Инвентаризационная стоимость и кадастровая

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме – во-первых, с поправкой на инфляцию, во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как бы стремительно ни старело здание, инвентаризационная стоимость его растет. Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт. Там есть нужные сведения.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

  • рыночная применяется для заключения экономических сделок, а кадастровая — в целях налогообложения;
  • порядок оценки методом кадастра разработан Росреестром и совершенно не совпадает со схемой оценки по рыночным ценам, где действует экономический закон соглашения между спросом и предложением;
  • оценить недвижимость по технологии кадастра вправе только специалисты Росреестра;
  • информация о кадастровой цене дома или гаража является доступной — достаточно воспользоваться услугой Росреестра по предоставлению электронных сведений из ЕГРН, стоимость которой 50 рублей, тогда как инвентаризационная и рыночная сообщаются собственникам или его представителям, сторонам договора продажи, дарения, мены.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

  • «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
  • «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2019 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
  • «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
  • Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Согласно НК, при калькуляции суммы налога из полученной цифры вычитается стоимость 20 кв. м общей площади объекта. Для коммунальной квартиры этот показатель составляет 10 кв. м, а в частном доме – 50 кв. м. При этом не важно, сколькими строениями владеет человек. На один объект полагается один вычет. Если в квартире проживают два человека, то он могут разделить «бесплатные» метры пополам.

Рекомендуем прочесть:  Родила 3 ребенка какие выплаты положены в воронеже

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

  • Си или первое значение – это начальный инвентаризационный стоимостной эквивалент квартиры, указанная в техническом паспорте;
  • Св – это показатель восстановительной стоимости здания, в котором находится объект недвижимости;
  • Ки — это своеобразный коэффициент дифференциации, который был указан в техническом паспорте;
  • Ифиз – это общеустановленный показатель износа конкретного дома, который вы можете уточнить у своей управляющей компании.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.

  • Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.
  • Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

    Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

    Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

    В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

    Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

    Поскольку задачей Бюро технической инвентаризации служит осуществление расчётов в зависимости от себестоимости недвижимости, учитывая затраты на её возведение и фактический износ, полученная в результате цена не соответствует действительной стоимости. Кадастр в свою очередь учитывает намного больше нюансов, включая престижность объекта и комфорт. Здесь результат наиболее близок к рыночной цене, поэтому и для налогообложения он максимально актуален. В целом, это и есть главное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной.

    Рекомендуем прочесть:  Как Выделить В Частном Доме Долю В Натуре В

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

    Ссылка на основную публикацию