Содержание
- 1 Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- 2 Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку
- 3 Как правильно оформить продажу гаража
- 4 Где и как оформляется купля-продажа гаража
- 5 Купля-продажа гаража через МФЦ
- 6 Принцип оформления сделки купли-продажи гаража
- 7 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 8 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- 9 Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа
- 10 Как купить гараж
- 11 Как оформить куплю продажу гаража
- 12 Как оформляется сделка купли-продажи гаража в ГСК
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.
В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.
Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку
Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
- Устав ГСК.
- Полный список всех членов ГСК.
- Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
- Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
- Приказ о назначение главного бухгалтера.
Как правильно оформить продажу гаража
- Поиск покупателя.
- Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
- Сбор пакета документов.
- Заключение основного договора.
- Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
- Получение денежных средств от покупателя.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.
Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки. Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг. Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности.
Где и как оформляется купля-продажа гаража
- Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
- Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Купля-продажа гаража через МФЦ
При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.
По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.
Принцип оформления сделки купли-продажи гаража
По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.
- устав ГСК;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- решение о назначении председателя ГСК;
- документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
- разрешение на возведение гаражного объекта;
- акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Как купить гараж
Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.
Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.
Как оформить куплю продажу гаража
Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.
- паспортные данные сторон;
- подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
- основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
- сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
- информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.
Как оформляется сделка купли-продажи гаража в ГСК
Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.
- свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
- устав кооператива;
- протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).