Можно ли делать в квартире перепланировку

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

• объединение двух санузлов в один;
• соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
• создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
• утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
• изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
• соединение комнат и т.д.

Можно ли узоконить перепланировку в не приватизированной квартире

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

• перенести ненесущую перегородку;
• объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
• расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
• кардинально сменить весь «пирог» пола;
• расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

• снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
• отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

1. Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
2. Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
3. Строительство каминов в панельных домах.
4. Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
5. Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
6. Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.

• остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
• монтаж каминов в панельных домах;
• объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
• снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
• перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
• установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
• перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
• устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать

1. Одобренный план изменений;
2. Согласие от БТИ и управляющей компании;
3. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
4. Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
5. Заявление в свободной форме.

1. Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
2. Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
3. Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

• Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
• Согласие страховщика.
• Поэтажный план.
• Проект перепланировки.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
• Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
• Копия лицевого счета.
• Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
• Заключение о возможности проведения реконструкции.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

Чтобы проконтролировать состояние жилья, один раз в год инспектор, направленный банком, проводит его осмотр. И если этот специалист обнаружит, что без разрешения была проведена пусть даже незначительная перепланировка ипотеки (читай – залога), избежать неприятностей не удастся.

Получив разрешение, можно отправляться в банк. Там вам предложат написать заявление в произвольной форме о желании выполнить перепланировку. К нему необходимо будет приложить разрешение из БТИ. И не следует принимать в штыки изъявление желания сотрудником банка посмотреть состояние ипотечной квартиры. Это – одна из его профессиональных обязанностей. Кроме того, во время визита представителя финансового учреждения вы сможете убедить кредитора, что никаких противоправных действий не совершаете.

Можно ли делать перепланировку квартиры

Когда у собственника возникает вопрос о том, можно ли делать перепланировку в квартире, ему нужно учитывать характеристики квартиры и особенности планируемых ремонтных работ. Существуют различные факторы, которые ограничивают проведение каких-то конкретных работ при перепланировке или вовсе не дадут собственнику провести ремонт.

В квартире на первом этаже можно проводить перепланировку, которая запрещена на других этажах, — это увеличение площади кухни или санузла за счет площади жилых комнат. По правилам запрещено располагать «мокрую зону» над жилой комнатой квартир снизу, но это правило не действует на квартиры, расположенные на первом этаже или над нежилыми помещениями. В квартирах на первом этаже также разрешено расширять санузел на площадь кухни.