Содержание
- 1 Жилье в любимом городе: покупка и продажа квартир в новостройках от собственников
- 2 Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
- 3 Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- 4 Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
- 5 Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры у застройщика
- 6 Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- 7 Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика
- 8 Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика
- 9 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- 10 Покупка квартиры в новостройке
- 11 Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки
- 12 Покупка квартиры в новостройке
Жилье в любимом городе: покупка и продажа квартир в новостройках от собственников
При заключении сделки, по договору купчей переходит фактический объект и право собственности на него, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, полученной после регистрации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Договор составляется в трёх экземплярах. Каждая сторона подписывает все три экземпляра. Юридическое лицо вносит свои реквизиты, а физическое – данные паспорта. Этот договор согласно нормам статьи 549 ГК РФ приобретает свойства правоустанавливающего документа, по которому происходит передача права собственности на квартиру.
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.
Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
Статус участка, на котором строится дом, также имеет большое значение. Нередки случаи, когда готовый дом годами не могут сдать в эксплуатацию из-за проблем с правоустанавливающими документами на землю. Законом определены два типа документов, дающих право на легальное строительство:
Прежде всего нужно собрать и изучить всю доступную информацию о компании в интернете. Всемирная сеть полна статей о недвижимости, откровений экспертов и отзывов покупателей. Пройдясь по аналитике и форумам дольщиков, можно составить предварительное мнение о застройщике. Если компания плохо зарекомендовала себя в предыдущих проектах, это не останется незамеченным – дольщики обязательно выведут недобросовестного девелопера на чистую воду.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.
- Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
- Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
- Изучение застройщика, его документов и других параметров.
Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры у застройщика
В данном документе должны быть четко расписаны параметры вашего будущего жилья: адрес местонахождения, строки строительства, прогнозированная его стоимость и другие технические характеристики. Наиболее важная часть декларации – заключение государственной строительной экспертизы, которое должно подтверждать соответствие проектной декларации всем необходимым техстандартам и требованиям.
Моя семья копила на квартиру многие годы. Мы старались как можно больше денег отложить на жилье, пытались экономность на всем возможном. И вот, наконец, настал тот момент, когда была почти собрана нужная сумма денег, и начался процесс поиска возможных вариантов покупки. Выбор был сделан в пользу приобретения квартиры от застройщика (основным аргументом, конечно же, была не высокая цена). Вариант нашелся быстро. Мы встретились с представителем продавца, который очень красноречиво и складно обрисовал нам все выгодные стороны будущей сделки. Все было бы хорошо, но начали терзать сомнения по поводу будущей покупки, усугубленные рассказами друзей о множестве долгостроев, а также обманутых на этом поприще людях. Наша семья деньги собирала не один год и просто потерять их нет никакого желания. Начал изучать вопрос о том, как возможно максимально отгородить себя от недобросовестных застройщиков, однако самому разобраться в этом так толком и не удалось. Подскажите, пожалуйста, как минимизировать риск быть обманутым, и что такое юридическая проверка при покупке недвижимости у застройщика? Константин, г. Ижевск.
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- цель, сроки и этапы строительства;
- адрес проекта;
- разрешение на землю и начало строительства;
- количество и технические характеристики квартир;
- состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;
- функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;
- ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;
- финансовые риски и их страхование;
- предполагаемую стоимость проекта;
- список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;
- информацию о дополнительных инвестициях в строительство;
- способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.
Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к открытым источникам. Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика
Это самые важные документы, которые должны быть действительными. Лицензия застройщика дает право на осуществление строительной деятельности. Важно проверить такие сведения, как дату получения, номер и вид лицензии, наименование выдавшего органа. В первую очередь убедитесь, что срок ее действия не истек.
У компании нет права отказать в доступе к документации. В соответствии со статьями 19-21 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве» за потенциальным покупателем закрепляется право запрашивать любые интересующие сведения до заключения договора. Если застройщик добросовестный, он не будет создавать к этому препятствий. Многие публикуют основные документы на официальном сайте.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика
От наличия или отсутствия полномочий на заключение договоров зависит возможность признания сделки недействительной. Такие неблагоприятные последствия могут повлечь потерю денежных средств граждан, поэтому проверке полномочий необходимо уделить особое внимание.
- свидетельства о регистрации и ИНН;
- выписка из ЕГРЮЛ (общедоступные сведения из ЕГРЮЛ также можно получить любому заинтересованному лицу через сайт ФНС);
- учредительные документы (в том числе, устав), из которых можно установить: размер уставного капитала, состав учредителей, структура и наименование органов управления и т.д.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо заручиться поддержкой родителей и получить согласие от органов опеки. Ребенок, не достигший 14 лет, не может собственноручно подписывать договор купли-продажи, за него это сделают родители.
Важно помнить, что документы для оформления квартиры не должны содержать никаких помарок, исправлений, зачеркиваний. Наличие любого из перечисленных дефектов может свидетельствовать о поддельности бумаги. Если возникли сомнения, необходимо потребовать у продавца восстановление документов через официальные учреждения, и лучше лично присутствовать при их выдаче.
Покупка квартиры в новостройке
Лучше заранее запросить у застройщика форму договора. В договоре должны содержаться все те условия, о которых вы договорились с застройщиком. Не имея юридического образования и используя обычную логику, нужно прочитать договор в таком ракурсе, чтобы из него вам стало все ясно, что вы покупаете, когда вам это предадут, в каком качестве, количестве и т.д. Т.е. если застройщик говорит, что у вас в квартире должна стоять железная дверь, то об этом должно быть написано. Считается, что обо всем, что не написано, вы не договаривались.
Проверка новостройки и составление отчета в среднем по времени занимает от 4-7 часов рабочего времени и это без выезда к застройщику. Для неподготовленного человека проверка по времени может быть еще дольше и не факт, что вы сделаете правильные выводы. Оценка, к примеру, бухгалтерского баланса застройщика требует специальных знаний.
Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки
- Заявление о регистрации договора,
- Квитанция об уплате госпошлины,
- Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний),
- Разрешение на строительство,
- Проект на дом и квартиру в этом доме,
- План многоквартирного дома (включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях),
- Описание квартиры (схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке),
- Документы на землю,
- Договор страхования,
- Учредительные документы застройщика (устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц).
- Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
- Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
- Учредительные документы подрядной организации,
- Если у подрядной организации несколько учредителей, необходимо согласие на сделку каждого из них.
- Письменное согласие застройщика,
- Справка об оплате за квартиру от подрядчика,
- Справка от застройщика о том, что строительная организация эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру подрядчиком погашена.
Покупка квартиры в новостройке
Следует ознакомиться с правоустанавливающими бумагами застройщика, с разрешением на строительство, инвестиционными контрактами, протоколом распределения квартир, свидетельством на собственность на землю под строительство или договор аренды участка, постановления органов местной администрации, проектной документацией и техническими обоснованиями.
При такой ситуации клиент становится полноправным партнером застройщика и несет соразмерную ответственность. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, разорения и т.п. покупатель может просто не получить квартиру. Некоторые риэлторы при сделке долевого участия в строительстве предлагают застраховать риск разорения партнера-застройщика.