Как Составить Завещание На Квартиру Чтобы Его Не Оспорили

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Наследодатель вправе завещать свое имущество абсолютно любому человеку. И не обязательно наследником должен являться родственник. До наступления смерти наследодателя завещание не обладает законной силой. Но и после кончины составителя завещания, его последняя воля исполнится не сразу. Наследник сможет распорядиться имуществом по истечении полугода после трагического момента.

1. Дети (лица, не достигшие 18-ти лет).
2. Дети, являющиеся инвалидами.
3. Мать либо отец, которые нетрудоспособны по причине пенсионного возраста либо наличия группы инвалидности.
4. Муж либо жена, которые также не в состоянии работать (пенсионер, инвалид).
5. Любе другие иждивенцы завещателя.

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Каждый человек может распорядиться своим жильем после смерти, составив завещание на квартиру, дом или другое имущество. Документ позволяет позаботиться о близких людях, в том числе не являющихся законными наследниками. Частная собственность на недвижимость в нашей стране имеет очень недолгую историю, однако уже выросло поколение граждан, которое желает использовать полученные права в полной мере. Они желают знать, как оформить завещание на квартиру, чтобы распорядиться имеющимися ценностями и после смерти.

Большинство людей предпочитают не думать о возможной гибели и не заботиться о собственнике своей недвижимости после смерти. Посмотрим, как делится имущество при отсутствии завещания? Наследование происходит в законном порядке. Он заключается в том, что имущество распределяется между всеми наследниками одной из очередей. Той, в которой они первыми обнаружатся. При наличии двух, трех, четверых и большего числа наследников одной очереди все имущество между ними делится в равных долях.

Наследование квартиры по закону после смерти собственника

Квартира переходит в собственность родственников после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности. При этом не важно переходит целиком квартира или доля в ней, единственное условие — наследодатель должен быть собственником жилья. Неприватизированная квартира остается во владении государства.

Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. Завещание представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти. Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке. Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.

Как составить завещание правильно, чтобы его не оспорили

Все мы хотим, чтобы наши родственники жили долго, однако нельзя исключать разных случайностей и несчастий. Поэтому Вы можете сделать пометку – кому должно перейти наследство в случае смерти выбранного кандидата. Это делается для того, чтобы не переписывать бумагу и избежать недоразумений и путаницы в момент оглашения Вашей последней воли.

Отписывая имущество недееспособному лицу, нужно определить управителя и обозначить круг его полномочий. Например, он будет вправе ежемесячно получать в банке и передавать Вашему наследнику накопившиеся проценты, но не сможет единовременно снять основную сумму вклада.

Как оформить завещание на квартиру

1. Дату и место совершения завещания.
2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
3. Место проживания наследодателя.
4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
6. Личную подпись завещателя.
7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили

Завещающему лицу нужно быть уверенным в том, что завещаемое им жилье является его законной и зарегистрированной собственностью, не состоит в обременении. Также нужно быть готовым к тому, что прописанные вместе с ним в данном помещении лица после его смерти, скорее всего, будут доказывать свое право на дальнейшее проживание в нем. А это может создать дополнительные трудности получателю наследства.

Очень легко оспорить завещание, когда при его оформлении не были соблюдены условия, содержащиеся в статьях второго параграфа главы 9 Гражданского кодекса РФ. Это те основания, наличие которых способно поставить под сомнение правомерность сделки (а завещание – это своего рода сделка) и признать ее недействительной.

Дарственная или завещание

– Получение квартиры в дар ведет к возникновению обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Для граждан РФ и иностранцев-резидентов его ставка равна 13%, для иностранцев и граждан РФ нерезидентов – 30%. При этом ряд одариваемых освобождается от уплаты налога. Это близкие родственники, перечень которых определен Семейным кодексом, а также работники консульств и члены их семей (что зафиксировано Венской конвенцией). Однако не все родственники считаются близкими. Например, племянники, дяди/тети и двоюродные братья/сестры не считаются таковыми, а следовательно, они обязаны уплачивать НДФЛ с объекта дарения. Если близкий родственник продаст подаренную ему квартиру до истечения трехлетнего периода владения, он должен будет заплатить 13%-ный НДФЛ с продажи имущества, бывшего в собственности менее трех лет.

