Налоговый вычет при покупке квартиры налоговая

Имущественный налоговый вычет при покупке комнаты или доли квартиры

Новая редакция статьи 220 НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность, поэтому каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 000 000 рублей, при этом заявление о расределении вычета (если жилье приобретено после 01.01.2014) писать не нужно.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Если в будущем налогоплательщик приобретет вторую квартиру, то получит возможность исчерпать и остаток от лимита, в данном случае — 124 тыс. руб. С той оговоркой, что к тому моменту не изменится предельный размер лимита, а также останутся прежними условия предоставления налоговой льготы.

Ежегодно налогоплательщику на его счет в банке перечисляется сумма, идентичная внесенной работодателем в бюджет сумме в виде подоходного налога (13% от заработка). Остаток от лимита переходит на следующие периоды столько раз, пока закончится сумма, равная 260 тыс. руб. Срок давности по налоговому вычету такой же, как и для коммерческих сделок — 3 года, поэтому подать налоговую декларацию и потребовать вычет допускается лишь за текущий год и 3 предшествующих, но не далее.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

С 2019 года появились важные изменения в законе в отношении обложения налогом доходов граждан от продажи ими объектов недвижимости и правил получения вычетов при их приобретении. Налоговый вычет при продаже квартиры 2019 изменения получил значительные. Многих покупателей жилья заинтересовал вопрос о том, как оформить налоговый вычет за квартиру 2019.

Весь вычет может быть получен не сразу, а в течение нескольких лет. На это влияет размер заработной платы покупателя. Чем выше заработная плата, тем больше налога уплачивается в бюджет и тем быстрее можно получить возврат. Если за 1 год не удается получить все, что полагается, то остаток перейдет на следующий год.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Пример: В 2015 году Журавлев А.К. достиг пенсионного возраста, но продолжил работать. В 2019 году он приобрел квартиру стоимостью 3 млн.рублей. По окончании 2019 календарного года Журавлев А.К. сможет подать документы в налоговую инспекцию по месту регистрации для получения имущественного вычета за 2019, 2015, 2014 и 2013 годы (так как он является пенсионером и имеет право на перенос вычета). В случае, если уплаченного им за 2013-2019 годы налога не хватит, чтобы полностью исчерпать вычет, то он сможет продолжить получать его в последующие годы.

Пример: Васильев В.В. вышел на пенсию в 2009 году. В 2019 году Васильев В.В. продал квартиру, которой он владел менее 3-х лет за 2 млн. руб. и купил дом за 5 млн. руб. Так как Васильев владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он должен заплатить налог на доходы (13%) в размере 130 тыс. руб. (из расчета, что он использовал стандартный вычет при продаже имущества, чтобы уменьшить облагаемую сумму на 1 млн. руб.).

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019

• Трудоустройство официального характера, а также регулярный порядок отчисления 13% в качестве подоходного налога;
• Продавец не является вашим близким родственником;
• При условии, что объект недвижимости приобретался до 01.01.2014 года, применение вычета не применяется;
• Когда сделка осуществлялась после 01.01.2014 года, лимит возврата не считается исчерпанным;
• Если для покупки не задействовались соответствующие государственные программы (материнский капитал и т. п.);
• Со стороны работодателя не бралась часть затрат по покупке жилплощади (встречаются случаи, когда предприятие, в котором работает покупатель, берет на себя обязанность по оплате какой-то части стоимости объекта недвижимости).

• Справку по форме 2-НДФЛ;
• Письменное заявление с просьбой возврата налога;
• Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества;
• Договор долеучастия в строительстве жилого дома;
• Акт по приему-передаче;
• Свидетельство касательно права собственности;
• Документы платежного характера.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Если собственник выбирает для себя данный вариант, с пакетом необходимых документов он обращается именно в указанный орган. В данном органе выносится решение о выплате или невыплате заявляемой суммы. И все расчеты с собственником жилого помещения производятся через ИФНС. Особенностью обращения в данный орган является то, что сумма, причитающаяся собственнику, может быть выплачена единовременно в полном объеме.

Если обращение было в территориальное отделение налоговой инспекции, то на выплату отводится не более четырех месяцев, три из которых – максимальный срок для рассмотрения заявки. Как уже ранее было указано, размер выплаты не может превышать сумму отчислений по налогу на доходы физического лица.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году для физических лиц должно быть подтверждено налоговой инспекцией, которая рассматривает вопрос 3 месяца или немногим меньше. Если инспектора обнаружат в переданных им бумагах какие-либо несоответствия или недозаполнения, неправильное оформление, они имеют полное право попросить внести поправки либо предоставить дополнительную документацию.

При положительном решении налогоплательщик получает на свой счет (реквизиты предварительно предоставляются в инспекцию) сумму вычета. А заработная плата будет полной, без 13 – ти процентных ежемесячных вычетов, пока денежные средства не возместятся налогоплательщику в полной мере.

Налоговый вычет при покупке квартиры налоговая

3) в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться: расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре указано приобретение незавершенной строительством квартиры, без отделки в ней.

Если вы в течение года смените место работы, то вы уже не сможете получить новое уведомление т.к. оно выдается только один раз в год. В этом случае для возврата НДФЛ, удержанного на новом месте работы, вам придется подавать Декларацию 3-НДФЛ по окончании года.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году: изменения и разъяснения

Существенно выигрывают те, у кого квартира в долевой собственности. По старым правилам вычет рассчитывался пропорционально долям и редко дотягивал до верхней планки. По новым — гражданин сможет подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета еще раз или несколько раз, пока общий объем возврата не достигнет 260 000 рублей.

С 1 января 2019 года устранена привязка к объекту недвижимости и все сосредоточено на налогоплательщике. То есть, если при покупке квартиры, предоставленный возврат не достиг причитающейся суммы, то можно воспользоваться остатком при покупке другого жилого объекта.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Расходы по страхованию при заключении кредитного договора, а также другие выплаты банку, не связанные с уплатой процентов к вычету не принимаются. Важно также, чтобы все документы были оформлены на имя того налогоплательщика, который оформляет налоговый вычет. То есть если вы купили своему совершеннолетнему ребенку и право собственности оформили на него, то вы не можете получить имущественный налоговый вычет на квартиру, а только ваш ребенок.

В имущественный налоговый вычет при покупке квартиры также включаются проценты по кредитам, полученным у российских организаций и банков для покупки этого жилья. Размер вычета по процентам по кредитам, полученным на строительство и приобретение жилья ничем не ограничен.