Содержание
- 1 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 2 Как оформить новую квартиру в собственность
- 3 Как оформить квартиру в собственность
- 4 Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- 5 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 6 Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
- 7 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 8 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 9 Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- 10 Новостройка: оформление квартиры в собственность
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
- Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
- Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
- Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
- Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
- Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
- Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
- Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
- Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Присвоил дому новый почтовый адрес.
Как оформить новую квартиру в собственность
После рассмотрения полученных бумаг зданию присваивается официальный почтовый адрес, состоящий из индекса, названия области, города, улицы и номера дома. Если все эти бумаги у застройщика в наличии, то можно приступать к оформлению новой квартиры в собственность.
Рассмотрим, как оформить новую квартиру в собственность, что для этого нужно сделать, и как избежать возможных проблем, связанных с этим процессом. Покупка жилья в только что построенном доме является довольно радостным и перспективным событием для его владельца. У новенькой жилплощади нет сомнительной и темной истории прежних владельцев. За ней не тянется шлейф обременений и просроченных платежей. Покупателю не нужно избавляться от прогнивших труб и старой отделки. Но, как и во всех имущественных делах, процедура перехода собственности нового жилья имеет определенные нюансы.
Как оформить квартиру в собственность
- Паспорт собственника квартиры. Если сбором документов и оформлением жилья в собственность занимается другой человек или компания, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на этого человека или представителя компании.
- Заявление на оформление регистрации права собственности на жилье.
- Договор со строительной компанией.
- Различные документы из так называемого бюро технической инвентаризации: экспликация квартиры (данные о жилье в виде таблицы) и поэтажный план.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление права собственности.
- Акт приема-передачи квартиры.
Этот вопрос возникает у многих при оформлении жилья в собственность. На самом деле существует несколько вариантов оформления. Если вы не хотите самостоятельно бегать по различным инстанциям и собирать документы, лучшим решением будет обратиться в юридическую фирму, которая и займется оформлением вашей квартиры в собственность. Разумеется, при выборе компании лучше всего руководствоваться советами друзей, которые уже пользовались такими услугами. Юридических фирм много, однако далеко не каждая может похвастаться тем, что полностью выполняет заявленные обещания. Если же кто-то из ваших друзей или знакомых пользовался услугами той или иной фирмы и остался доволен, то такой компании почти наверняка можно доверять. Второй вариант — оформлять квартиру в собственность самостоятельно. Для этого, сначала лучше обратиться в управляющую организацию — там вам подскажут, что делать дальше. Что касается Москвы, то такие организации там называются управами. Сотрудники этой организации должны принять у вас готовые документы, если они, конечно, правильно оформлены.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
- Приём документации у заявителя.
- Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
- Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
- Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
- Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.
- договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
- приемо-передаточный акт или временный ордер,
- квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
- подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
- кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
- копия общегражданского паспорта покупателя.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.
Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.
Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).
При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.
- прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
- оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
- сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
- поставил новостройку на кадастровый учет;
- составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
- осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.
Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?
Загрузка...
