Содержание
- 1 Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт
- 2 Кадастровый паспорт на гараж в ГСК — как получить, зачем нужен и как приватизировать гараж
- 3 Как оформить кадастровый паспорт на гараж
- 4 Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ
- 5 Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК
- 6 Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж
- 7 Как оформить кадастровый паспорт на гараж
- 8 Как получить кадастровый паспорт на гараж
- 9 Что такое кадастровый паспорт на гараж
- 10 Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК
- 11 Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как
- 12 Как получить кадастровый паспорт на гараж
Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт
Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Перед оформлением кадастрового паспорта на отдельный бокс необходимо получить техническую документацию на него. Для этого приглашается специалист БТИ, который производит обмер бокса и оформление технического описания. На основании этих данных нужно подать заявку на составление технического паспорта на гараж, госпошлина на который составляет 800 рублей.
- устав кооператива;
- разрешение муниципалитета на строительство ГСК;
- документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности;
- справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- решение общего собрания о назначении председателя ГСК;
- разрешение председателя на приватизацию;
- паспорт владельца;
- заявление;
- справка о погашении пая.
Кадастровый паспорт на гараж в ГСК — как получить, зачем нужен и как приватизировать гараж
- Вы выплачиваете паевой взнос и обращаетесь к Председателю Правления за документами;
- Проводите межевание с помощью инженера (как делают межевание земельного участка подробнее здесь), получаете техпаспорт и обращаетесь с ним в Росреестр для регистрации;
- В конце проводится выкуп земельного участка.
- Выплачиваем паевой взнос в полном объёме. Для этого следует обратиться к Председателю и произвести оплату. После оплаты вам должны выдать квитанцию о выплате пая.
- Инициируем собрание пайщиков, на котором следует поднять вопрос приватизации. Если ваше предложение наберёт большинство голосов, то все члены кооператива должны будут составить письменный документ, который обязывает их провести приватизацию в определённые сроки.
- Повторно обращаемся к Председателю, чтобы он выдал справку о том, что вы являетесь членом кооператива. Обратите внимание: если вы являетесь первым человеком в ГСК, который решил поставить гараж на кадастровый учет, то в таком случае следует взять у председателя некоторые дополнительные документы (ниже мы рассмотрим вопрос справок более подробно).
- Обращаемся в БТИ, чтобы заказать выезд инженера. В назначенное время инженер проводит инвентаризацию и определяет точные координаты объекта, составляет план межевания территории. В конце он составляет технический паспорт объекта и передаёт его вам (обычно для получения техпаспорта нужно повторно посетить БТИ). Вы можете договориться с другими членами ГСК (со всеми или некоторыми из них) о совместном межевании — в таком случае инженер проведёт межевание сразу несколько гаражей и выдаст техпаспорта на все объекты.
- С техническим паспортом идём в Росреестр или Кадастровую палату, чтобы заказать кадастровый паспорт на объект.
- Составляем письменное заявление на приватизацию гаражного объекта и земельного участка, прикладываем к нему документы и подаём их Росреестр. Обратите внимание, что получить приватизационное свидетельство можно только в случае выполнения двух условий: Председатель подал в Росреестр коллективное письмо с просьбой перевести землю в долевую собственность + сотрудники Росреестра оценили рыночную стоимость земли, а члены ГСК выплатили эту сумму в полном объеме.
Как оформить кадастровый паспорт на гараж
Для получения КП на бокс, принадлежащий гаражному строительному кооперативу, нужно согласие от председателя. Каждый из собственников строений должен подтвердить членство в ГСК – предъявить соответствующие удостоверения. Если постановка гаражных боксов на учёт в кадастровой палате ни разу не проводилась, потребуется ряд бумаг:
Поскольку строительство боксов для содержания машин осуществлялось усилиями членов гаражного кооператива, для получения выписки из ЕГРН нужно индивидуализировать определённое помещение, принадлежащее владельцу. Он должен оформить право собственности на часть надела, соразмерного доле в совместном кооперативном имуществе и получить документацию на землю.
Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ
- дата постановки на учет;
- номер, присвоенный службой кадастра;
- если имущество ранее состояло на учете, то указывается его предыдущий номер;
- точный адрес месторасположения гаража: если он входит в ГСК, указывается его название или номер;
- основные характеристики объекта, в том числе его площадь;
- назначение строения;
- его наименование;
- материал стен: кирпич, бетон, железо;
- стоимость гаражного бокса;
- кадастровый номер земельного участка, на котором он располагается;
- сведения о владельце гаража;
- данные о кадастровых инженерах, производивших обследование и составление бумаг.
На этом же портале предоставляется возможность печати бланка на оплату госпошлины с реквизитами ЕГРН. Оплатить можно также в банкомате или терминале. Достаточно удобным способом платежа является способ при помощи интернета – Сбербанк online.
Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК
Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.
Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.
Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж
- Личное обращение в Росреестр;
- Обращение по почте;
- Обращение через многофункциональный центр (МФЦ);
- Обращение через портал госуслуг (получить выписку в электронном виде стоит 150 рублей, правда, чтобы таким вариантом воспользоваться, нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг, и пройти верификацию учётной записи).
Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже. На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.
Как оформить кадастровый паспорт на гараж
- Заявление от собственника гаража с просьбой о постановке на кадастровый учет. Его можно взять прямо в отделении Росреестра или МФЦ, а так же заполнить на сайте в электронной форме;
- Технический паспорт земельного участка и расположенного на нем гаража. На гараж потребуется отдельный план. Взять эти документы можно в БТИ если они ранее были соответствующим образом оформлены;
- Документ, указывающий на заявителя как на собственника гаража. Чаще всего это справка о приватизации, договор купли – продажи на землю под гаражом или иной подобный документ;
- Чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры постановки на учет;
- Доверенность на представителя (если вместо собственника выступает третье лицо или если запрос делает юридическое лицо, направляя одного из сотрудников).
Для начала разберем целесообразность оформления кадастрового паспорта на гараж. По закону, такой документ не обязателен для данного типа недвижимости, и его оформление не всегда обязательно. Связано это с тем, что гараж с юридической точки зрения «привязан» к земле, на которой он стоит.
Как получить кадастровый паспорт на гараж
- владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
- документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
- подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.
- Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
- Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
- Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.
Что такое кадастровый паспорт на гараж
Если человек обращается непосредственно в территориальное отделение Росреестра, процедура оформления кадастрового паспорта будет осуществляться на протяжении не более пяти рабочих дней, но если отправлять документы почтой, то в таком случае она может затянуться до двух недель.
Для того, чтобы получить кадастровый паспорт в ГСК, стоит отметить тот факт, что можно будет это сделать только после полного погашения имеющегося пая. Если ранее никто не занимался оформлением отдельного гаража в частную собственность, то в таком случае перечень документов, необходимых для проведения данной операции, будет достаточно большим, и в частности, нужно будет обязательно получить письменное согласие от председателя кооператива.
Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК
Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.
Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.
Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как
Гараж, построенный после 2012 года, придётся ставить на государственный учёт самому. Для этого в Кадастровую палату пишется заявление, предоставляются право устанавливающие документы и технический план гаража. Любая перепланировка, реконструкция гаражного объекта за период эксплуатации также должна учитываться в территориальных органах государственной регистрации. Для составления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру или работникам БТИ.
В территориальный орган Росреестра пишите заявление определённой формы. Предъявляете документы. Это паспорт, два вышеописанных заявления, по возможности номер гаража из реестра (гарантирует оформление без задержки), квитанцию об уплате государственной пошлины. Если оформление осуществляет ваш представитель, то он должен предъявить следующие документы: доверенность, заверенную нотариусом, свой паспорт.
Как получить кадастровый паспорт на гараж
Равноценность их подтверждается оформлением документов на них, так как невозможны никакие действия с площадью земли, на которой стоит гаражный бокс. Манипуляции с постройкой, дарение, купля-продажа, также невозможны, если не существует разрешительных документов на каждый из этих объектов.
- устанавливается их соответствие нормативным требованиям;
- проводится обработка документов объекта и оформление инвентарного дела;
- осуществляется выезд на объект для проведения необходимых измерений гаража и регистрации их в инвентарном деле;
- по полученным данным производятся необходимые расчеты, на основании которых составляется кадастровый паспорт.
Загрузка...
