Купить квартиру молодой семье

Доступные квартиры для молодых семей

Официальным стартом государственной федеральной программы «Молодой семье – доступное жилье» считается 2008 год. Но, в связи с кризисом, действие этой программы было временно приостановлено и возобновилось лишь в 2011 году. В рамках первого этапа программы около 130 тысяч молодых семей действительно получили квартиры в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и некоторых других регионах РФ, которые успели присоединиться к данному проекту. С 2011 по 2015 год планируется обеспечить еще около 172 тысяч молодых семей новым жильем. Цифры весьма впечатляющие. Получается, что более 300 тысяч молодых семей уже стали или станут в ближайшее время счастливыми обладателями собственной квартиры. Неужели программа действительно работает и это все реально? Что же нужно сделать для того, чтобы принять в ней участие? А вот тут и начинается самое интересное.

Что же остается делать в том случае, если федеральная программа никаким образом не может вам помочь в приобретении собственного жилья, а купить квартиру стало вашей заветной мечтой? Единственным разумным выходом будет оформление ипотечного кредита в коммерческом банке. Конечно, мы не говорим сейчас о варианте, когда вы можете разменять квартиру родителей или у вас достаточно денежных средств для покупки жилья. В настоящий момент Сбербанк России и некоторые крупные коммерческие банки (Банк Москвы, Абсолют Банк, РосЕвроБанк и другие) предлагают специальные условия кредитования для молодых семей. Так, например, Сбербанк России хоть и не имеет специальной, отдельно выделенной программы ипотечного кредитования для молодых семей, предлагает такие льготы, как возможность учета доходов родителей молодых супругов при определении максимальной суммы кредита и отсрочку по выплате основного долга. Так отсрочку выплаты вы можете получить на три года при рождении ребенка и на два года, если приобретаемый объект недвижимости на момент покупки находится в стадии строительства.

Субсидии на квартиру

• документы, удостоверяющие личность и их ксерокопии (паспорта членов семьи);
• свидетельство от комиссии по жилищному строительству, подтверждающее, что вам требуются улучшения условий проживания;
• ксерокопии трудовых книжек с заверительными штампами;
• документы о льготах (если такие есть);
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• справка о месте прописки за пять лет;
• документы о доходах;
• свидетельства о браке или расторжении брака, либо подтверждение факта, что вы мать-одиночка;
• другие документы, которые могут потребоваться в каждом индивидуальном случае.

• молодая семья (возраст супругов до 30 лет);
• многодетные семьи (3 и более несовершеннолетних);
• малообеспеченные семьи;
• военнослужащие;
• госслужащие;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• близкие родственники погибших военнослужащих на период ВОВ;
• бюджетники;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей;
• граждане, проживающие не меньше 15 лет и решившие покинуть пределы северных регионов.

Ипотека молодой семье

Орган местного самоуправления организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, и в 10-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы. О принятом решении молодая семья письменно уведомляется органом местного самоуправления.Если семья получает право участвовать в программе она получает именное свидетельство, срок действия которого 2 месяца с даты его выдачи. Данное свидетельство необходимо сдать в банк, который является партнером федеральной программы. Банк открывает именной банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. Этот банк и будет выдавать кредит молодой семьей.

• Государственная программа предназначена для очередников: в соответствии с программой «Молодой семье — доступное жилье», молодым семьям жилье предоставляется на льготных условиях.
• Программа «Ипотека — молодым семьям» от Сбербанка – это обычная ипотечная программа банка.

