Как Происходит Возврат 13 Процентов С Покупки Квартиры

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Это право определено ст. 220 НК РФ. Словом, оформить возврат может только плательщик подоходного налога. Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает. Итак, законная льгота, сопутствующая такому шагу, как покупка квартиры, — получение 13 процентов от понесенных затрат.

Подтверждением перечисления сумм налога служит справка ф-мы № 2-НДФЛ, которую по требованию работника выдаст бухгалтерия. Этот документ должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером, а также заверен печатью организации. Декларация ф. 3-НДФЛ заполняется по действующей типовой форме. Заметим, что существует множество интернет-порталов, специалисты которых возьмут подготовку декларации на себя, но и самостоятельно справиться с заполнением формы несложно.

Процесс возврата процента от суммы покупки квартиры

Покупка квартиры — дело не только приятное, но и весьма затратное. Ведь стоимость жилья на сегодняшний день такова, что далеко не каждый человек может себе позволить такое приобретение. Обычно, сумму, требующуюся на покупку квартиры, люди собирают не один год, а иногда и случается, что приходиться брать ипотеку или просить рассрочку. Поэтому всегда приятно знать, что вы можете получить обратно часть потраченных денежных средств, например, воспользовавшись возможностью возврата 13 процентов.

Итак, вы совершили сделку купли-продажи и теперь являетесь владельцем собственной квартиры. Пришло время, когда вы можете заняться возращением части потраченных средств. Что вам следует сделать? Как получить положенные 13 процентов от покупки квартиры? Читайте инструкцию:

Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2019 году

Налог можно вернуть в том случае, если вы приобретаете собственность в ипотеку, с помощью обычного кредитования, на свои личные финансы. Каждый случай индивидуален, имеет свои нюансы, поэтому важно консультироваться с юристами и представителями налоговых служб.

• Абсолютно неважно в какой именно месяц вы приобретаете жилье, так как итоговый объем выплаченного налога будет учитываться за все двенадцать месяцев.
• Заказать справку 2-ндфл нужно не в итоговом периоде года, когда вы провели покупку, а в первых датах последующего. Важно соблюсти это условие, так как справка, которую получает собственник именно в первых днях года, включает в себя все сведения о налоговых отчислениях в полном объеме.

Порядок и описание процедуры возврата 13 процентов с покупки недвижимости

В случае получения через работодателя расчет таков: при ежемесячной заработной плате в 30000 рублей сотрудник выплачивает с зарплаты 13 процентов от этой суммы, то есть 3900 рублей. Получая вычет ежемесячно в виде неуплаченного НДФЛ, можно возвращать 46800 рублей в год. Максимально возможная сумма возврата составляет 260000 рублей. Это значит, что при зарплате в 30000 рублей работник будет получать полную сумму имущественного возврата в течение 6 лет.

• Через налоговую. Этот вариант предполагает ежегодные разовые выплаты в размере 13% от зарплаты, умноженных на 12 месяцев. Выплаты происходят до тех пор, пока не будет уплачен весь размер вычета.
• Через работодателя. Получив в налоговом органе справку и предоставив ее работодателю можно законно не уплачивать НДФЛ в течение некоторого времени. Так, бухгалтерия перестает взимать НДФЛ с зарплаты до тех пор, пока заявителю не будет выплачена сумма имущественного возврата полностью.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Справка. Что касается стоимости, то с 2014 года максимальная сумма по ипотечным квартирам равняется 3 млн рублей. При обычной покупке установлен предел в 2 млн рублей. То есть максимально возможный возврат налогового вычета равен 260 тыс. рублей по обычной схеме и 390 тыс. рублей + 13% от комиссии банка — по ипотеке.

В момент подачи документов в налоговую службу проследите, чтобы заявление также было принято сотрудниками. В их практике существует следующая хитрость: сделать вид, что никакого заявления нет, сообщить, что с декларацией его не подают, или сказать, когда следует подать заявление. Подобные действия являются неправомерными, заявление должно быть принято в момент передачи всех документов на возврат налогового вычета.

Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция

• Сделка по купле-продаже жилья не была заключена между зависимыми людьми. Налоговый кодекс к таким относит родителей, братьев, сестер, супругов, детей, работодателей и подчиненных.
• В кредитном договоре должна быть четко написана цель кредита – приобретение или строительство жилья, земли для строительства дома. Есть потребительские кредиты, которые выдаются под залог недвижимости. Они тоже называются ипотекой, но берутся на любые цели. В договоре так и будет написано. Поэтому для возмещения эти суммы государство не примет.