Еще одним недостатком завещания является то, что после смерти завещание может быть оспорено остальными родственниками на основании того, что завещатель на момент составления завещания был невменяем, нередки случаи свидетельских показаний и документов, неожиданно появившихся непонятно откуда, о том, что завещавший себя не осознавал или и вовсе был невменяем. Доказать обратное порой становится проблематично, поскольку сам завещавший уже умер и, если наследник не готовился к подобному развитию событий, а его конкуренты подготовлены, доказать свою правоту подчас бывает затруднительно.

Как оформить завещание, чтобы его не оспорили

Необходимо отметить, что в некоторых случаях, предусмотренных законом, присутствие свидетелей не только желательно, но и обязательно. И их отсутствие в таких случаях, может явиться веским аргументом для оспаривания завещания, а в дальнейшем и признания его недействительным. Примером может служить закрытое завещание, при передаче которого завещателем нотариусу необходимо присутствие двух свидетелей.

В качестве основной меры, предпринимаемой с целью предотвращения возможности отмены завещания в результате оспаривания, необходимо отметить строгое соблюдение его формы и порядка составления и заверения. Такие меры могут быть обеспечены только в результате обращения к грамотным юристам, которые помогут не только в составлении текста завещания, но и подскажут дополнительные меры по обеспечению легитимности завещания в каждом конкретном случае.

Аннулирование завещания

Вместе с тем ряд ученых полагает, что редакция п. 2 ст. 1131 ГК РФ является неудачной и неточной. Так, по мнению Телюкиной М.В., достаточно сложно ответить на вопрос, какие лица имеют право подавать иск о применении последствий недействительности ничтожного завещания – те же, что и о признании оспоримого завещания недействительным, или какие-то другие.

Во-вторых, установлены определенные особенности и в отношении отмены завещательных распоряжений правами на денежные средства, находящиеся во вкладах и других счетах в банках и иных кредитных учреждениях. Они сводятся к тому, что завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке, оформленное в отделении (филиале) банка (другой кредитной организации), влияет на судьбу только того завещательного распоряжения, которое оформлено в том же банке.

Как составить завещание правильно, чтобы его не оспорили: образец

Также старайтесь писать разборчиво. Опять же, если интересно, как составить завещание на наследство таким образом, чтобы никто не мог признать его недействительным, ваш почерк должен быть в обязательном порядке аккуратным и разборчивым. Нотариус или судебные органы должны иметь возможность без проблем прочитать, кому и что полагается.

Как правильно составить завещание? Образец будет представлен позже. Сначала нужно знать, какие документы вы должны предъявить нотариусу при написании бумаги о передаче имущества наследникам после вашей смерти. Ведь нельзя просто прийти с завещанием и запечатать его. Может быть, вы не имеете прав на то или иное имущество!

Порядок изменения или отмены составленного завещания при жизни и после смерти

Рассмотрим пример: гражданка указала в завещании, что после ее смерти две квартиры и автомобиль переходят в качестве наследства к ее сыну. Впоследствии она написала новое завещательное письмо. В нем не было указано, что предыдущее волеизъявление отменяется, но обе квартиры и машина завещались внучке. Поскольку последующий документ оговаривает судьбу всего имущества, новое завещание отменяет действие старого. Однако, если бы в новой редакции было сказано, что внучке причитается машина и одна квартира, вторая квартира перешла бы сыну в соответствии с предыдущим завещанием.

В каждом из этих пунктов есть свои нюансы. Даже при наличии завещательного акта и четкого волеизъявления усопшего некоторые лица все равно получают определенную долю наследства. Их называют обязательными наследниками. Так проявляется забота государства о людях, которые после смерти наследодателя лишились его материальной поддержки и не могут обеспечивать себя сами.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• наследники не знают, кому достанется имущество, и не могут спланировать свои действия, если только наследодатель не сообщил им об этом;
• квартира и сам завещатель могут стать предметом интриг;
• документ часто оспаривается в суде, и это лишний повод для нервотрепки;
• наследодатель может оформить завещание под угрозами или под действием негативных эмоций: обиды, злобы и т.д.;
• некоторые наследники имеются право на часть квартиры, и это обязательно должно быть отражено в документе.

• может быть изменено собственников в любой момент времени, при этом действующим документом будет считаться последняя версия;
• оформляется очень быстро и не требует документов, кроме паспорта собственника и свидетельства о праве собственности на квартиру;
• наследники вступят во владение недвижимостью только после смерти собственника, значит, до этого момента он волен поступить с ней по своему усмотрению.