Купить гараж в кооперативе документы

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

Покупка гаража, оформление, документы

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток — несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Перечень документов для продажи гаража

  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
Рекомендуем прочесть:  Оформление пенсии ребенку инвалиду

Купля-продажа гаража в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

  1. Полностью рассчитаться с кооперативом — уплатить паевую долю.
  2. В кадастровом комитете и БТИ получить бумаги на гаражную постройку и справки.
  3. В ФУГРЦ подать пакет документации для начала процедуры регистрирования.
  4. Если владелец объекта состоял в браке в момент получения членской карточки в гаражно-строительном кооперативе, то он должен иметь на руках согласие второго супруга. Если объект оформлен в собственность на нескольких физлиц, то все они обязаны предоставить заверенные в нотариальной конторе разрешения на продажу.
  5. Заключить с покупателем договор купли-продажи гаража в ГСК и заверить нотариально (скачать образец).
  6. Оформить акт приема-передачи, в котором подробно описываются все технические характеристики объекта.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Российское законодательство последние годы более сурово регулирует операции с недвижимостью. Поэтому любой покупатель может обезопасить себя от сомнительной сделки путем внимательного рассмотрения заранее подготовленных документов для покупки гаража. Такой маневр поможет уверенно провести переговоры, приведет к принятию ценового компромисса. Для гарантии совершения сделки достаточно взятия расписки. Не будет лишним и грамотно оформить залог.

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

Как оформить куплю продажу гаража

Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

  • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
  • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
  • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
  • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.
Рекомендуем прочесть:  Дарственная на квартиру у нотариуса цена

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

Оформление покупки гаража

  • договор;
  • технический паспорт, в котором содержится полная информация о постройке – количество дверей и окон, занимаемая площадь, схематическая планировка;
  • свидетельство, подтверждающее тот факт, что право собственности на строение зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
  • соглашение, доказывающее приобретение гаражного строения продавцом, справка из ГСК, другая документация, которая упомянута в сертификате – то есть все документы, которые обосновывают права владения данной собственностью;
  • нотариально засвидетельствованное одобрение супруга на проведение сделки купли-продажи гаражной постройки – требуется данный документ при совместном владении бокса;
  • акт передачи объекта гаражного типа, который прилагается к соглашению и должен быть в трех экземплярах;
  • имеющее установленный образец заявление на факт регистрирования передачи прав собственности;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины, которая свидетельствует о прохождении процесса регистрирования.

Любым автовладельцем покупка гаража расценивается как долгосрочное приобретение, произведенное исключительно на законных основаниях. Поэтому, просматривая предложения о продаже такого рода построек, следует остановить свой выбор на гараже, который построен на приватизированной собственником земле.

Ссылка на основную публикацию