Если сосед не согласен с межеванием земли как решается вопрос

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Во втором случае (если сосед не хочет подписывать акт) существует возможность обратиться в суд или воспользоваться упрощенной процедурой. При этом границы и площадь участка точно не устанавливаются, эта процедура позволяет лишь оформить на него права собственности. При появлении претензий со стороны соседей доказать ничего не получится, поэтому придется обращаться в суд.

Для решения конфликта необходимо воспользоваться процедурой межевания – то есть провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности. Эта процедура необходима не только при решении земельных споров с соседями – для любых операций с участком (продажа, дарение, обмен, наследование) он должен иметь четко определенные границы.

Как разрешить споры между соседями при межевании земли

Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа.

• Изменение действующих границ после проведённых измерений;
• Наличие факта наложения границ;
• Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
• Желание сторон увеличить площади своих наделов;
• Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
• Ошибки в работе геодезической службы.

Если сосед не согласен с межеванием земли как решается вопрос

1. Кадастровые выписки на оба участка (свой и соседа) из кадастровой палаты.
2. Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
3. Заключение эксперта, если вы проводили независимую экспертизу самостоятельно.
4. Доказательства ваших имущественных прав на участок.
5. Кадастровый паспорт + материалы межевания участка.
6. Доказательства нарушения прав и ваших законных интересов.
7. Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания Акта (например, письменные уведомления).

При неявке сторон на собрание после письменного их уведомления и оповещения в газете (либо при непредоставлении мотивированного отказа в участии) согласование границ осуществляется без них (спустя месяц после публикации в газете), отказ/отсутствие фиксируется в Акте, и границы считаются установленными.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

Последствия такого отношения к решению земельных вопросов может пойти не на пользу такому собственнику. В судебной практике, игнорирование собственником смежного участка призыва к содействию в проведении процедуры, будет расценено как согласование вопроса размежевания земель с владельцем соседнего участка. То есть считается, что процедура была проведена по согласованию сторон.

Часто, проявляя неуважение к своим соседям, собственники одного из участков не только не хотят решать спорные вопросы, но и не желают присутствовать при проведении межевых работ, подписывать соответствующие документы. Более того, часто они просто проявляют безразличие к данной ситуации.

Сосед при межевании захватил часть участка

Добрый день. По вопросу проверки границ земельного участка, этим непосредственно будет заниматься эксперт. При формировании межевого плана вы должны были согласовывать границу с соседями. Если вы это делали, и они изначально согласились с результатами межевания, то, вероятнее всего, решение суда будет в вашу пользу. Кадастровый инженер должен был проводить измерения по забору. Если он это делал по-другому, то возможно его лишат лицензии.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться, есть ли у меня шансы вернуть свою землю. В 2008 году сосед купил полдома, находящегося в общей долевой собственности со мной. Земельные участки у нас у каждого свой (под одним адресом, но с разными кадастровыми номерами). На своем участке я построила новый дом. Оформила на него все соответствующие документы. Свою часть старого ветхого жилья решила снести, на что получила согласие от соседа и оформляю все необходимые документы в архитектуре на реконструкцию жилого дома. Но, чтобы я могла проводить оформление реконструкции, мне необходимо было в срочном порядке сделать межевание участка. Сосед провел межевание гораздо раньше меня (в 2008 году). Тогда я сглупила первый раз и подписала бумаги, надеясь на его порядочность, так как у нас были добрососедские отношения. Он сказал, что все отмежевал по забору. Теперь, когда ко мне приехал кадастровый инженер проводить межевание, оказалось, что сосед отхватил 2 метра моей территории по задней границе (отрезал треугольник сбоку моего участка). В итоге у меня участок сократился на 0,5 сотки. Кадастровый инженер предложил оставить границу как есть, если с соседом проблем не будет, или же обращаться в суд. И тут я сглупила второй раз. Сказала, чтобы указал границы по его межеванию. Тогда я была уверена, что сосед никогда не будет претендовать на перенос забора и границ по факту. Но как только сосед узнал, что ему привалило такое счастье, сразу же требует «свою» землю назад. Уж не знаю кто в него вселился, как будто подменили человека. Вопрос: могу ли я каким-нибудь образом оспорить в суде результаты межевания, если я сама лично подписала их два раза? Есть вообще хоть какие-то шансы? Заранее огромное спасибо!

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Недействительность межевого плана участка с существующими правами собственности признаётся в суде после подачи искового требования с заявлением об исправлении кадастровых ошибок. В борьбе с недействительным межевым планом надо иметь документ с реальными данными, поэтому рекомендуется заказать кадастровые работы, восстанавливающие границы из генплана.

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

Межевание земельного участка: споры с соседями

Учтите, что если спор существует, то он не является достаточным основанием для отказа в регистрации права собственности на территорию. Причины появления таких конфликтов могут быть разными: действительное нарушение со стороны третьих лиц, невозможность оформить землю как положено, банальная жадность.

Теперь вы узнаете, куда следует обратиться, чтобы провести межевание земельного участка. Споры с соседями — это неприятно. Тем более что всем хочется жить в мире и согласии. Для проведения процедуры вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу. Естественно, этот представитель должен обладать лицензией, которая дает ему право заниматься подобной деятельностью. Если ее нет, то весь результат, как бы правильно ни производились действия, будет недействительным.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Споры с соседями при межевании земельного участка

В случае неявки извещённого соседа выполняется предварительное межевание, о чем ему снова направляется уведомление. Если же и после этого в течение 30 дней он не появляется для выражения своей воли, предварительно определённые границы земель будут по умолчанию считаться установленными.

Если соседи, оповещенные надлежащим образом, не появляются на собрании и не подписывают согласовательный акт, а также не предоставляют письменных возражений, обосновывающих отказ от согласования границ земельной территории, в акте делается соответствующая запись, а к составленному специалистом межевому плану обязательно прилагается подтверждение, доказывающее соблюдение надлежащего порядка извещения всех заинтересованных сторон.

Бесплатные консультации юриста онлайн

У моей мамы 12 части земельного участка с соседями было сделано межевание и раздел кадастровым инженером с получением отдельного кадастрового номера участка инженер подтвердил что раздел возможен по решению сюда т. к взаимно стороны не могут договорится . На первом заседании суда у соседей спросили нет ли на участке капитальных строений или скважина мешающая разделу земли, сказали что нет но они не согласны так делить . Назначили второе слушание через 3 месяца и появилась скважина за это время которая естественно мешает разделу и не учитывает потребности истца . ВОПРОС: ПОЯСНИТЕ ПРИЧИНУ ОТКАЗА РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Вы могли подписать акт соседу с ошибкой, так как в межевом плане нарисованные границы могли не соответствовать фактическим. У меня много таких дел, но по интернету на такой вопрос ответить нереально, можете быть правы как вы, так и сосед, каждый земельный спор индивидуален.