Как купить без проблем квартиру

Как купить квартиру без проблем

Во-вторых, постарайтесь изучить историю квартиры по нотариальным договорам, справкам из БРТИ: вы должны иметь представление о том, какие сделки с ней проводились, кто может пользоваться помещением, сколько было собственников, кто ее приватизировал, кто куда выписывался, были ли в ней зарегистрированы дети и т.д. Повторим, что все это обычно хорошо проверяется сотрудниками агентства, но, как говорится «береженого Бог бережет». Также попросите показать правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную.

При поиске нужного варианта покупки вы изучаете рынок недвижимости, знакомитесь с множеством объявлений о продаже квартир и домов на сайтах. Нередко в них предлагается так называемая чистая продажа. Это самый простой для покупателя вариант, потому что в случае чистой продажи продавец собирается быстро продать квартиру и получить за нее деньги, при этом искать альтернативную недвижимость ему не нужно. А возможно небыстрое развитие событий – продажа по цепочке, когда продавцу некуда уезжать из проданной собственности, то есть агентство одновременно ищет для него новое жилье. В цепочку могут вовлекаться другие квартиры и их собственники с жилищными проблемами, поэтому ожидание, пока цепочка «замкнется» может занять много времени.

Как купить квартиру на вторичном рынке без особых проблем

Чтобы не попасть впросак, запомните, что если жилье, которое вы хотите купить, было подарено или его завещали по наследству, однако его настоящий владелец не имеет родственных отношений с завещавшим и срочно продает квартиру, что-то тут нечисто. В данном случае, есть риск того, что родственники прежнего собственника подадут из в суд о признании сделок недействительными, таким образом отберут у Вас квартиру, а также смогут выселить и выписать из квартиры и Вас, и членов Вашей семьи.


Итак, первые три правила выполнены безукоризненно, и к самой квартире нет вопросов, тогда приступайте к четвертому шагу и присмотритесь к продавцу. Попросите его паспорт, убедитесь в его подлинности. Вам смогут помочь на сайте ФМС или в паспортном столе. Это будет всего лишь справочная информация, но все-таки это лучше, чем ничего.
Куда сложнее будет узнать, дееспособен ли собственник. Однако приложите всевозможные усилия, чтобы у вас сложилась максимальная картина о хозяине квартиры. Это вам нужно для того, чтобы во время подписания договора владелец не был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, либо психического расстройства. 


Сергей Сапрыкин — Как купить квартиру без проблем

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру для собственного проживания или как объект инвестиции для последующей перепродажи либо сдачи в аренду, начните процесс покупки с выбора наилучшего местоположения из возможных. Как говорят многие эксперты, главный критерий при выборе недвижимости это 3 Л: локация, локация и еще раз локация. Конечно, многое зависит от финансовых возможностей, и вы уже в самом начале поисков должны иметь четкое представление объекты в каких районах вы можете себе позволить. Просто имейте ввиду, что заплатить больше денег за квартиру в отличном районе разумнее, чем в погоне за копеечной выгодой поселиться в каком-нибудь сомнительном месте. При выборе местоположения начинайте с конкретных районов города.

Просматривая объявления о продаже недвижимости на вторичном рынке, учитесь читать между строк. Вот, например, несколько эпитетов, «приукрашающих» неприглядную истину о состоянии квартир: «уютная» – тесная, «в духе старины» – ветхая, «сделан косметический ремонт» – значит на скорую руку замаскировали то, что требует более серьезного ремонта. Помните, что любое объявление о продаже, которое звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, – это обман.

Можно ли купить жилье без ипотеки или чем выгодна рассрочка на квартиру от застройщика

Практически все подобные программы рассчитаны на приобретение жилья, пребывающего в стадии строительных работ. Важным аспектом является факт купленной недвижимости, не дорожающей при совершении сделки. Однако и в этом случае есть свои нюансы, очень часто потенциальный покупатель должен будет погасить полностью задолженность еще до сдачи здания в эксплуатацию.

Властями принято решение, что использовать капитал можно только после того, как второму ребенку будет 3 года, но этот договор не предусматривает улучшение жилищных условий в качестве погашения главных долговых обязательств и набежавших процентов по ипотеке.

Как купить квартиру без проблем

я ипанутая на всю голову мать-перемать и мне надо отключить этот ваш тырнет или ограничить доступ к магазинам! мне все надо же! итого за две недели: мы обладатели двух лего-наборов про про паравозы — хорошие скидки и муж просил купить ему поезд. еще лего — городская площадь, которая в кубике с их аттракционом неслыханной щедрости вышла за 1750 — кто же откажется? еще рейма за 2850, так как не было 104 размера взяла сразу 110,фиг ли мелочиться и к ней.

