Содержание
- 1 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 2 Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
- 3 Какие документы нужны для регистрации права собственности
- 4 Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- 5 Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности
- 6 Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
- 7 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 8 Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- 9 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 10 Порядок оформления в собственность объекта недвижимости
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.
Какие документы нужны для регистрации права собственности
- Паспорт заявителя либо его представителя. Если на стороне приобретателя собственности выступает несколько лиц (например, семья из 3 человек покупает квартиру в общую долевую собственность), то все они должны предъявить регистратору паспорта. В пакете документов, подаваемых почтой, должна присутствовать копия паспорта.
- Нотариальная доверенность на представителя.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- договор купли-продажи квартиры;
- договор дарения;
- свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
- договор долевого участия от застройщика;
- договор инвестирования в строительство;
- договор ренты;
- договор мены;
- судебное решение о признании права на квартиру;
- постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
- другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.
Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности
- Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
- Паспорт в копии и подлиннике;
- ИНН;
- Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
- Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
- Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
- Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
- Квитанция по оплаченной госпошлине.
Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
- если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
- если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Заявление о государственной регистрации по форме;
- Документы, необходимые для проведения государственной регистрации (перечень документов см. здесь).
- Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (для представителя физического лица).
- Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (для представителя юридического лица).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (для представителя юридического лица).
- Доверенность, составленная на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью руководителя данного органа (нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется) (для представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления).
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
- Доверенность на представителя и ее копия
- Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
- Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.
Порядок оформления в собственность объекта недвижимости
- земельный участок;
- обособленный водный объект;
- лес;
- многолетнее насаждение;
- здание, часть здания;
- сооружение;
- нежилое помещение и часть помещения;
- жилой дом, в том числе находящийся на дачном участке;
- часть жилого дома;
- квартира или часть квартиры;
- жилое помещение (комната в коммунальной квартире);
- комната (в общежитии);
- гараж;
- строение потребительского значения, хозяйственная постройка;
- объект незавершенного строительства;
- предприятие как имущественный комплекс.