Квартиры По Переуступке Что Это Такое

Переуступка права на квартиру

В чем же преимущество покупки квартиры по переуступке права собственности? Конечно же, в цене. Как правило, переуступают права на квартиры профессиональные инвесторы, которые рискуют своими деньгами и вкладываются в недвижимость на этапе котлована. Вместе с тем они не любят оформлять свои инвестиционные квартиры в собственность и хотя квартиры со свидетельством и дороже, предпочитают продавать их по переуступке. Именно поэтому практика покупки готовой квартиры по переуступке на этапе перед самой сдачей дома довольно широко распространена.

Переуступка права, как правило, идет рука об руку с новостройками и договорами долевого участия. Она применяется при продаже квартир на последнем этапе строительства, перед сдачей дома в эксплуатацию. Фактически если вы хотите приобрести новостройку на завершающем этапе строительства, то, скорее всего, вам придется покупать ее по договору переуступки, потому что обычно в этот момент квартир от застройщика уже не остается и купить желанный объект можно только у инвесторов, вложившихся на ранних этапах.

Переуступка квартиры в новостройке

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Продажа квартиры по переуступке права — что это такое

1. Полная выплата продавцом всей суммы, обозначенной в договоре.
2. Необходимо документальное согласие застройщика, если это предусмотрено в договоре между застройщиком и владельцем доли. Иногда застройщика необходимо уведомить письменно о переуступке прав, а факт отправления и получения уведомления зафиксировать.
3. Нужно согласие банка, если для приобретения недвижимости были задействованы кредитные средства.

к содержанию ↑

Цессия что это такое? Цессия или переуступка прав – сделка, при которой лицо, ранее купившее жильё у застройщика передаёт право получения недвижимости другому. Схема распространённая, выгодна всем сторонам. Застройщик получает быстрые деньги, инвестор – прибыль, новому хозяину недвижимость обходится дешевле, чем при покупке готовой квартиры.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Предварительный договор купли-продажи).

Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Покупка квартиры по переуступке прав – довольно специфичный и сложный процесс, который на практике встречается не так уж и часто. Правовая природа переуступки прав регулируется несколькими правовыми актами, в том числе, Гражданским кодексом, что вызывает множество вопросов и спорных ситуаций.

Одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости является приобретение квартир в новостройках по договору цессии (уступке прав) и последующая их перепродажа третьим лицам. Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура содержит в себе довольно много «подводных» камней. (Подробнее см. Какие особенности при продаже квартиры по переуступке?).

Что это такое переуступка квартиры в новостройке: риски, подводные камни, как правильно купить или продать квартиру по переуступке и сколько она стоит

Для некоторых вопрос о том, что такое переуступка квартиры в новостройке может оказаться сложен. По сути это тот же самый договор купли-продажи, но только на первичном рынке жилья. Первичный рынок – это и есть новостройки. Вторичным жильё называется, тогда, когда существует свидетельство, т.е. дом сдан и квартира реализуется не застройщиком, а продавцом.

• Для начала стоит ознакомиться с застройщиком, изучить документацию, просмотреть отзывы. Чтобы знать подводные камни можно обратится к юристам. Строительная организация должна предоставить для изучения такие документы: учредительную документацию, устав, свидетельство о регистрации, свидетельство из налоговой службы, договор аренды или документы о собственности на землю под строящимся объектом, проект дома, бухгалтерский отчет за крайний квартал.
• Если дом еще не начал строится, то можно ознакомится с местностью и посмотреть макет здания.
• Продавец должен уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке. Плюсом будет если в договоре будет обозначен застройщик, как третья сторона.
• Получить согласие в письменном виде от строительной организации на продажу.
• Оформить договор. Лучше если он будет зарегистрирован у нотариуса, так как он сможет проверить достоверность документации и наличие обременений на данную «долевку».
• После того как дом сдан, стоит проверить всё ли застройщик выполнил по договору, если да, то можно приступать к следующему пункту.
• Оформить переуступку и получить свидетельство (сегодня выдают выписку из ЕГРН, вместо свидетельства).

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Реализация объектов недвижимости иногда вызвана увеличением согласованных с застройщиком сроков или низким качеством строительства. Не исключено и предбанкротное состояние подрядчика. В этой ситуации перепродажа полномочий позволяет разочарованному соинвестору в лице дольщика выйти из проекта.

