Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия родственников

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире

• первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители);
• вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке;
• в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника;
• четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам;
• в пятую входят двоюродные родственники (внуки, бабушки и дедушки);
• в шестую также входят двоюродные родственники (правнуки, тети и дяди, племянники);
• седьмая очередь наследников включает пасынков, падчериц, отчимов и мачех.

При наследовании доли по закону существуют нюансы. Например, когда в свое время квартира приватизировалась, и права переходили из государственной собственности в частную, а на жилой площади был прописан не один человек, то определенная часть стала принадлежать каждому из них.

Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного из прописанного жильца? Квартира является единым объектом, поэтому нельзя часть сделать приватизированной, а часть оставить в муниципальной собственности. Ее может приватизировать либо один человек, либо несколько в качестве долевой собственности.

Приватизация своей доли в квартире без согласия других собственников

Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Т.е. если сестра не будет согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Исключений из этого правила законодательство не содержит. Принудить сестру приобрести в собственность какое-либо имущество (в т.ч. приватизировать квартиру) или приватизировать только часть квартиры невозможно. Если сестра даст согласие, квартира может быть приватизирована только в вашу с дочкой собственность.

Можно ли дарить долю в квартире без согласия второго собственника

Имея в своем распоряжении недвижимость, собственники часто должны решать некоторые вопросы юридического характера. Но тут не обойтись без знания некоторых важных нюансов. Довольно часто возникает вопрос: можно ли, с юридической точки зрения, подарить долю в квартире, если согласие от второго собственника не будет получено? Чтобы ответить на него, нужно понять, что предусматривает под собой договор дарения.

1. Нельзя совершать дарение имущества несовершеннолетнему ребенку или заключать сделку от его имени, если не учитывать несколько важных моментов, к которым еще стоит вернуться подробнее.
2. Нельзя по законодательству подарить квартиру, если ее собственник недееспособен.
3. Служащие государственных учреждений не могут вступать в подобные сделки без согласия или с ним.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Уважаемый Матвей. В соответствие с действующим Гражданским Кодексом РФ продажа доли в общей долевой собственности, а также ее отчуждение другими законными способами (дарение) предусматривает обязательное предложение о ее покупки другим долевым собственникам, в целях соблюдения их преимущественного права покупки. В случае нарушения этого порядка любой из долевых собственник в судебном порядке может признать такую сделку недействительной. Удачи Вам.

Здравствуйте! Зять владеет половиной старой 3-х комнатной квартиры, подаренной ему братом. Собственность не выделена в отдельную долю. Можно ли зятю подарить часть квартиры жене, чтобы прописать её. Брат не соглашается на прописку вот уже 7 лет. Из-за этого моя дочь и 2-е детей не попали в программу обеспечения жильём молодой семьи. Дочь прописана у меня. Спасибо, с уважением, Маргарита.

Приватизация доли в квартире без согласия

Продажа своей доли в общей недвижимости сопряжена с определенными сложностями. Продавец должен придерживаться определенной процедуры, которая усложняется, если квартира находится в совместной собственности, а доли каждого из владельцев не определены. При этом согласие других собственников не является обязательным для заключения сделки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

1. Наименование сторон договора.
2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.