Содержание
- 1 Статус земельный участок, ранее учтенный — это
- 2 Постановка земельного участка на кадастровый учет
- 3 Постановка недвижимости на кадастровый учет
- 4 Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда
- 5 Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет
- 6 Ранее учтенные земельные участки и порядок их постановки на кадастровый учет
- 7 Как поставить землю на кадастровый учет
- 8 Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером
- 9 Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления
- 10 Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета
Статус земельный участок, ранее учтенный — это
В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.
Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли. Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.
- Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
- Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.
Постановка недвижимости на кадастровый учет
Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.
Другой порядок действий понадобиться, если дом еще не был учтен. Процедура также носит заявительный характер. В этом случае вам нужно также представить свидетельство права собственности, технический план, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Но понадобится и другая информация. Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет в каждом конкретном случае, следует уточнять. В Юридическом центре MirzoevGroup вам предоставят самую исчерпывающую информацию.
Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда
- При реорганизации ЗУпровести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
- При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.
По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.
Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет
Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.
После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.
Ранее учтенные земельные участки и порядок их постановки на кадастровый учет
После того, как участок будет поставлен на кадастровый учет, лицу, подававшему заявление о постановке участка на учет, будет выдана на руки Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся сведения о том, какой кадастровый номер присвоен конкретному участку.
Одной из таких особенностей считается возможность Росреестром отказать в постановке участка на кадастровый учет в случаях, если ни в одной из реестровых баз нет информации о таком участке. В частности, такой отказ возможен в случаях, если нет данных о его фактическом расположении, примерных или точных координатах расположения границ участка на местности, в том числе, определенных по результатам проведения процедуры межевания.
Как поставить землю на кадастровый учет
После того, как вам выдадут кадастровый паспорт на новообразованный земельный участок, вы можете идти в органы госрегистрации с заявлением о добавлении обновленных данных в ЕГРН. После успешного проведения данной процедуры, вам вручат документ, свидетельствующий о том, что ваши права на участок земли с уточненными границами зарегистрированы в законном порядке.
Чтобы зафиксировать фактическую площадь используемого вами земельного участка, обратитесь к услугам кадастрового инженера из Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии. После повторного проведения межевания, вы получите от специалиста техническую документацию, содержащую сведения о фактических границах.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером
- неполный комплект документов;
- неправильно заполненное заявление;
- техническая ошибка (опечатка, неправильные расчёты), исправляемая по заявлению или по решению суда;
- наложение регистрируемых границ на периметр учтённого ранее участка – решается исправлением сведений после заявления или повторным межеванием;
- спорный статус, неверные сведения об участке.
Со дня подачи заявления и пакета документов в госорган кадастрового учёта должно пройти не более 18 календарных дней для принятия утвердительного заключения о постановке на учёт заявленного объекта недвижимости. При пользовании услугами МФЦ (многофункционального центра) срок выдачи документов о постановке на учёт увеличивается на 2—5 дней.
Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления
- о созданном впервые земельном участке, или уже существующем, но не учтенном;
- об участке, образованном в результате выделения из другого;
- об участках, созданных при разделении земли на несколько самостоятельных участков;
- о преобразовании участка, например, при изменении его площади, границ или конфигурации.
С недавнего времени для желающих подать документы доступна услуга выездного обслуживания. Сотрудник кадастровой палаты может выехать на дом или офис в предварительно согласованное с заявителем время. С помощью услуги дистанционного обслуживания осуществляется как прием, так и выдача готовых документов.
Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета
- государственный акт;
- договор аренды;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о праве собственности, праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
- документ, подтверждающий решение предоставить участок конкретному гражданину на определенном праве владения;
- иные документы
Как уже упоминалось, внесение данных о земельном участке в государственный реестр может осуществляться на основании заявления. Такое заявление может подать гражданин, имеющий объект в частной собственности, пользующийся им на праве аренды или наследуемого бессрочного владения.