Это разновидность соглашения, которая подразумевает возмездную отдачу полномочий обладания имущественным объектом. Другое название такой сделки – цессия. Сторонами здесь будут цедент (продавец), застройщик и цессионарий (покупатель). Без участия строительной организации не обойтись, поскольку подписание договора переуступки прав затрагивает ее интересы.

Переуступка квартиры в новостройке что это такое

Купить квартиру по переуступке (цессии). Переуступка квартиры в новостройке что это такое? Под переуступкой квартиры понимается переход права собственности от одного покупателя (дольщика) другому собственнику при согласии застройщика. В новостройке, пока дом строится, дольщик имеет на руках только договор долевого участия (ДДУ). Продать квартиру обычным способом он не может, поэтому используется переуступка.

Для осуществления сделки по купле/продаже жилья в новостройке применяется цессия, т.е. переуступка прав собственности у дольщиков и перемена лиц в обязательстве у застройщика. Оформление переуступки происходит как правило в офисе застройщика. Старый договор ДДУ аннулируется и составляется новый документ по которому все права и обязанности дольщика берет на себя новый покупатель.

Переуступка квартиры: что это такое и какие выгоды она таит

Совершенно логично предположить, что если многие дольщики покупают квартиру в ещё только строящемся доме с большой скидкой по сравнению с апартаментами в уже сданном доме, то у них же можно эту ещё недостроенную квартиру купить, хотя и с гораздо меньшей разницей. И это действительно возможно. Такая операция на рынке недвижимости называется цессией, или переуступкой квартиры, и действительно в большинстве случаев выгодна для всех участвующих сторон.

Во-первых, переуступка квартиры – это обычная операция перепродажи жилья, выгодная в первую очередь продавцу. Действительно, купив квартиру, которой на самом деле на момент покупки ещё и нет, в только-только начавшемся строиться доме, дольщик очень выгодно вложил деньги. Чуть позже, когда строительство уже приближается к окончанию, квартиры распродаются и риска заморозки стройки практически не существует, квартиры дорожают, но стоят всё же дешевле уже сданных в эксплуатацию. Их начинают активно скупать будущие жильцы, и дольщик попадает с подходящим товаром в условия высокого спроса.

Переуступка квартиры что это такое

Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и, что важно, обязанности перед застройщиком переходят от заключившего с застройщиком договор к новому лицу. Переуступка прав по договору возможна независимо от того, какой был первоначально заключен договор с застройщиком.

Переуступка прав на квартиру Сегодня одним из распространенных видов приобретения жилой площади является долевое строительство. Будущий собственник недвижимости заключает договор с застройщиком, согласно которому по окончании строительных работ, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он получает в собственность квартиру или иной объект недвижимости. Поскольку строительство объекта – процесс достаточно длительный, за то время, пока оно продолжается, обстоятельства могут сильно измениться, и обладатель права требования на квартиру может изменить свои намерения и захотеть передать это право третьему лицу.

Квартиры по переуступке что это такое

По сути, схема покупки квартир у таких организаций практически не отличается от приобретения жилья у основных подрядчиков и оформляется аналогичными договорами. Однако, «цепочка» переуступок между субподрядчиками может быть многократной, что до невозможности усложняет процесс проверки выполнения обязательств каждого из них, за которые права на квартиру и были переуступлены.

• отдают квартиру после накопления выполненного объема работ, что чаще всего
• отдают квартиру авансом, то есть подрядчик еще не полностью рассчитался за нее, не накопил достаточного объема выполненных работ
• подрядчики переуступают друг другу квартиры и разобраться порой бывает нелегко есть ли у них долги за квартиру перед застройщиком или нет

Переуступка квартиры в новостройке — финансовые вопросы

• Законность переуступки не оспаривается, если она происходит по законной схеме.
• Квартиры, которые продают таким образом зачастую дешевле, чем жилплощадь, продаваемая застройщиками, и дешевле недвижимости с заверенным правом владения.
• Это единственная возможность купить квартиру в новом доме, если вся жилплощадь в нём уже продана.

Следует согласовать переуступку с компанией-застройщиком. Редко изначальные владельцы квартир получают отказы на продажу строящихся квартир, но чтобы ограничить число таких сделок компания повышает сумму за данную услугу. Также рекомендуется, чтобы при продаже застройщик выступал в качестве третьей стороны.