Купить квартиру молодой семье

Молодым везде у нас дорога, старикам везде у нас отказ ( «M2 = Квадратный метр » Выпуск № 12 (2 72 ) 22 марта — 28 марта 2006 г. )
П роблема жилья для молодых семей всегда особенно актуальна. Но, как правило, их доход нестабилен, а банки не могут позволить себе рисковать, поэтому и процентные ставки по «молодежным» ипотечным кредитам достаточно велики. Тем не менее в последнее время стало появляться все больше государственных программ и банковских продуктов для молодых семей. Делают ли они жилье более доступным?
Государственные ипотечные программы для молодых семей существуют во многих регионах России, но активнее всего развиваются в столице. В октябре 2002 года было принято постановление правительства Москвы № 805-ПП «О московской программе «Молодой семье — доступное жилье» на 2003–2005 годы». Согласно этой программе, обеспечение жильем молодежи признано одним из приоритетных направлений работы в области жилищного строительства.
Роди ребенка — получи скидку на квартиру
На втором этапе программы (2006–2008 годы) предусматривается продажа квартир по льготным ценам с использованием ипотечного кредитования под 5% годовых (так называемая «льготная ипотека»), увеличение срока рассрочки платежа до десяти лет, предоставление жилья семьям молодых специалистов на время их работы в бюджетных организациях города, «револьверное» использование муниципального жилого фонда — развитие социального найма жилья у города с правом последующего его приобретения по льготной цене при рождении ребенка.
Молодая семья может стать участником программы «Молодой семье — доступное жилье» при одновременном соблюдении следующих трех условий:
— оба супруга постоянно проживают в Москве (без ограничений по продолжительности проживания; супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах города);
— продолжительность брака не превышает трех лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается);
— оба супруга моложе 30 лет.
Участником программы также способна стать неполная семья с детьми, в которой мать (отец) младше 30 лет и постоянно проживает в Москве. В качестве исключения в программе принимают участие молодые ученые, аспиранты или педагоги не только до 30, но и до 35 лет.
При рождении или усыновлении детей предлагаются многочисленные льготы. Так, например, при появлении первого ребенка молодой семье, которая покупает квартиру на льготных условиях, «прощается» оплата 10 кв. м площади, при появлении второго ребенка — 14 кв. м, третьего — 18 кв. м. Если на момент подачи заявления на участие в программе молодая семья имеет трех и более детей, ей сразу списывается стоимость 30 кв. м приобретаемой по договору купли-продажи квартиры. От числа детей зависит также размер первоначального взноса при покупке квартиры в рассрочку — он может быть снижен до 10% стоимости жилья.
Немаловажный плюс ипотеки для молодых семей состоит и в том, что во внимание принимаются не только доходы самого заемщика, но и его родителей или близких родственников. Возраст родителей у молодежи, как правило, 45–50 лет — еще лет десять они могут полноценно работать, помогая своему ребенку расплачиваться за кредит.
Сбербанк спрашивает с молодых строго
Схемы ипотеки для молодых семей предлагают и банки. В частности, крупнейшая кредитная организация страны — Сбербанк РФ — с февраля 2004 года предлагает ипотечный кредит «Молодая семья». Его условия вкратце таковы. На ипотечный кредит «Молодая семья» могут претендовать супруги, если хотя бы один из них не достиг 30-летнего возраста, или неполная семья, в которой мать или отец моложе 30 лет.
Сбербанк готов выдавать кредиты и в рублях, и в иностранной валюте. Ставка по рублевым кредитам составляет 16% годовых, по валютным — 11%. Максимальный размер займа для молодой семьи с ребенком (детьми) составляет до 90% стоимости квартиры.
Для семьи без детей размер кредита достигает лишь 70% цены объекта недвижимости. Базовый срок кредитования — до 15 лет. Максимальная сумма кредита определяется исходя из оценки платежеспособности заемщика (или суммарной платежеспособности семьи), с учетом имеющихся обязательств перед банком, представленного обеспечения и стоимости объекта недвижимости.
Кредит предоставляется на приобретение или строительство объекта недвижимости: квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка с построенным (строящимся) домом или участка, приобретаемого с целью возведения жилого дома. Недвижимость должна быть расположена исключительно на территории Российской Федерации.
