Можно ли снять обременение с квартиры в другом городе

Консультация юриста по вопросам снятия обременения

Здравствуйте, Игорь! Больше года назад мой зять купил комнату на общей кухне. В свидетельстве о гос регистрации права собственности в пункте «СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВА», написано—обременен ипотекой. Никакую ипотеку он не брал, (эту запись просто не прочел от невнимания и доверчивости) Сейчас возникла ситуация мены этой комнаты на квартиру по программе расселения из ветхого жилья, И регистратор указал зятю на эту запись, предположив , что эта запись означает РАССЧЕТ С ПРОДАВЦОМ КОМНАТЫ ДОЛЯМИ. Но такого не было, в договоре все указано, что зять заплатил все коммунальные услуги продавцу, налоги и т.п., а оставшуюся сумму отдал наличными сразу в регпалате, при получении документов.Регистратор теперь предложил встретиться нам с продавцом комнаты, чтобы он подтвердил , что деньги получены полностью. Но мы не знаем, где он живет,город большой, наверное, нигде не прописан, т.к. до сих пор какие -то письма идут на его имя (на адрес проданной комнаты)Подскажите, как быть? Это просто недоразумение и ошибка в свидетельстве о собственности на комнату.

Как снять обременение с квартиры

В Росреестре при подаче документов пишется заявление о снятии с квартиры записи об ипотеке, оплачивается госпошлина, а на руки владельцу выдается расписка в принятии документов. Через несколько дней заявление будет рассмотрено и выдано новое свидетельство на право пользования квартирой. О состоянии процедуры можно узнать на сайте ФРС, срок рассмотрения заявления ограничен 5 днями.

Снятие с квартиры обременения

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Как снять обременение с квартиры

Заключение договора аренды либо доверительного управления предполагает, что правом на фактическое управление объектом недвижимости наделяется третье лицо. Арендатор имеет право проживать в квартире в течение срока действия договора. Однако сам по себе договор аренды не препятствует продаже квартиры. Но арендатора новый собственник выселить не сможет пока соглашение не будет прекращено. С доверительным управлением ситуация схожа.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

• Шаг 1: Приходим в банк за справкой о погашении кредита и сообщаем о том, что надо снять обременение. Вам говорят день, когда можно подойти в МФЦ, так как туда же подойдет уполномоченный сотрудник банка.
• Шаг 2: Когда настал день приходим в МФЦ (предварительно договорившись о времени). С собой необходимо взять:
  • документ, удостоверяющий личность,
  • закладную выданную банком,
  • ипотечный и кредитный договора (что есть на руках),
  • справку о погашении кредита,
  • свидетельство о праве собственности,
  • договор купли-продажи,
  • в МФЦ надо еще подписать заявление.

Снять арест, обременение с квартиры, автомобиля, иного имущества

Если ипотека погашена (выплачена), надо получить новое свидетельство о регистрации права собственности, в котором в графе «Ограничения, обременения» не будет записи о прошлой ипотеке, и будет замечательная запись «отсутствуют». Это новый документ, который надо получить к истории квартиры (но при этом старый не выбрасывать). Для этого, кроме документов, уже имеющихся у вас для подачи в регистрирующий орган, необходимы одни из следующих документов:

Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита

• документ, где имеется номер записи об обременении. Ипотечный договор, на всякий случай, держите при себе, и документ-основание возникновения сделки (договор купли-продажи, долевого участия);
• кадастровый номер на сам объект сделки. Если вы гасите ипотеку до сдачи новостройки в эксплуатацию – понадобится кадастровый номер земельного участка под строящимся домом (в ДДУ обязательно указан). Если дом уже сдан – то нужен кадастровый номер квартиры. На нее автоматически переходит ипотека с момента постановки квартир на учет. Если объект – квартира на вторичном рынке, то нужен кадастровый номер квартиры.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

1. Оригиналы и копии паспортов залогодателей — лиц, указанных в документе о праве собственности;
2. Заявление с просьбой о снятии ограничения — образец для заполнения можно получить в банке, заявление должно быть подписано и заверено сотрудниками банковского учреждения;
3. Кредитный договор и его копия, документально зафиксированный факт погашения кредита;
4. Подлинник закладной и ее копия;
5. Свидетельство о гос.регистрации права собственности;
6. Документ об оплате гос.пошлины за новое свидетельство и его копия;
7. Договор купли-продажи.

Как снять обременение с квартиры

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.