявление в суд имеют право подать обе стороны, если заемщик с чем-то не согласен. В пользу должника возможна частичная уступка, которая сможет удовлетворить его требования. Если же уступка производится для нескольких лиц, то выдается аналогичное количество исполнительных листов.
Если должник воздерживается от каких-либо действий, кредитор в праве требовать от должника исполнение своих обязанностей. То есть, один кредитор передает свои права на получение кредита другому, а тот, в свою очередь, имеет полное право требовать возмещения долга.
Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу
4.3. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.
ООО «_____» в лице ____________________, действующего на основании _______________________, именуемый далее «Цедент», с одной стороны, и __________, действующий(ая) __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, руководствуясь ст.ст. 382-390 ГК РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор цессии между физическими лицами: скачать
3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий уплачивает Цеденту __________ _______________________________________. Уплата указанной суммы производится согласно графику ежемесячных выплат, который является частью Соглашения о передаче прав и порядке расчетов (далее Соглашение). Соглашение подписывается уполномоченными лицами сторон и является приложением к настоящему договору цессии.
Оформление соглашения цессии считается частым явлением гражданско-правовых отношений. Необходимо отметить тот факт, что данный вид договоров имеет множество стандартных признаков, свойственных обычным соглашениям, участие в заключении которого принимает две (три) стороны. Документ также, как и стандартный договор, заключает в себе обязательные условия.
Договор цессии между юридическими лицами
- Уступить реально существующее право требования (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2019 № Ф03-1591 по делу № А59-3443/15). При этом недействительность основного договора автоматически не влечет за собой недействительность цессии.
- Не совершать действий, которые повлекут возражения должника по совершенной уступке.
- Не переуступать другому лицу после совершения сделки еще раз это же право требования.
- Отдать новому кредитору все нужные документы и сообщить все сведения о предмете заключенного договора (ч. 3 ст. 385 ГК РФ).
- Прежний кредитор может выступить поручителем должника перед лицом, приобретающим право требования. Тогда условия об этом включаются в договор цессии или оформляются отдельным соглашением (ст. 362 ГК РФ).
- Аффилированность сторон этого договора не основание для признания сделки недействительной (постановление 2-го арбитражного апелляционного суда от 20.05.2019 по делу № А31-10600/15).
- Обязательно отражение сделки в бухгалтерских документах и уплата НДС, в связи с чем стоит внимательно отнестись к цене договора. Налоговый орган может доначислить НДС, если сочтет цену заведомо заниженной (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.07.2014 по делу № А45-12486/13).
Условия заключения трехстороннего договора цессии — образец
- ФИО должника, цедента и цессионария.
- Реквизиты сторон: если договор заключен между физическими лицами, указываются ФИО и паспортные данные сторон, а если в договоре участвуют юридические лица, то указываются ФИО, реквизиты банков и должность.
- Договор, доверенность по которому заключается договор. Если лицом является представитель от организации, то предоставляется доверенность.
- Отражает соглашение между цедентом и цессионарием. В договоре обязательно должно быть прописано, что право требование передается цессионарию на основе заключенного договора между первоначальной кредитной организацией и должником.
- Прописываются новые банковские реквизиты, куда должны поступать ежемесячные платежи, оговоренные в кредитном договоре.
- Следующий раздел обозначает, в какой форме передается право уступки требований, за определенную плату или безвозмездно. Как правило, сумма оплаты не составляет более 10 % от стоимости кредита.
- Так же указываются последствия несоблюдения сторонами договора и дополнительные условия, которые могут повлиять на условия договора, процедуры урегулирования вопросов в суде и т. д.
- В самом конце указываются, если договор заключен между физическими лицами, то ФИО, паспортные данные, регистрация и фактическое место проживания, а если договор заключен между юридическими лицами, то указывается название организации, реквизиты расчетного счета, ИНН, ОГРН и другие реквизиты.