Дом на двух хозяев как называется

Дом на две семьи

Иметь свой собственный дом – мечта практически каждого русского человека. Жить вдали от городской суеты на просторной площади, иметь собственный приусадебный участок, не думать о соседях и коммунальных платежах. Купить собственный дом не так просто, а построить его ещё сложнее – это требует грандиозных затрат не только денег, но и времени, а так же сил – даже привлекая наёмных строителей, процесс стройки придётся контролировать, проверять, а следовательно – разбираться в этом нелёгком деле. Содержание дома также требует немало затрат – дом постоянно необходимо совершенствовать, что-то достраивать, ремонтировать и т.д. Именно поэтому собственный дом для многих людей так и остаётся мечтой, но не для тех граждан, что согласны делить дом со вторым хозяином. Дом на двух хозяев в последние года пользуется популярностью, самым распространённым видом такого жилья являются таунхаусы.

У таунхаусов существует ряд преимуществ, также и свои недостатки. Для того, чтобы понять – стоит ли покупать такую недвижимость, — необходимо рассмотреть все плюсы и минусы дома на двух и более хозяев. Прежде всего, цена на такое жильё будет на порядок ниже, чем у индивидуального загородного дома. Таунхаус – это загородный дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход, свой двор (приусадебная территория, которую можно облагородить по своему вкусу). Такой дом купить намного дешевле, ведь по сути приобретается только половина коттеджа, следовательно, и платить только за неё. Поровну делятся и прочие расходы, которые приходятся на дом – подведение коммуникаций, строительство самого дома (если вдруг возникает идея не покупать готовый таунхаус, а строить его самостоятельно – сразу на двух хозяев), также стоимость самого земельного участка делится пополам, и налоги за него придётся уплачивать только наполовину. Таким образом, все расходы по содержанию загородного дома ложатся на плечи двух собственников – что намного проще, нежели тащить бремя одному.

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Дом на двух хозяев как называется

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Проекты домов на 2 семьи

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Основная идея дуплекса реализуется также и в таунхаусах – сблокированных «коллективных» коттеджах. При желании можно построить дом на три, четыре и более семей. В таком случае экономия еще ощутимее, поскольку больше совместных стен. При этом планировка не обязательно должна быть симметричной. Единственное условие – нельзя устраивать квартиры на разных этажах, т.к. это сильно нарушает комфорт проживания. Хотя на практике есть много примеров, сблокированных домов, где имеется частичное или полное разделение по этажам. Но у такого решения недостатков больше чем преимуществ.

Если вход на участок расположен с восточной или западной стороны, то половинки ориентированного на юг или север дуплекса оказываются в неравных условиях: кому-то придется ходить дальше. Если в доме проживают родственники, то семья, поколением моложе может поселиться дальше от входа и проблемы не будет. Но для паритета сторон такой участок будет явно невыгоден, и в особенности, если он еще и узкий.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Дом на двух хозяев как разделить

Огород мне без надобности, весь отдан под газон и горки, бассейны, песочницы детям, поэтому негласная граница была проведена не верно, моя часть меньше, чем часть соседей и пусть бы так было дальше, НО соседка продает свою половину дома и покупатель нацелен на НАШУ землю, я объясняю, что нет, документально земля наша, меня тыкают забором и «тебе жалко чтоли». В связи с этим вопрос:

Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две «квартиры».У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Своей популярностью дома на двух хозяев обязаны многим достоинствам, но главное их преимущество – возможность сэкономить. По общему мнению экспертов , цена квадратного метра в доме на два хозяина в среднем на 20-30% ниже, чем в аналогичных по площади двух коттеджах. Экономию при строительстве даёт и общая стена (вместо двух), и единые коммуникации, и крыша, и фундамент. Такой дом в любом случае займёт меньше места, чем два аналогичных коттеджа, поскольку минимальное допустимое расстояние между ними – шесть метров, благодаря чему появляется дополнительная территория для клумбы, сада, грядок, лужайки.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Одним из первых недостатков дома на две семьи является то, что это все-таки один дом на двоих, с общей крышей и стеной. Возможны конфликты по поводу благоустройства территории, которая прилегает к дому, здесь возможны разногласия по оформлению ландшафтного дизайна участка. Нужно быть уверенным в финансовой состоятельности второго хозяина, так как дом, в отличие от квартиры, нуждается в постоянных ремонтных работах, которые требуют определенных денежных затрат. Если вы захотите внести что-то новенькое в оформление дома или прилегающего участка, будьте готовы к тому, что соседи вас не поддержат. В общем, на постройке и заселении ваше общение со вторыми хозяевами не заканчивается, поэтому, прежде чем утвердиться в «партнере» по дому, хорошо подумайте.

Если же дом давно построен и вы хотите купить его свободную половину, то в первую очередь обратите внимание на соседей, на их образ жизни, на коммуникабельность, хозяйственность и финансовое положение: все должно быть в меру. И только после этого приступайте к изучению самого дома, его общего состояния, коммуникаций, наличия ремонта не только дома, но и крыши.

Приватизация земельного участка под частным домом

Если человек не имеет права получить землю в собственность, на которой стоит его дом, по льготам, или же им было использовано это право, то он может приватизировать землю путем ее выкупа. Но при этом стоимость покупаемой земли будет определяться не рыночными факторами, а кадастровой экспертизой. Однако проводится она только по решению местных властей.

При оформлении права собственности на участок, согласие обоих сторон является главным условием, без которого прохождение данной процедуры невозможно. Бывают ситуации, когда получить такое согласие от второго собственника не удается. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд с просьбой передачи вам определенной доли земельного участка в собственность без соглашения второго владельца.