Содержание
- 1 Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка
- 2 Регистрация договора аренды земли в росреестре
- 3 Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
- 4 Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы
- 5 Как происходит регистрация договора аренды земельного участка
- 6 Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора
- 7 Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
- 8 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 9 Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
- 10 Регистрация договора аренды (субаренды)
Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка
Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки. До этого сторонам необходимо определить условия соглашения – выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам.
Регистрация договора аренды земли в росреестре
- условия передачи имущества арендатору;
- длительность аренды;
- вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
- порядок погашения арендной платы и ее размер;
- условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.
- Подача необходимых документов в срок регистрации.
- Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
- Занесение информации в единую государственную базу реестра.
- Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
- Возврат документов заявителю.
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
- Земельный кодекс РФ (ст. 26);
- федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
- федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
- федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
- федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
- федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).
Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы
- Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
- Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.
Как происходит регистрация договора аренды земельного участка
Если договор аренды, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре, не зарегистрировать, это повлечет за собой ряд негативных последствий. Допустим, арендатор нарушил условия договора и длительное время не вносил платежей за эксплуатацию земли. Собственник потребовал у его оплаты неустойки или досрочного расторжения договора, но арендатор проигнорировал их. Тогда землевладелец обратился за защитой своих интересов в суд. Но судья отказал в удовлетворении иска, так как незарегистрированный в Росреестре договор ничтожен и не является правовым основанием для привлечения арендатора к ответственности.
Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора
- Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
- Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
- Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
- Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
- Земельный кодекс РФ (ст. 26);
- федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
- федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
- федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
- федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
- федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Соглашение составлено юридически неграмотно.
- Документов не хватает.
- Справки вызывают сомнения у государственных регистраторов.
- Информация в соглашении и сведения в Государственном кадастре не соответствуют друг другу.
- Имеется обременение земельного надела, о котором ничего не говорится в договоренности.
- Заявление подал гражданин, который не имеет полномочий на участи в процедуре.
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
- Когда данный участок принадлежит сразу нескольким собственникам, в договоре указываются они все, либо один из собственников заключает договор от своего имени, прилагая к нему нотариально заверенные согласия остальных совладельцев. Это же правило относится и к супругам.
- Если в договоре аренды будет указана площадь участка больше той, что обозначена в правоустанавливающих документах, то такие действия трактуются, как самозахват и подлежат взысканию в соответствии с УК РФ за получение прибыли незаконным путем.
- Обязательно в договоре должна быть указана цель, с которой арендуется земля. Это может быть ведение сельского хозяйства, строительство многоквартирного дома и так далее. Чтобы защитить свои интересы, можно указать несколько целей, так как после подписания договора и его регистрации, внести какие-либо существенные изменения будет невозможно.
- Когда речь идет об аренде земли в муниципальной собственности, тарифы исчисляются, опираясь на кадастровую цену участка. Если арендатор не согласен с произведенным расчетом, он вправе обратиться в суд и оспорить кадастровую оценку. После принятия судом решения, арендная плата будет пересчитана по новой оценке.
- Если любая из сторон грубо нарушит условия договора, он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Уведомление при этом о намерении прекратить деловые отношения сторона-инициатор должна выслать своему контрагенту не позднее, чем за 30 дней до даты прекращения договора.
Регистрация договора аренды (субаренды)
Неполный пакет документов или неверно составленные документы в поданном комплекте могут привести к отказу в регистрации, и, как следствие, к потере госпошлины (22000 рублей) и потере времени (месяц и более). Раньше УФСГРКК делало приостановку регистрационных действий, отправляло заявителю соответствующую бумагу, в которой указывались недостатки, и можно было исправить недочеты. Сейчас все чаще по "плохим" пакетам документов выдают отказы в регистрации, пропадает госпошлина. Причем, стало не с кем спорить.