Как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами

Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа

Это существенно снижает расходы, особенно если добавить к этому отсутствие банковской комиссии и других платежей. Застройщик или другая сторона по договору не проверяет финансовую состоятельность покупателя. Банк же тратит на это не менее недели, подключая к мини-расследованию бюро кредитной истории и службу безопасности.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Сейчас повсеместно, по всей России, открываются многофункциональные центры (МФЦ), которые для удобства населения занимаются всем сбором информации. Теперь не надо бегать ни в Россреестр, ни в БТИ, ни в Кадастровую палату, да и в УФМС для того чтобы выписаться самому и снять с регистрационного учета всех членов своей семьи идти не обязательно. Все оформляется в МФЦ.

Существует ли рассрочка между частными лицами

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем. В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Как продать квартиры в рассрочку

Если акт ввода в эксплуатацию на дом получен, то застройщик не вправе заключать ДДУ (договор долевого участия в строительстве), а обязан оформить собственность на себя как юридическое лицо и затем реализовать объект недвижимости на условиях рассрочки по договору купли-продажи.

Как правильно заключить сделку по покупке квартиры в рассрочку и избежать мошенничества со стороны продавца

Избежать отказа в снятии обременения залогом или требований увеличить размер платежа можно путем внесения в договор пунктов, устанавливающих ответственность продавца за нарушение условий, чтобы продавец мог оспорить отъем недвижимости через суд при недобросовестных действиях контрагента.

Подводные камни и особенности составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Необходимо уделить внимание стоимости недвижимости. При отсутствии указания о цене, договор считается не заключенным. Также, устанавливается порядок выплат. Необходимо указывать в актах, что оплата будет осуществлена путем рассрочки. Для того, чтобы заполнить пункт о цене и способе оплаты необходимо руководствоваться статьями 489 и 555 Гражданского Кодекса.

Договор о продаже квартиры в рассрочку между физическими лицами

В нем прописывают следующее: Какая квартира подлежит продаже Адрес, площадь, количество комнат и прочие важные сведения Документацию, подтверждающую принадлежность жилья владельцу Например, регистрационный номер Сумму, на которую эксперты оценили недвижимость Пишется цифрами, а в скобках буквами Каков порядок передачи Денег владельцу Кто из бывших владельцев Вправе пользоваться квартирой Есть ли обременения на жилье Находится ли оно под залогом, в ипотеке Когда продавец должен освободить квартиру — Каким образом будут регулироваться спорные моменты — Обе стороны подписывают соглашение И забирают свой экземпляр Стороны соглашения Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку

Первый — в предмете договора должны быть четко прописаны характеристики продаваемой квартиры. Второй — условия договора о рассрочке. Как правило, эти моменты оформляются либо приложением к договору и могут быть названы, например, «график погашения задолженности», или же просто прописываются в самом договоре.