Можно ли продать дом если он был куплен на материнский капитал

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Чтобы обойти вышеописанную процедуру, можно произвести перевод денежных средств, положенных несовершеннолетним, на их личные счета. Денежная компенсация должна быть точной и соответствующей документам. Такой вариант позволяет в дальнейшем оформить кредит или осуществить куплю-продажу.

Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

Если родители проигнорировали данный факт и разделили приобретенную недвижимость между собой и иными лицами, это строго карается законом. В первую очередь, данный факт для самих же родителей сыграет злую шутку, так как при продаже недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала, все документы проверяются тщательным образом. Пока дети не будут включены в состав собственников, продать такой недвижимый объект не представляется возможным, так как сделка на государственном уровне не будет зарегистрирована.

Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал

1. Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
2. Заключить предварительный договор купли-продажи.
3. Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
4. Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
5. Сдать документы в Росреестр.
6. Заверить сделку у нотариуса.
7. Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
• если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
• свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
• документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
• справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
• предварительные договоры купли-продажи.

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Возможность продать купленный за материнский капитал дом

Если дом находился в собственности меньше трёх лет (или меньше 5 в случае покупки после 1 января 2019 года), то при его продаже придётся уплатить налог на доходы физлиц (подоходный). Однако если продажа старого жилья и покупка нового произойдут в течение одного налогового периода, а члены семьи не успеют до этого использовать своё право на налоговый вычет, то от уплаты указанного налога они будут освобождены. В том случае, когда жильё покупалось при помощи ипотечного кредита, задолженность по которому остаётся непогашенной в момент продажи, банк должен выдать согласие на перевод обязательств по ипотеке на нового владельца дома.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

• Получить у банка согласие на продажу дома, который взят в ипотеку с учётом материнского капитала, и погасить задолженность за счёт средств покупателя. Подобную сделку можно оформить дополнительным соглашением;
• Оформление ипотеки на покупателя, который будет вносить платежи уже от своего имени.

Продажа дома купленного на материнский капитал

• письменное разрешение от ООП;
• правоустанавливающие бумаги на строение;
• согласие банка (если требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающий документ на участок, на котором расположен дом, и соответствующая выписка из ЕГРН (если он был приобретён отдельно от постройки);
• согласие совладельцев на продажу;
• удостоверения личности сторон сделки.

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

• жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
• новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
• экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
• в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.