Как составить договор аренды земельного участка

Составление договора аренды земельного участка и его образец

Еще одним существенным условием договора аренды земли является срок. Срок может быть не указан в договоре, и тогда договор считается заключенным на неопределенный срок, однако по этому пункту между сторонами должно быть достигнуто соглашение. Продление договора осуществляется почти автоматически, то есть, при соблюдении всех условий договора арендатор имеет преимущественное право и далее пользоваться участком по договору.

1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, собственно договор аренды.
2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 руб. до 15 тысяч и зависит от назначения земель: сельскохозяйственные и прочие, и от статуса того, кто заключает договор: юридическое или физическое лицо.
3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра, или по телефону.
4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

Однако суд отказал истцу в связи с тем, что данное нарушение было в разумные сроки исправлено ответчиком. Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет.

Как составить договор уступки права аренды земельного участка

Второй вариант – минуя арендодателя, составить договор уступки права аренды земельного участка в пользу третьего лица. За переход права по данному договору необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Оплачивает ее лицо, в чью пользу переходит право на аренду земельного участка. В этом случае любой из участников может сдать документы, подписанные обеими сторонами, в Росреестр и через 10 рабочих дней уже новый арендатор получит зарегистрированный договор об аренде земельного участка. Различия только в том, что первый вариант бесплатный, но при определенных обстоятельствах занимает 1-3 месяца, другой платный, но более быстрый и удобный. Скачать образец договор уступки права аренды земельного участка можно по ссылке внизу статьи.

Первый – это расторгнуть данный договор. Для этого необходимо прийти к собственнику земельного участка (арендодателю) и вместе с ним пройти в регистрирующий орган и расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Если арендодатель — физическое лицо, то процесс расторжения займет от 3 до 10 рабочих дней, если же государство, субъект РФ или администрация в лице местного самоуправления, то процесс займет от 1 до 3 месяцев.

Образец договора аренды земельного участка

— без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

3.1.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора.

Как составить договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передает землю в пользование арендатору. При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью. В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Аренда земельных участков: составление и заключение договора аренды, сроки аренды участка

Объектами выступают все земельные участки (не попавшие в перечень исключений), которые принадлежат гражданам государства, юридическим лицам; являются коммунальной или государственной недвижимостью. Предоставление земельных участков в аренду, безусловно, осуществляется собственниками. Если мы говорим о коммунальной собственности, арендодателем выступают поселковые (городские и т. д.) советы. Когда участок принадлежит территориальным общинам, то подписание договора аренды земельного участка проводится представителями областных (губернских) органов управления. Если же в аренду берется государственный участок земли, то договора подписываются в органах исполнительной власти.

Стороны могут оговорить и специфические условия аренды. Ими могут стать отметки о качестве земельного участка в момент передачи его арендатору, наличие страхового полиса объекта и т. д. Отдельно оговариваются вопросы возмещения затрат на усовершенствование объекта аренды и охранные мероприятия. Кроме того, если появляется необходимость проведения мелиоративных работ или каких-то мероприятий на участке, договор остается в силе, но все нюансы должны быть в нем отражены.

Договор аренды части земельного участка: пример

• Положение первое. Передаче во временное пользование подлежит исключительно частная собственность. При оформлении данного договора, обязательно нужно иметь соответствующий правоустанавливающий документ;
• Положение второе. В договоре обязательно должен быть указан крайний срок эксплуатации земельного надела. Тем не менее, существует опция автоматической пролонгации соглашения, пока одна из сторон не инициирует его разрыв (о чем уведомит в письменной форме);
• Положение третье. Сумма арендной платы является определенной, но константой не является. На ее размер оказывает влияние такой фактор как минимальный показатель оплаты труда. Именно пропорционально ему и будет расти величина данной платы;
• Положение четвертое. Арендатор должен эксплуатировать земельный надел исключительно согласно его целевому назначению. Любое нецелевое использование категорически запрещено законом.

• Адрес регистрации: г. Саратов, ул. Южная, д. 240, кв. 17
• Почтовый адрес: г. Саратов, ул. Южная, д. 240, кв. 17
• Телефон/факс: 35-19-44
• Паспорт серия, номер: 63 08 485125
• Кем выдан: отделом УФМС России в Ленинском районе гор. Саратова
• Когда выдан:09.2008 г.
• Подпись: ______________________________

Договор аренды земельного участка

4.1. Арендодатель имеет право:

• осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
• требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
• на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
• изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

3.2. Арендатор обязан:

• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
• осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
• своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
• соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Договор аренды на 11 месяцев – и пользование землей еще эффективнее

1. нарушение условий документа относительно предоставления надела или уплаты;
2. эксплуатация земли не по назначению;
3. изъятие по требованию законодательства для муниципальных или государственных нужд;
4. причинение вреда земле, что вызвало утрату стоимости или ухудшение характеристик.

В договор включаются и другие основания по желанию сторон.

В нем указывается точный момент наступления аренды, список документов, что идут вместе с договором, отсутствие у сторон претензий и состояние надела. Заключение акта необязательно, однако при споре данный документ улаживает конфликт. По истечению 11-месячного срока договор продлевается по желанию участников сделки.

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных для продажи таких участков (аренда с правом выкупа).

В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.