Ситуация такая — выбирали квартиру, нашли квартиру в ЖК в Королеве, квартира нам очень-очень понравилась, трое знакомых у нас там купили квартиры. У нас опека, т.к. мы продаем свою квартиру, менеджер там нам сказал, что с опекой проблем не будет. Приехали туда с риэлтором, менеджер стал вести себя откровенно хамски, хотя с нами в принципе нормально себя вел, всё показывал всё рассказывал, с горем пополам показывал документы (там был один застройщик, потом у него выкупил какой-то ИП, потом передал их.

Как купить квартиру без проблем

Главные преимущества «вторички» – это возможность воочию осмотреть и оценить квартиру, а также возможность сразу (по факту оплаты) получить право собственности на нее. Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее (как на первичном рынке).

Приобретение жилья — не простое дело, можно столкнуться с кучей проблем. Проанализировать чистоту жилого помещения с юридической точки зрения могут не только профессионалы-юристы, но и сами покупатели. Для этого вам необходимо знать, что нужно сделать для успешного совершения сделки по приобретению недвижимости на вторичном рынке и на что следует обратить пристальное внимание.


Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска

Связаны такие действия, в первую очередь, с предоставлением поддельных документов. Безусловно, проверить подлинность всех документов мы не сможем, так как не ко всем базам данных имеется открытый доступ; но, например, о наличии «лишних» людей в квартире вполне можно узнать по выписке из домовой книги.

Основной проблемой при покупке квартиры, полученной по наследству, является «внезапное» объявление наследников, которых не включили в очередь. Это связано с тем, что в полномочия нотариусов не входит проверка всех родственников умершего; они лишь «фиксируют» всех граждан, которые обращаются за наследством в срок, установленный законом.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Задаток и аванс учитываются при расчетах за квартиру. Размер устанавливается по договорённости сторон, в зависимости от стоимости жилья. Но на момент передачи задатка между сторонами уже должна быть достигнута договоренность, за какую цену будет отчуждение. От продавца можно получить расписку, заключить договор о задатке или предварительный договор купли-продажи, в котором и зафиксировать момент передачи денег и полную стоимость сделки.

Но если покупать уже готовое жилье, то сэкономить не получится. Дешевле тот объект, который еще только строится. То есть подписывается с застройщиком договор долевого участия, и будущий собственник ждет, пока все здание будет выстроено и введено в эксплуатацию. Строительство может затянуться на года, поэтому, если жилье требуется срочно, придется остановиться на вторичном рынке недвижимости.

Вечерний Котлас

В случае, когда одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, необходимо постановление администрации о разрешении на продажу квартиры. Постановление готовят органы опеки и попечительства администрации по представленному пакету документов.

Если же вы решили самостоятельно разобраться в этих вопросах, то в первую очередь необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу за получением выписки из реестра по интересующему вас объекту недвижимости. В выписке будет указано, не находится ли данная квартира в залоге, под арестом и тому подобное. Кроме того, будет указан собственник или собственники квартиры, то есть кому по закону принадлежит право на квартиру.

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

• Покупка наследованной квартиры таит в себе определенные риски. Наследство может быть получено как по завещанию, так и по закону. Первый вариант – приоритетный, согласно законодательству. Именно поэтому так часто имеют место факты подделки этого документа.Чем вы рискуете? В первую очередь, тем, что вы можете стать невольным участником многочисленных судебных разбирательств между внезапно объявившимися и недовольными наследниками. Во-вторых, возможна и такая проблема, как наличие «завещательного отказа». То есть, наследодатель может указать в завещании, что кто-то из его родственников может пользоваться данной квартирой до конца жизни. К сожалению, бывает и так, что продавца по суду могут признать «незаконным наследником», и в таком случае, сделка может быть расторгнута.
• Продажа квартиры по переуступке права становится возможной по договору долевого строительства, либо по предварительному договору.Специалисты отмечают: договор о долевом участии в строительстве – это, пожалуй, самый безопасный для покупателя вариант. Это связано с тем, что покупатель получает дополнительные гарантии – он под защитой федерального законодательства (речь идет о 214-ФЗ). Однако здесь нужно: согласие застройщика, а также разрешение от банка, если недвижимость была приобретена на ипотечные средства. Если имеет место договор переуступки права, но свои обязательства застройщик не выполнил, то первоначальный владелец недвижимости освобождается от какой-либо ответственности. Важно, чтобы уступка права была зарегистрирована. Единственное исключение из данного правила – договор о предварительной купле продаже.
• Покупка квартиры, которая поделена на доли и является «совместной собственностью». Обратите внимание: при покупке такой квартиры требуется согласие всех собственников. В противном случае, возможно, что граждане, согласия которых не спросили при реализации недвижимости, могут обратиться в суд. Сделать это они должны в течение года после того, как узнали о совершении сделки. В случае если доля квартиры находится в собственности у ребенка, необходимо не только согласие органов опеки и попечительства. Родители обязаны предоставить ребенку условия для проживания аналогичные, или лучше, чем в продаваемой квартире. И если это условие не выполнено, несовершеннолетние дети сохраняют свои права на пользование данной квартирой – даже тогда, когда она находится в собственности других людей после продажи.

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить квартиру без риска?