Содержание
- 1 Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке
- 2 Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке
- 3 Как продать квартиру по военной ипотеке
- 4 Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
- 5 Можно ли продать квартиру в военной ипотеке и купить другую
- 6 Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
- 7 Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа
- 8 Рубрики журнала
- 9 Военная ипотека
- 10 Как снять обременение с военной ипотеки для покупки новой
Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке
Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.
Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке
Хотя действующие нормативные документы не исключают такой возможности, сама процедура продажи квартиры по военной ипотеке связана с различными сложностями, которые необходимо обязательно принимать во внимание. Главное обстоятельство, которое может осложнить такую сделку, — это то, что данная жилплощадь пребывает в залоге у государства. Естественно, этот факт накладывает определенные ограничения на распоряжение такой недвижимостью. Чтобы такая сделка состоялась, необходимо или полностью выплатить ипотеку (при наличии таковой), или заручиться согласием государства, которое выдало на нее кредит в виде целевого жилищного займа.
Как продать квартиру по военной ипотеке
- Следует подойти в отделение и объяснить ситуацию.
- Уведомить Росвоенипотеку об изменении ситуации, когда нужно закрыть долг и снять обременение по жилью.
- Дабы не потерять драгоценное время, после продажи квартиры по военной ипотеке, желательно подать рапорт на оформление второго свидетельства участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.
- Уточнить остаток кредита.
- Найти самостоятельно деньги.
- Закрыть заем.
- Подыскать покупателя на кредитное жилье.
- Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
- Получить на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без пометки об обременении.
- Продать квартиру/дом по обычной схеме.
Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.
Можно ли продать квартиру в военной ипотеке и купить другую
1.Самое сложное это снять ограничение в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Для простоты объяснений скажу, что тут нужно погасить долг банку и долг «Росвоенипотеке». Задолженность перед банком Вы можете узнать непосредственно в банке, а сумму задолженности перед «Росвоенипотекой» можно узнать, сделав запрос в личном кабинете участника НИС. Где искать деньги для погашения обеих задолженностей Вам виднее, это может быть и потребительский кредит, и личные средства.
Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
- Военный должен поставить в известность кредитное учреждение и Росвоенипотеку о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
- Заблаговременно подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС , если планируется снова стать соискателем военной ипотеки (поскольку, при определенных условиях, он может вновь воспользоваться средствами своего накопительного счета);
- Найти и договориться с новым покупателем;
- Узнать в финансовой организации долговой остаток по договору займа и, по возможности, его погасить (здесь нужно быть готовым к особенностям работы банка с процентами по основному долгу, поскольку почти полная их потеря на ипотечном кредите является очевидным минусом данной программы);
- Получить документальное подтверждение о том, что обременение более не имеет силы по отношению к данному жилью, затем свидетельство о собственности в РП;
- Продать квартиру уже как обычное жилье, без всякого обременения.
Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа
Если вы приняли решение продавать имущество, которое было приобретено в кредит, необходимо помнить, что сделать этого без кредитора у вас не получится. Пока долг полностью не будет погашен, все операции с данной недвижимостью осуществляются только по соглашению с кредитором.
Рубрики журнала
Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).
Военная ипотека
Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
Как снять обременение с военной ипотеки для покупки новой
Освободить квартиру после погашения ипотеки от прав государства можно после возникновения оснований для использования накоплений в рамках программы (статья 10 ФЗ «О НИС»). Для этого военнослужащий должен подать в Росвоенипотеку заявление о желании снять обременения. Это ведомство проводит проверку законности такого решения. Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights/). Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.