Как можно разменять 3 комнатную квартиру

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

• можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
• если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

Как можно разменять 3-комнатную квартиру

Всем здравствуйте! У моего мужа квартира 3-комнатная, достаточно большая (пока общую площадь не знаю), квар-ра приватизирована на 4-х человек. в настоящее время мы хотим разменять его квартиру (или продать его долю), но остальные жильцы против. Вопрос: как это можно сделать юридически-грамотно.

все привет) в кратце расскажу: у нас 24 недельки. сынок растет, пинается — тьфу-тьфу все ок, тока вот вроде бы тонус ставят — на прошлой недели Г сказала, что еще разок сегодня меня посмотрит и будет решать — назначать генипрал или нет. Отсюда вопрос: кто его принимал? как переносили? правда ли, что практически всегда он вызывает учащенные сердцебиения? и как спасаться? Дальше ну очень много текста: если кто прочитает, буду благодарна)) но там полная чушь)

Особенности размена квартир

Вторая модель подразумевает прямой обмен, когда происходит одновременный подбор всех квартир для обмена или размена. Юридическое оформление договоров мены и купли-продажи практически одинаково, в конечном результате регистрируется переход права собственности на жилье.

Содержание, оплата коммунальных услуг в приватизированном жилье обходится дороже, чем в муниципальной квартире. Однако с 1 января 2019 года все граждане, независимо от того, кто является собственником помещения, будут вносить ежемесячные платежи на капитальный ремонт дома, в котором они проживают.

Пожалуйста, как можно разменять приватизированную 3-х комнатную квартиру, если некоторые собственники против размена

В декабре 2005 г. сестра 2-ой раз вышла замуж (в прошлом он жил в Липецкой области). Разрешение на прописку я, отец и мать не дали, а временная регистрация его не устраивала. После приватизации сестра подарила часть своей доли мужу и он прописался на своей 1/12 доли. Так была достигнута этим человеком 1-ая цель – это прописка в Московской области. Теперь у него 2-ая цель – это завладеть 3-х комнатной квартирой.

В августе 2006 г. племянница родила ребенка в гражданском браке, и отец ребенка признал свое отцовство. Она прописала ребенка на своей 1/6 доли, но ребенок ни один день нежил в этой квартире. Сейчас мать с ребенком проживает в 2-х комнатной квартире со своим гражданским мужем, который является собственником этой квартиры.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

Но на деле, если разменивать, например 3-хкомнтантую квартиру (80 кв.) на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.) в спальном районе недалеко от центра города, то, скорее всего, придется немного доплатить, поскольку однокомнатные квартиры ценятся сейчас гораздо больше, поскольку именно они пользуются большим спросом для съема недвижимости для временного проживания, поэтому и цена на размен у 2-х однокомнатных будет больше чем у трехкомнатной.

Как можно разменять квартиру через суд

Приватизировать можно только с согласия всех проживающих. Есль хоть один против — ничего не получится. Разменять МУНИЦИПАЛЬНУЮ квартиру можно принудительно в судебном порядке, предоставив в суд 3 варианта размена, не ущемляющего прав остальных проживающих. В общем теоретически — можно. А практически найти варианты размена на муниципальное жилье. что бы это не нарушало прав остальных -почти не реально.

Конечно, вы все имеете равные права. Вы имеете право на 3/4 квартиры, но реально вам это не получить. Раньше можно было разделить лицевой счет, теперь этот способ отменен. Можно попробовать установить через суд поряок пользования жильем. Его могут заставить переехать в маленькую комнату, но это зависит от судьи, она может предложить вам уйти жить на квартиру, такое тоже бывает. Если получится, попробуйте мирно договориться с отцом о размене. Но будет надо много денег на доплату и с его, и с вашей стороны. Он-то ведь считает, что пришли агрессоры и его выживают. Он внуков-то любит? Попробуйте на этом сыграть. И поищите ему хоть малосемейку, но отдельное жилье. Имея хотя бы комнату, подкопите и со временем обменяете на большее. Поговорите прямо с судьей, что она! посоветует.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё. Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей. Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

Размер 3-х комнатной квартиры усложняется поиском вариантов. Особенно сложно приходится владельцам элитного жилья, которое имеет высокую стоимость квадратного места. Равнозначно разменять его не получится, и придется довольствоваться гораздо худшими условиями. Вместе с тем с подобным сталкиваются и собственники типовых квартир, которые за свое жилье могут получить «однушку» в центре, и, например, «двушку» на далекой окраине.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1-но комнатные квартиры? Теоретически — да, а практически — только, если очень-очень сильно повезёт. Например, если у знакомых или соседей возникла срочная необходимость разменять, либо объединить свою недвижимость.

Как разменять квартиру: 4 способа

1. «Прямой обмен». Эта технология известна еще с советских времен, когда осуществлялись сложные схемы размена между несколькими семьями. Заключается он в том, что подбираются несколько квартир, жильцы которых готовы въехать в размениваемое жилье. При этом, всех участников должно все устраивать. На практике такой способ достаточно хлопотный и занимает много времени на поиски подходящего жилья.
2. «Альтернативный обмен». Наиболее популярный вариант, когда в первую очередь ищется покупатель на размениваемую квартиру. Если покупатель найден, подбирается недвижимость из имеющейся в свободной продаже и подходящая по цене.

Единственный способ разъехаться – мирно договориться. Если же это невозможно, одному из собственников можно попробовать продать свою долю в квартире. Однако, как показывает практика, купить жилье на вырученные от продажи доли вряд ли удастся из-за недостаточной стоимости.