Да, конечно. В этом случае вы в своей декларации указываете все источники получения доходов. Обратите внимание, что они должны быть официальными. Если, например, вы сдаете квартиру в аренду, то подтверждением будет официальный договор с арендатором и документы, подтверждающие перечисление им средств по аренде.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.

• Налоговую инспекцию. Подаются абсолютно все документы. После рассмотрения и принятия заявки государство выплачивает установленный размер выплат единоразово. Если сумма за год меньше, чем 13%, то часть переносится на последующие года.
• Рабочую организацию. Достаточно принести все документы в налоговую и взять справку о праве на вычет. С этой бумагой необходимо обратиться к работодателю и тот проведёт все операции, чтобы с его сотрудника (Вас) в течение года не удерживали подоходный налог.

Как оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку? Как получить налоговый вычет

• паспорт;
• договор купли-продажи недвижимости;
• договор, подтверждающий что ваше имущество в ипотеке;
• налоговая декларация НДФЛ-3;
• подтверждение из банка о своевременной выплате кредита с подкрепленными квитанциями;
• справка от работодателя НДФЛ-2;
• заявление о желании получить налоговый возврат;
• личный налоговый номер;
• информация о вашем месте работы;
• документ, который свидетельствует о правах собственности на имущество.

1. через работодателя, получая каждый месяц вместе с зарплатой часть суммы;
2. оформление на личный банковский счет;
3. если имеется заинтересованность вернуть сумму быстрее, лучше воспользоваться вторым вариантом, правда придется потратить достаточно много времени на оформление бумаг. Если же нет желания долго возиться с документацией, то проще воспользоваться возможностью получать деньги через работодателя.

Пошаговая инструкция: как возместить расходы на приобретение жилья? Возврат налога при покупке квартиры: сроки и нюансы

1. квитанция;
2. расходный ордер;
3. выписка по расчетному счету.

Это максимальный срок, по истечении которого претенденту на вычет должны либо перечислить денежные средства, либо предоставить обоснованную причину отказа. Однако если заявление на вычет было написано после проверки, срок может продлиться еще на 1 месяц. Без заявления возврат средств невозможен.

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости

Также можно увеличить возврат 13% и в том случае, когда вы строите новое жилье. Тогда к стоимости самой квартиры можно добавить расходы на отделку, проектно-сметную документацию, приобретение стройматериалов и подключение коммуникаций. Но в таком случае общая сумма, заявленная к расчету все равно не может превышать двух миллионов рублей.

Чаще всего налогоплательщики не могут получить полную сумму вычета сразу, так как единовременная выплата не может быть большей, чем годовая сумма НДФЛ, перечисленная за вас в бюджет. Так что налоговый имущественный вычет выплачивается гражданам по несколько лет до тех пор, пока не будет погашена вся причитающаяся сумма.

Способы вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке и пенсионерам

• квартира была куплена на средства, предоставленные государством по условиям льготного субсидирования;
• указанный вычет был полностью получен ранее;
• владелец приобрел недвижимость не за счет собственных средств (например, мероприятие спонсировало юридическое лицо, являющееся работодателем нынешнего собственника);
• недвижимость приобретена у близкого родственника.

На практике, граждане-налогоплательщики сначала подают документы для получения вычета с выкупной стоимости недвижимости, а вычет с процента переплаты оформляют после его исполнения/погашения (как известно переплата погашается первоочередно), чтобы максимально увеличить налогооблагаемую базу.

Как получить 13 процентов от покупки квартиры: порядок, условия возврата

Возможность выплаты данного вычета установлена п. 3 ст. 210 НК. РФ. Согласно ей государство возвращает гражданину – плательщику подоходного налога сумму тех 13% которые он отчисляет со своей зарплаты в бюджет. Обычно делает это за него работодатель в процессе начисления и выплаты заработной платы.

В том же случае, когда жильё приобретено за меньшую сумму, в случае его повторной покупки может быть предоставлен повторный вычет на размер оставшихся денежных средств до максимальной суммы выплаты. При этом стоит помнить, что деньги за вторую квартиру можно вернуть далеко не всегда. Порядок возврата уплаченного налога в этом случае стоит уточнить отдельно в местном отделении Федеральной налоговой службы.