Можно ли продать дом купленный на материнский капитал и купить другой

Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

Однако, в жизни могут возникнуть такие ситуации, в рамках которых появляется необходимость в продаже купленной, за средства капитала, недвижимости. Этот процесс включает в себя большое количество особенностей, которые необходимо изучить до того момента, как будет продана жилая площадь.

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Также нужно учитывать, что за время проживания в квартире могло случиться проведение ремонта, приобретение новой мебели и т.д. Да и не так-то просто найти новое жилье. Возврат денежных средств по аннулированной сделке порой невозможно осуществить сразу. Вероятнее всего покупатель не располагает такой суммой на счету, так как давно вложил средства в какую-либо другую покупку. Следовательно, финансовая компенсация будет выплачиваться ежемесячно, что может привести к многолетнему расчету. Это не несет никакой выгоды ни для продавца, ни для покупателя.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;

• наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

• покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
• путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
• сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

Возможность продать купленный за материнский капитал дом

Миновать обращение в органы опеки, если не все дети достигли совершеннолетия, не получится. Это связано с тем, что при использовании маткапитала на улучшение условий проживания заявителем предоставляется обязательство выделить доли в новом жилище всем членам семьи. За выполнением этого условия государство внимательно следит, чтобы исключить возможность лишения не достигших 18-летия собственников их права на жильё. Чтобы органы опеки выдали вам разрешение на продажу дома, некоторые из собственников которого не достигли совершеннолетия, при совершении сделки нужно учесть следующие нюансы:

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

• граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
• допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
• в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).

Как продать дом, купленный за материнский капитал

• Несовершеннолетнему ребёнку обязательно должна быть предоставлена доля собственности в новой квартире, не меньше той, которую он имел в продаваемом доме. Для этого собственникам дома необходимо заключить с потенциальным покупателем предварительное соглашение и предоставить его органам опеки для получения разрешения на оформление сделки. Без этого разрешения продажа будет признана незаконной, договор аннулируется, а обе стороны вынуждены будут выплачивать штраф;
• Открытие счёта на имя ребёнка. На него переводится сумма, равноценная стоимости его доли в доме, который будет продан. Перед этим родителям нужно получить официальную справку о ее стоимости. Справка и документы из банка о состоянии счёта предоставляются попечительскому совету для получения разрешения на продажу жилья.

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

• жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
• новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
• экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
• в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.