Можно ли отменить дарственную на квартиру

Как аннулировать дарственную на квартиру

Аннулировать дарственную можно и в том случае, если даритель оказался в тяжелых жизненных условиях, либо лишился своего жилья. Этот случай будет рассматриваться судом с целью отозвать дарственную — при наличии всех подтверждающих документов, показаний свидетелей, и других доказательств.

• Не соответствующие закону и установленным правовым актам
• Мнимые (притворные) сделки
• Заключенные недееспособным гражданином; с участием несовершеннолетних
• Совершенные под влиянием ведения в заблуждение дарителя, или его обмана, насилия, угроз, стечения тяжелых жизненных обстоятельств
• И других условий.

Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления

• договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
• сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
• в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

• если получатель подарка совершил покушения на жизнь дарителя, либо его родственников и членов семьи;
• если аналогичными действиями причинен вред здоровью дарителя;
• если подаренная квартира представляет собой существенную нематериальную ценность, а новый собственник подвергает ее риску повреждения или уничтожения;
• если в содержании договора было включено условие о возврате подарка, что жилое помещение подлежит возврату дарителя, если одаряемое лицо уйдет из жизни раньше его.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
2. Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

Как аннулировать дарственную на квартиру

Одним из самых важных отличий договора дарения от других способов передачи права собственности на объекты недвижимости (договоры наследования или купли-продажи) является возможность его отмены. При наличии достаточных оснований суд имеет полное право отменить договор дарения и обязать одаряемого вернуть квартиру дарителю.

Человек, которому квартира передаётся в дар, вправе отказаться от неё в любой момент. Юридически это проще сделать до того, как оформлено право собственности и произведена государственная регистрация права на нового владельца. В этом случае достаточно лишь нотариально заверенного отказа от дара.

Можно ли отменить договор дарения

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.

• одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
• одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
• одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
• дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
• в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

Как можно отозвать составленную и зарегистрированную дарственную

На этом причины, по которым дарственная может быть отозвана, заканчиваются. Но это не означает, что в других ситуациях отозвать договор дарения невозможно. Юристы уверяют, что отменить его можно и путем признания сделки недействительной. Это становится возможным, если на момент регистрации дарственной даритель находился в состоянии недееспособности. Иными словами, если на момент подписания документов он не отдавал отчета своим действиям, то дарственная может быть аннулирована. Для того чтобы суд принял во внимание эти доводы, нужно представить все возможные доказательства. Это могут быть справки из лечебного учреждения, свидетельские показания.

Если речь идет о такой крупной недвижимости, как дом, дача, квартира, имеет смысл обратиться за помощью к грамотным юристам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление и могут представлять интересы своего клиента в суде. Как правило, такая помощь необходима каждому, кто желает отозвать составленную дарственную. В соответствии с действующим законодательством, договор дарения может быть расторгнут по нескольким причинам.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать

• просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
• личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
• основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
• подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
• список прилагаемых к иску документов и материалов.

1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления

• если получатель подарка совершил покушения на жизнь дарителя, либо его родственников и членов семьи;
• если аналогичными действиями причинен вред здоровью дарителя;
• если подаренная квартира представляет собой существенную нематериальную ценность, а новый собственник подвергает ее риску повреждения или уничтожения;
• если в содержании договора было включено условие о возврате подарка, что жилое помещение подлежит возврату дарителя, если одаряемое лицо уйдет из жизни раньше его.

• договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
• сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
• в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать

1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
3. Смерть получателя.

Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.