Как лучше квартиру подарить или завещать

Что лучше подарить или завещать квартиру

Договор дарения может быть заверен у нотариуса или же составлен в простой письменной форме (ППФ). В случае с ППФ было бы неплохо обратиться для составления договора к профессиональному юристу, стоимость услуг которого составит 3-5 тыс. руб.. Дарственная, заверенная нотариально, обойдется примерно в 1% от стоимости квартиры.

Давайте поговорим о том, что будет выгодней, проще, быстрее, лучше: подарить или завещать квартиру? У любого человека, который хочет оставить свою квартиру родственнику или просто близкому человеку, рано или поздно наверняка должен возникнуть этот вопрос. Для того чтобы принять правильное решение необходимо знать все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Федеральная нотариальная палата

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную

Практически в каждой семье, владеющей какой-либо недвижимостью, в определенный момент возникает вопрос, как ее передать младшему поколению. Что лучше сделать: оформить на детей или внуков завещание, составить договор дарения или прибегнуть к фиктивной продаже. Обычно собственников волнует, что будет выгоднее наследникам с точки зрения налогообложения, возможностей распоряжаться имуществом впоследствии и прав на него их будущих (или уже имеющихся) супругов. В частности, многие задаются вопросом, подлежит ли продаже подаренная родителями или другими родственниками квартира.

Самым простым и надежным способом передачи имущества конкретным родственникам считается дарение. Дарственную обычно оформляют, если собственник имеет твердое намерение исключить свою квартиру из наследственной массы, передав все права на нее выбранному им лицу. И в дальнейшем уже только одаряемый будет решать, каким образом использовать подаренную недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Как купить земельный участок у администрации

Что лучше подарить квартиру или завещать

  • Одариваемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи (убийство, покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений);
  • Одариваемый обращается с подаренным имуществом небрежно, из-за чего создается угроза его необратимого разрушения или потери;
  • Одариваемый умер раньше дарителя.

Кроме того, за ведение наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом техническо-правовой работы придется заплатить 500-1000 рублей по тарифам нотариальной конторы. Оплате подлежит также работа оценочной компании по определению стоимости наследственного имущества.

ЗАВЕЩАТЬ ИЛИ ДАРИТЬ

Договор дарения может быть оформлен в риелторском агентстве, юридической консультации или у нотариуса, обязательного нотариального заверения данного договора закон не требует, но нотариально заверенный договор является дополнительной гарантией правильности оформления всех документов. Плюсом нотариального заверения является, то, что нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, которые подписывают договор.

Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус.

Что лучше: подарить или завещать квартиру — как выгоднее оформить наследство

  • Одаряемый может в дальнейшем лишить права проживания в квартире, и выписать дарителя через суд;
  • Передарить или продать имущество;
  • Смерть одаряемого раньше дарителя, особенно, если он продолжает проживать в подаренной квартире, может привести к смене законных наследников, которые также могут выселить его через суд.
  • После написания завещательного акта, имущество не перестаёт быть его собственностью;
  • Завещание всегда можно изменить, что даёт возможность контролировать поведение наследника и его отношение к завещателю;
  • Смерть наследника не повлечёт за собой никаких имущественных и юридических последствий для завещателя.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

Рекомендуем прочесть:  Как получить выплаты на погребение

Как лучше квартиру подарить или завещать

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

По договору дарения квартира переходит в собственность одаряемого сразу же (естественно, после соответствующей регистрации). В договоре дарения можно предусмотреть право проживания дарителя в этой квартире пожизненно. Теоретически можно запретить продавать квартиру без согласия дарителя. С момента перехода права собственности за квартиру должен платить новый собственник. Однако новый собственник сможет и распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее или подарить посторонним людям. Это может повлечь определенные проблемы для проживающего в квартире пожилого человека. Кроме того, новый собственник может внезапно скончаться, в результате чего квартира перейдет к его наследникам, возможно, совершенно посторонним для дарителя людям.

Можно ли завещать подаренную квартиру

Сразу нужно сказать, что после получения свидетельства о праве собственности на объект (а оно будет получено новым владельцем в результате любой из вышеуказанных сделок) с недвижимостью можно будет совершать любые юридически значимые действия, не противоречащие закону. Никто не возбраняет ее продать, обменять или в свою очередь подарить любому лицу.

Необходимо отметить, что для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т.

Можно ли завещать подаренную квартиру

Составленное в установленном порядке завещание на квартир у проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру. в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений.

1 ответ. Москва Просмотрен 161 раз. Задан 2011-05-25 09:38:34 +0400 в тематике «Наследственное право» Можно ли продать дом третьим лицам не вступая в наследство? Либо вступить но не оформлять кадастр? — Можно ли продать дом третьим лицам не вступая в наследство? Либо вступить но не оформлять кадастр. далее

Ссылка на основную публикацию