Инструкция как купить квартиру в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция

  • Два документа, удостоверяющие личность заёмщика. Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах. Также следует сделать копии всех документов.
  • Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
  • Подтверждение наличия первоначального взноса.
  • Оценка покупаемой недвижимости.
  • Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.
  • Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
  • Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
  • Помимо косметического ремонта, стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
  • Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
  • Приемлемая цена за жилплощадь.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Сегодня покупка квартиры в ипотеку может стать единственным реальным шансом решить жилищный вопрос. Но многие не знают с чего начать. Именно поэтому мы решили написать пошаговую инструкцию такой покупки. Для того, чтоб сократить время на поиск банка лучше всего обратиться к ипотечному брокеру. Кроме выигрыша времени ипотечный брокер сможет увеличить шанс в получении кредита, а также поможет подыскать программу, которая будет отличаться лучшими для вас условиями. Кредитный брокер может подыскать программу: выгодная ипотека для молодой семьи. От чего семейный бюджет выиграет со временем. Конечно, услуги ипотечного брокера стоят денег, но выгода от такого обращения часто перекрывает сумму затрат.

Следующий шаг это заключение договора с риэлтором. Если в риэлторской компании есть человек, который непосредственно занимается продажей квартир с помощью ипотеки, то лучше всего обратиться к нему. Не хотите тратить деньги на риэлтора? Можете пропустить этот шаг. Но тогда придется “побегать”.

9 шагов как купить квартиру по ипотеке в 2019 году

  • процентная ставка и соответственно размер ежемесячного платежа
  • наличие комиссий за рассмотрение заявки банком, ведение счета, выдачу ипотечного кредита
  • объем необходимых документов для рассмотрения заявки на выдачу кредита, а также на приобретаемую квартиру
Рекомендуем прочесть:  Нормы строительства частного дома от соседей 2019

Не торопиться, игнорируйте всякого рода манипуляции со стороны риелторов о том, что вариант хороший и может быстро уйти. С одной стороны они знают рынок лучше, но с другой – по большей части преследуют свои интересы, да и редко встречаются варианты квартир за разумные деньги альтернативу которым не найти.

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

Одна из основных проблем заемщиков при оформлении ипотеки – это невозможность оценить в долгосрочной перспективе свои будущие доходы. Ипотечный кредит, как правило, оформляется на срок от 10 до 30 лет. Однако гарантировать, что у заемщика будут определенные доходы на такое длительное время, нельзя.

  1. Определиться с основными требованиями к квартире, приобретаемой в ипотеку и, по возможности, изучить и проанализировать ситуацию на рынке жилья, чтобы иметь представление о примерной стоимости подходящих квартир;
  2. Ознакомиться с ипотечными программами и выбрать банк, в котором он планирует оформить кредит на покупку квартиры;
  3. Получить одобрение банка, то есть согласие выдать кредит конкретному заемщику;
  4. Найти подходящую для покупки квартиру и оформить с потенциальным продавцом предварительный договор на куплю-продажу данного жилья;
  5. Направить в банк подготовленные документы для одобрения ипотеки;
  6. Осуществить страхование жизни заемщика и созаемщиков, а также страхование приобретаемой в ипотеку квартиры;
  7. После получения одобрения ипотечного кредита со стороны банка передать заключить сделку с продавцом жилья;
  8. Зарегистрировать свое возникшее право собственности на купленную квартиру, а также осуществить регистрацию залога недвижимости в пользу кредитора (банка).

Рубрики журнала

Напоминаем, выбранная квартира (загородный дом, вторичное жилье, квартира в новостройке, таунхаусе или строящемся доме) должна соответствовать всем требованиям банка к данному жилью. Только в этом случае кредитор ее примет как обеспечение и предоставит займ. Минимальные требования – хорошее состояние жилья, нормальное функционирование (и наличие) всех инженерных систем, отсутствие перепланировки, наличие правоустанавливающих документов, отсутствие прав на жилье у 3-х лиц. Выбор жилья может быть произведен самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риэлтора, если есть финансовая возможность. В первом случае лучше использовать только авторитетные источники.

  • Сроки перевода средств на счет продавца

    В нем излагается желание военного стать участником программы НИС (при условии, что будущий заемщик имеет право на военную ипотеку). Рапорт направляется командиру части и после регистрации – на согласование. Через 3 года можно направлять второй рапорт – уже на получение Свидетельства.

  • Свидетельство участника НИС

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

    Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

    Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

    Рекомендуем прочесть:  Ушла в декрет муж не работает положено ли путинское пособие

    Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция, нюансы и порядок покупки

    Когда вы будете готовы подписать ипотечный договор, вам необходимо в обязательном порядке выполнить важное условие, предусмотренное законодательством об ипотеке (залог недвижимого имущества) – застраховать от рисков повреждения и утраты приобретенную недвижимость.

    Тем не менее, ипотечные программы на покупку квартиры иили на покупку собственного дома имеются почти во всех крупных кридитных учреждениях России. Здесь ипотека может быть выдана по двум схемам: строительство жилой недвижимости и приобретение земельного участка. Строительство ипотечного жилья будет ограничено строгими сроками, а до того момента, как новый дом будет введен в эксплуатацию, проценты по ипотеке будут выше на 1,5-2% чем в стандартном варианте.

    Покупка квартиры по ипотеке по шагам

    • Документы по выбранной вами квартире, а именно правоустанавливающие, технические документы, выписку из ЕГРН, справку с паспортного стола, оценку;
    • Подтверждение внесения первоначального взноса (либо выписку со счета, либо расписку Продавца, что сумма получена).

    Некоторые кредитные учреждения предоставляют ипотеку на покупку квартиры по двум документам, но тогда, будет повышенная процентная ставка и первоначальный взнос от 40-50%. Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.

    Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

    Когда с лицом, реализующим квартиру, не получается установить связь, потому что он выехал за пределы города или страны, а от его имени выступает представитель, это может быть схема мошенников. Несмотря на то, что при оформлении ипотечного кредита сделка контролируется банковской организацией, расслабляться не стоит.

    Когда вы хотите выбрать квартиру на вторичном рынке, то ситуация сложнее. Для того чтобы защитить свои права на время, пока не все бумаги готовы, а банковские работники подготавливают договор, вы можете настоять на том, чтобы был заключен предварительный договор купли-продажи.

    Как купить квартиру в ипотеку: инструкция для покупателя

    Квартира — дорогостоящее приобретение, поэтому оно часто оказывается непосильным для молодых семей. В таком случае помогает ипотека — кредит на жилье, который выдается на длительный срок. Но покупка квартиры в ипотеку сложна и имеет много аспектов, о которых сейчас пойдет речь. Разберемся, как выгодно купить квартиру в ипотеку?

    Как оформить ипотеку на покупку квартиры? При подтвержденной заявке на ипотеку проводится заключение кредитного договора между владельцем квартиры и заемщиком. Сделка проводится с помощью Росреестра, процесс оформления регистрируется представителем банка. Право на квартиру вступает в силу после процедуры, наличие ипотеки не имеет значения.

  • Ссылка на основную публикацию