Образец Расписки О Получении Денег За Квартиру Задаток

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

1. Наименование
2. Дату составления
3. ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
4. Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
5. В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
6. Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
7. Подпись продавца.

• Расписка составляется в присутствии покупателя.
• Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
• После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
• Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

• название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
• дата составления;
• ФИО, дата рождения сторон;
• паспортные данные сторон;
• адрес проживания;
• сумма;
• адрес приобретаемой квартиры;
• номер договора купли-продажи недвижимости. Образец можно взять здесь;
• подписи с расшифровкой, дата.

Оформление расписки на получение денег за квартиру позволит покупателю защитить свои интересы, поэтому составление документа должно быть тщательным. Стандартная форма расписки в получении задатка не определена законодательством РФ. Правильный образец расписки о получении предоплаты, на который можно опираться, должен обязательно содержать следующие сведения:

Как составить расписку о получении задатка за квартиру

Применение формы договора купли-продажи, который предусматривает частичное внесение денежных средств покупателем, актуально для людей, у которых нет возможности сразу оплатить покупку одной суммой. Это удобно и для продавца, так как является гарантией серьезности намерений второй стороны.

• по вине покупателя. Ему могут отказать в кредите, он может найти более выгодный или подходящий вариант покупки, просто изменить решение о покупке жилья. В этом случае задаток продавец отдавать не обязан;
• по вине продавца. Продавец может получить более выгодное предложение, изменить решение о продаже квартиры, не известить покупателя об обременении. В этом случае продавец обязан вернуть сумму в двойном размере;
• форс-мажорные обстоятельства: разрушение недвижимости после стихийного бедствия, смерть одной из сторон. В таком случае соглашение о внесении задатка считается расторгнутым, а сумма задатка должна быть возращена покупателю или его представителю.

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

• Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
• Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

• Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
• Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
• В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
• Вверху указываются место и дата составления документа.
• ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
• Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
• Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
• Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
• Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
• Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
• Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Под задатком понимают обеспечение сделки, когда стороны фактически договариваются. Скажем, если квартира стоит 2 млн рублей, то покупатель дает заранее около пяти процентов суммы, иногда – немного больше. Эти денежные средства затем идут в счет полной оплаты.

Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже. Фактически, человек просто платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант «не уплыл» и, в случае чего, готов легко расстаться с этими деньгами (если найдет дом получше). Продавец все равно в выигрыше: он либо в итоге продаст собственность, либо просто получит деньги за временный перерыв в показах объекта.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

• Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
• Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

• Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

• Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Корректная расписка о получении задатка

Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.

1. Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
2. Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
3. План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
4. Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
5. Паспорт всех собственников.

Имею Право

При покупке авто перед внесением денег стоит позаботиться о наличии штрафов и арестов от приставов. На имущество движимого характера аресты накладывают чаще, а штрафы обязательно должны быть оплачены, чтобы впоследствии не возникло проблем. Кроме того, срок действия соглашения в этом случае лучше ставить не большой.

1. Соглашение должно содержать в себе достоверные сведения о продавце, покупателе, отчуждаемом имуществе.
2. Четко прописывается стоимость имущества.
3. Указывается сумма залога, а также условия его возврата, если он будет предусмотрен. Обычно, аванс учитывается в общей стоимости.
4. Если приобретение планируется несколькими гражданами, то документ составляется по числу этих граждан, а деньги делятся пропорционально.
5. В документе обязательно нужно писать правильно, исправления и ошибки недопустимы.
6. Если формируется предварительное соглашение купли-продажи, то данный вид платежа в нем прописывается как часть оплаты стоимости вещи.

Задаток за квартиру: расписка в получении

Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).

Расписка о получении аванса это не то же самое, что и подтверждении внесения задатка. Она не регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Аванс может покупателю не возвращаться, поэтому во всех соответствующих документах должен фигурировать именно задаток, а не аванс.