Условием предоставления кредита является наличие обеспечения. Его вид определяется в каждом случае индивидуально по согласованию сторон. По кредиту используются различные формы обеспечения (залог недвижимости, транспортных средств, слитков драгоценных металлов, ценных бумаг и т. д.), за исключением залога кредитуемого объекта недвижимости.
Получить кредит «Молодая семья» реально по месту регистрации членов семьи, по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости, по месту нахождения предприятия — работодателя заемщика, готового предоставить поручительство по кредитному договору своего сотрудника.
Для получения денег необходимо предоставить свидетельства о браке и о рождении ребенка, а также перечень других документов.
Срок рассмотрения документов на выдачу кредита — не более 18 рабочих дней с момента предоставления заемщиком полного пакета документов.
Коммерческие банки: найдем отличия
Собственные ипотечные программы для молодых семей предлагают «Национальный резервный банк» (кредит «Молодежный»), «Фора-банк» (кредит «Молодая семья») и некоторые другие банки.
Так, например, кредит «Молодая семья» выдается, если прошло не более двух лет после даты регистрации брака. Сумма кредита доходит до 90% стоимости приобретаемого жилья. Процентная ставка — 14% годовых при сроке до десяти лет. Досрочное погашение допускается через шесть месяцев. Обязательным условием предоставления кредита является поручительство родителей обеих сторон.
Кредит «Молодежный» способен получить заемщик в возрасте от 21 до 33 лет. Размер кредита составляет от $15 тыс. до $35 тыс., срок кредита — 10, 15 и 25 лет, процентная ставка зависит от размера первого взноса и срока кредитования (минимальная ставка 12,5% дается при размере первого взноса более 10% и сроке кредитования десять лет, максимальная ставка 14,5% — при размере первого взноса 5–10% и сроке кредитования 25 лет).
Программная статистика
За три года реализации московской программы «Молодой семье — доступное жилье», по официальным данным, молодым семьям предоставлено лишь чуть больше 9,5 тыс. квартир. В 2006 году для этих целей намечено возвести еще 270 тыс. кв. м жилья (примерно 4 тыс. квартир).
При этом в 2002 году в Москве проживало более 250 тыс. молодых семей, из которых почти 20 тыс. стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Даже с учетом того, что многие будут выбывать из очереди по возрасту, она вряд ли существенно уменьшится.
По оценкам специалистов, для того, чтобы результаты программы стали заметны, необходимо ежегодно предоставлять молодым семьям не менее 800 тыс. кв. м жилья, а это в четыре раза больше, чем в настоящее время.
Немаловажным фактором, снижающим эффективность программы, является и то, что большинство «счастливчиков» стали жителями трех московских районов — Южного Бутова, Марьина и Кожухова. При этом обеспеченность районов массовой застройки инфраструктурой (например, детскими садами и поликлиниками) оставляет желать лучшего. Так, например, в Кожухове молодыми семьями заселено восемь домов. Это 1860 квартир, почти в каждой из них проживает маленький ребенок. Поблизости стоит еще с десяток муниципальных домов. В результате в двух детских садах района конкурс составляет десять детей на одно место. Очевидно, что пройдет несколько лет, и такая же проблема возникнет со школами.
30 лет — самый ипотечный возраст
Но главным достоинством программы являлось то, что в ее основу была заложена льготная стоимость 1 кв. м. Первое время город продавал квартиры молодым семьям по инвентаризационной стоимости, т. е. по $350–400 за 1 кв. м.
С 1 января 2005 года ситуация коренным образом изменилась. По программе «Молодой семье — доступное жилье» 1 кв. м теперь в среднем стоит в два раза дороже. Чиновники объясняют это тем, что за время существования программы себестоимость строительства жилья в Москве серьезно выросла. Это действительно так: в 2005 году она составляла $750 за 1 кв. м, а в 2006 году повысится до $800–900, и это не предел при нынешнем уровне инфляции.
Организаторы программы прилагают усилия, чтобы ежемесячные платежи молодых заемщиков по возможности не менялись. Именно для этого рассрочка платежа была увеличена с пяти до десяти лет, а годовые ставки по кредиту снизились до 5%.
Впрочем, программа «Молодой семье — доступное жилье» медленно, но верно становится все менее доступной для малообеспеченной молодежи и превращается из социально направленной кампании в коммерческую.
Что касается банковских программ для молодых семей, то дело тормозится стандартным набором антиипотечных факторов: высокой стоимостью жилья, большими процентными ставками и сложностями с официальным подтверждением дохода заемщика.
Сергей НЕЧАЕВ

