Как из нежилого перевести в жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

• ЖК Российской Федерации, Глава 3.
• Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
• Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
• Строительные нормы.
• Санитарные нормы.

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

• Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
• На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
• От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
• Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

• Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
• Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
• Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
• Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

• в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
• жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
• нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
• введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.

• Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
• Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
• Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
• Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
• Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
• Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
• К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
• Нельзя переводить жилье частями;
• Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
• Квартира не должна отягощаться обременениями;
• Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
• Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

• Экспликация и поэтажный план имущества – для этого требуется доверенность из Департамента Управления Имуществом. Срок выдачи – 1 месяц;
• Технический паспорт из БТИ;
• Протокол осмотра пожарного и санитарного надзора;
• Справка ДЕЗ;
• Согласие соседей;
• Техзаключение;
• Выписка из домовой книги;
• Проект переустройства.

Новостройки — все новостройки

Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Если хотя бы одно из этих правил нарушено, то осуществить перевод будет попросту невозможно и помещение останется нежилым. Важно помнить о том, что желаемое помещение должно находиться в городе (или хотя бы в черте города) среди жилых помещений и иметь все необходимые для жизни коммунальные услуги.

Первое, что необходимо – это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое. Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности. Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

• Заявление;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
• Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
• План объекта недвижимости;
• Поэтажный план МКД;
• Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом. Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены. Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

Здравствуйте. Процедура довольно сложная. Для начала необходимо выяснить, является ли эта кухня общедомовым имуществом, общей собственностью собственников жилых помещений. Или она так и осталась в собственности первоначального собственника всего здания, балансодержателя.