Какие Документы Нужны При Купле Продаже Гаража

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
    1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
    2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
    3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

    Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

    Если «автодомик» принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то договор купли-продажи подписывает один из родителей (или опекун). К документам следует приложить разрешение из органа опеки. Если собственнику уже 14 лет, то он сам имеет право его подписать, но на договоре должна быть обязательно заверенная нотариально отметка от родителей (их согласие на сделку).

    Необходимые документы для продажи гаража ничем не отличаются от изложенного выше списка. Добросовестный продавец обязан собрать этот полный пакет. Нюанс касается технического плана гаража. Если он изготовлен давно (более 5 лет назад), то придется заказывать новый документ, так как при перерегистрации прав собственности возникнут проблемы.

    Какие документы нужны для купли продажи гаража

    Если у вас нет никаких документов на гараж, сначала вам придется выправить на него кадастровый паспорт, затем получить у председателя кооператива справку о том, что вы полностью выплатили свой пай. Эти документы вам понадобятся для обращения в Росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности на гараж. К заявлению, которое вы напишете, также нужно будет приложить копию своего паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

    Перечень документов для продажи гаража

    1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
    2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
    3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
    4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
    5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
    6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
    • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
    • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
    • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).
    Рекомендуем прочесть:  Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома Что Входит

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • устав ГСК;
    • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя кооператива;
    • документ об отводе земли кооперативу;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
    • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Где и как оформляется купля-продажа гаража

    1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
    2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

    Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

    Перечень важных документов при покупке гаража

    • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
    • данные о постановке на налоговый учет;
    • устав кооператива;
    • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
    • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

    Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

    Рекомендуем прочесть:  П 4 ст 1149 гк рф

    Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

    Супруг или супруга продавца гаража должен дать нотариально заверенное соглашение на отчуждение гаража, после чего с ним можно совершать любые операции. Передаточный акт, особенности оформления которого хоть и не прописаны законодательно, но все равно документ следует составлять правильно, чтобы ни одна из сторон в будущем не испытывала никаких проблем.

    Владелец гаража должен позаботится о подготовке пакета документов для отчуждения конкретного гаража, и если у него нет никаких документов кроме членской книжки, то желательно заняться оформлением недвижимости в собственное владение и не жалеть на это денег и усилий.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

    • устав гаражного кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
    • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
    • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
    • предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
    • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
    • акт ввода строений в эксплуатацию.

    Какие документы нужны для продажи гаража? Договор купли-продажи гаража

    Соответственно, если обеспокоиться подготовкой к продаже имущества заранее, можно избежать огромного количества проблем. Современные покупатели тщательно проверяют все документы, имеющиеся у продавцов недвижимости. Это помогает не стать жертвами махинаций или мошенников.

    • удостоверение личности;
    • справку о правах на недвижимость (с 2017 года — выписка из ЕГРН);
    • выписки, на основании которых возникли права собственности (например, справка о о покупке гаража или выплате пая в ГСК);
    • кадастровый паспорт продаваемого объекта;
    • договор купли-продажи.

    Какие документы нужны для купли продажи гаража в кооперативе

    • проверить наличие зарегистрированного права собственности (получить объект в собственность можно лишь в том случае, когда продавец является титульным владельцем. Поэтому при совершении сделки можно запросить выписку из ЕРГН самостоятельно или у собственника);
    • получить консультацию юриста (иногда недвижимость можно получить в собственность по упрощенной процедуре, подсказать в каких случаях и относится ли ваш к ним, может специалист по недвижимости);
    • зарегистрировать соглашение в Росреестре, иначе перехода права не возникнет;
    • проверить бумаги на землю;
    • составить акт передачи и выплаты залога, допускается наличие свидетелей.

    Некоторые автомобильные боксы подключены к коммуникациям, и чтобы не оплачивать чужие долги, собственник должен взять справку об отсутствии задолженности. Если она имеется, полностью погасить ее, либо уменьшить стоимость объекта. Допустимо просить у владельца справку об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.

    Какие документы нужны для купли продажи гаража

    Это будет зависеть от того, как именно вы собираетесь оформлять сделку. Если у вас нет никаких документов на, сначала вам придется выправить на него кадастровый паспорт, затем получить у председателя кооператива справку о том, что вы полностью выплатили свой пай.

    Из статьи узнаете, как правильно оформить документы на гараж. Для начала стоит собрать все, в частности те, которые подтверждают право собственности на сооружение. Крайне не рекомендуется связываться с родственниками или посредниками, так как сделка может плохо закончится.

    Ссылка на основную публикацию