07.04.09 Участники программы «Молодой семье–доступное жилье» не смогут использовать маткапитал
За квартиры, купленные по программе «Молодой семье – доступное жилье» нельзя будет расплатиться с помощью средств материнского капитала. Об этом начальник управления жилищной политики департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков заявил в интервью газете «Известия».
Чиновник отметил, что московские власти хотели доказать, что покупка жилья в рамках программы осуществляется с помощью ипотечных кредитов. Однако Минрегион РФ не согласился с позицией города.
По закону средства материнского капитала разрешается тратить на погашение ипотечных кредитов, полученных до 31 декабря 2010 года. В 2009 году размер материнского капитала составляет около 300 тысяч рублей, к 2010 году он будет индексирован до 307,6 тысячи рублей.
Участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье» может молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). Хотя бы один из супругов должен проживать в городе Москве не менее 10 лет и быть признанным нуждающимся в жилье. Если в семье нет детей, то супруги должны состоять в браке не менее одного года.
Участникам программы предоставляется субсидия, которую можно использовать для покупки или строительства жилья, уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем субсидия. Размер субсидии составляет не менее 35 процентов расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющей детей, и не менее 40 процентов для молодой семьи с детьми.

Как получить жильё молодой семье

Средства на улучшение жилищных условий молодым семьям выделяются из федерального бюджета и софинансируются из республиканского или областного бюджетов. Субсидия – это денежные средства, которые потратить можно только целенаправленно: на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита, на строительство жилья. Если в семье уже есть дети, можно рассчитывать на получение 40 % от среднерыночной стоимости квартиры, если нет – только на 35%. Купить квартиру можно только из расчета не менее 18 квадратных метров на человека.

Но на самом деле не стоит тянуть время, лениться и откладывать решение вопроса до лучших времен, а использовать выпавший шанс – лучше сразу обратиться в ваш местный отдел жилья или отдел по молодежной политике и узнать подробности федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей». В разных регионах она реализуется по-разному, но наверняка есть шанс стать ее участником и получить субсидию на улучшение жилищных условий.

Как получить квартиру молодой семье

Но многие, узнав о программе «Доступное жильё молодым» желают как можно быстрее подробно разузнать о ней и получить подробную информацию о том, как получить квартиру молодой семье. Итак, участниками этой программы смогут стать молодые семьи, в которых возрастная категория обоих молодожёнов не превосходит тридцати пять лет. Или неполная семья, в какой один из супругов не достиг тридцати пяти лет.

Вас могут назвать нуждающимися, если у вас нет квартиры или вы приобрели ее после вхождения в силу жилищного закона от 29.11.2005, и до получения ранее были снабжены своей квартирой меньше двенадцати квадратных метров общей площади на одного человека. А также если с вами на одной площади живут две или три молодые семьи или обитает больной человек, который болен каким-либо хроническим заболеванием. С таким человеком жить на одной площади опасно и невозможно, а переехать совсем некуда. В такой ситуации молодая семья может получить квартиру.

Варианты получения квартиры и земельного участка для молодой семьи

• возможность получения муниципальной квартиры. Для получения этого вида помощи, молодая семья должна остро нуждаться в улучшении жилищной недвижимости и стать в очередь на его выделение;
• возможность выделения молодой семье земельного участка для строительства жилого дома. В том случае, если в регионе проживания, молодой семье по каким-либо причинам не может быть предоставлена жилая недвижимость либо же семья сама изъявила свое желание получить земельный участок под застройку, местные органы самоуправления должны предоставить определенный участок;
• выделение субсидии для покупки жилой недвижимости. В любом регионе проживания молодая семья, которая остро нуждается в улучшении условий проживания, имеет право воспользоваться государственной поддержкой и получить помощь в размере от 35% себестоимости приобретаемого жилого имущества. В том случае, если в семье имеются дети, минимальная сумма составляет от 40% от стоимости покупаемой недвижимости;
• единовременное пособие. Пособие в зависимости от региона проживания может варьироваться;
• получение федерального материнского капитала. Данная помощь предоставляется всем семьям, у которых появился на свет второй ребенок. Это пособие может быть направлено на улучшение жилищных условий;
• региональный материнский капитал. В зависимости от региона проживания пособие варьируется и также может быть направлено на улучшение жилищных условий.

Когда местные органы самоуправления уведомят молодую семью о выделении земельного участка, они должны в 5-дневный срок обратиться в жилищный отдел и приступить к процедуре ее оформления. Если семья проигнорирует это уведомления и, к примеру, обратиться на 6 или 7 день – жилищный отдел к этому времени может отдать участок следующей семье по очереди.

ТОП-5 способов, как получить квартиры в Москве молодой семье

Способ первый – заключение договора найма или участие в накопительной программе, которая дает возможность молодым семьям получить субсидии для приобретения жилья. Этим способом могут воспользоваться семьи, которые обеспечены жильем меньше положенной нормы. Т.е если вы проживаете в отдельной квартире, то у вас должно быть не более 10 кв.м. на человека, а если в коммунальной квартире, то не более 15 кв.м. на человека. Второй способ – заключение договора найма, если вы являетесь молодой семьей специалистов, работающих в социальной сфере, а также сотрудники государственных органов столицы.

Молодые семьи больше других нуждаются в своем жилье. Учитывая этот вопрос, столичное правительство в 2006 году приняло решение внедрить программу «Молодая семья».Квартиры в Москве молодым семьям можно получить в том случае, если семья соответствует всем условиям программы. Все заявления, которые поступают по программе «Молодая семья» делятся на три группы. По каждой из категории, в дальнейшем, принимается отдельное решение о том, как этой семье может помочь город в улучшении жилищных условий.