Содержание
- 1 Муниципальная земля
- 2 Как выкупить землю в собственность
- 3 Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении
- 4 Как купить землю у государства в соответствии с законом
- 5 7 шагов, чтобы купить землю у администрации
- 6 Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения
- 7 Как купить земельный участок у администрации района
- 8 Покупка земли у государства, аренда земельного участка
- 9 Как получить землю от администрации бесплатно
- 10 Покупка земли под ИЖС у администрации
Муниципальная земля
Для начала Вам нужно решить, первичный или вторичный рынок Вы выбираете? Если первичный, то землю вам будет предоставлять администрация муниципального образования. Если вторичный, то право собственности перейдет к Вам от предыдущего хозяина. В случае вторичного рынка очень важно быть уверенным в "чистоте" сделки. Проверьте все правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности, правильность оформления всех бумаг. Существует огромное количество нюансов, которые невозможно все описать, и каждый случай индивидуален, так что просто не рискуйте лишний раз и обратитесь за помощью к юристу.
Все больше жителей мегаполисов задумываются о месте, в котором можно бы было отдохнуть от суеты, шума, постоянной гонки. Единственный вариант — загородный дом. В большинстве своем, мало кто представляет себе, как приобретать землю в собственность, ведь именно это первое, что необходимо сделать, перед покупкой земли и началом строительства дома. Чтобы избавить Вас от нервотрепки и ненужной беготни по кабинетам, дадим краткое руководство к действию.
Как выкупить землю в собственность
Чтобы внести участок в кадастр или исправить ошибки, допущенные чиновниками при более раннем внесении в кадастр, нужно направить заявление соответствующего содержания в орган кадастрового учета. Кроме того, необходим межевой план – документ, который составляется кадастровым инженером. Итоговая стоимость внесения участка в кадастр зависит преимущественно от размера участка.
Выкупу подлежит только тот участок, который прошел кадастровый учет. Учтенный участок выступает сформированным объектом, сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости. Неучтенный объект купить невозможно, т.к. на него нельзя получить кадастровый паспорт.
Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении
Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.
- Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
- Реализация крупных инвестиционных проектов;
- Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
- Наличие объектов незавершенного строительства;
- Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
- И другие основания.
Как купить землю у государства в соответствии с законом
Далее нотариус изучает пункты договора купли-продажи на соответствие установленным нормам. Несмотря на то что речь идет о покупке недвижимости у государства, это необходимая процедура. Если выяснится, что где-то допущена ошибка, придется исправлять договор, затем снова приходить к нотариусу.
Теперь понятно, как купить землю в собственность у страны. При правильной подготовке данный процесс не доставит особых хлопот покупателю. После того как договор купли-продажи будет подписан, а также денежные средства поступят на счет получателя, следует завершить оформление собственности. Это обязательный шаг. Без него вся процедура покупки не имеет смысла. Как купить землю у государства?
7 шагов, чтобы купить землю у администрации
Обратите внимание, что с 1 июня 2015 купить землю у государства в границах населенных пунктов больше нельзя. Законодатель допускает только аукционы по аренде. Другими словами, стать инициатором аукциона по продаже можно только на земельные участки за пределами населенных пунктов.
- Оригинал удостоверения личности (паспорт) или нотариально заверенная доверенность, если оформление поручено третьему лицу;
- постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка;
- межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения
Сегодня отчетливо проявляются опасения граждан относительно покупки земли, находящейся в руках других граждан или юридических лиц. Решить вопрос достаточно просто: можно приобрести земельный участок у местных властей. Как правило, такая сделка безопасна юридически. Кроме того, уже в процессе эксплуатации к вам точно не предъявят никаких претензий.
Как только необходимая документация будет у вас в руках, направляйтесь в Федеральную регистрационную службу РФ (ФРС РФ). В каждом субъекте РФ действуют ее территориальные подразделения. Вам потребуется лишь паспорт и личное присутствие. Бремя предоставления документов лежит, в основном, на хозяине земли.
Как купить земельный участок у администрации района
Также городские власти могут отказать в приобретении того или иного участка по причине прохождения коммуникаций близко к поверхности земли. Поэтому целесообразнее будет подобрать несколько земельных участков на сайте Росреестра или вживую, объездив понравившуюся территорию.
Также ни одна коммунальная служба не согласится произвести подключения такого дома к центральному водо- или электроснабжению. Это просто юридически сделать не получится, так как незаконные постройки не имеют почтового адреса и никакие услуги по несуществующему адресу зарегистрированы быть не могут.
Покупка земли у государства, аренда земельного участка
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
ст. 14 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных нкоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998 г. устанавливает, что орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.
Как получить землю от администрации бесплатно
- займитесь подготовкой документов для подачи сотруднику муниципалитета;
- в удобный для вас день обратитесь в администрацию населённого пункта, на территории которого расположен интересующий вас объект;
- дождитесь решения уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность;
- при необходимости поставьте данный объект на кадастровый учёт;
- зарегистрируйте возникшее у вас право собственности в отделении Росреестра.
- со дня предоставления лицу участка под ИЖС или для ведения ЛПХ прошло не менее 5 лет (при условии, что муниципальные земли были выделены гражданину на срок до 6 лет);
- прошло 5 лет с момента, когда лицу был предоставлен участок на период до шести лет для ведения подсобного хозяйства или строительства жилого дома;
- гражданин имеет от трёх детей (кровных и приёмных), при этом состоя на учёте в качестве нуждающейся семьи;
- относится к иной категории лиц, установленной прочими нормативно-правовыми актами на федеральном и региональном уровне.
Покупка земли под ИЖС у администрации
Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.
Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости, с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Для того, чтобы начать строительные работы, потребуется получить специальное разрешение. Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами: