Образец Расписки О Получении Задатка За Квартиру Образец

Как составляется расписка за задаток на квартиру

• она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
• в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
• указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

• бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал ключи новому собственнику;
• выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Под задатком понимают обеспечение сделки, когда стороны фактически договариваются. Скажем, если квартира стоит 2 млн рублей, то покупатель дает заранее около пяти процентов суммы, иногда – немного больше. Эти денежные средства затем идут в счет полной оплаты.

Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей). Также важно описать сам объект сделки, включая тех характеристики и адрес.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

(далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
2. Реквизиты паспортов.
3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
4. Полную стоимость квартиры.
5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

• Стимулирование участников сделки к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
• Переданная сумма является предоплатой и впоследствии учитывается в основном договоре при назначении общей стоимости жилья.
• Покупателю нужны гарантии того, что денежные средства будут зачислены именно в счёт передаваемого объекта недвижимости в нужном объёме. Из-за того, что закон не предусматривает верхнего или нижнего предела суммы предоплаты, она достигается устным соглашением между сторонами и, как показывает практика, составляет около 2 % от общей стоимости квартиры.
• Для покупателя передача задатка означает команду к остановке продажи объекта и подготовке всех документов о госрегистрации права для передачи их покупателю.

• Стоимость самого объекта недвижимости — чем она выше, тем ниже процент от суммы требуется передать, однако при этом абсолютный показатель размера задатка неуклонно растёт.
• Финансовые возможности и доход потенциального покупателя — здесь важно, насколько ценной для него будет передаваемая сумма, но у покупателя никто не имеет право запрашивать данные о его доходах без веских оснований, поэтому данный критерий основывается на личных наблюдениях продавца.
• Личное знакомство с продавцом, проверка его паспортных данных, номера телефона, адреса. Например, наличие постоянной прописки и места работы в том же городе, где происходит сделка, могут положительно сказаться на доверии к нему.
• Если расписка будет заменена на официальный договор о внесении задатка, заверенный нотариально, сумма может быть увеличена, что достаточно часто и делают люди для получения официальных гарантий.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка, свидетельствующая о получении задатка за приобретаемое жилье, может являться приложением к договору, оформленному между сторонами (таким образом, имеется два отдельных документа: договор и расписка к нему, которые связаны друг с другом) или же выступать отдельным от договора документом (лишь расписка).

В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

• название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
• дата составления;
• ФИО, дата рождения сторон;
• паспортные данные сторон;
• адрес проживания;
• сумма;
• адрес приобретаемой квартиры;
• номер договора купли-продажи недвижимости. Образец можно взять здесь;
• подписи с расшифровкой, дата.

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, можно внести за недвижимость предоплату в виде задатка. При составлении договора задатка продавец обязуется не продавать жилье, пока не получит за нее всю сумму от определенного покупателя. Покупатель не имеет права въехать в квартиру, пока не выплатит полную стоимость.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру

Обратите внимание! Сумма предварительно оговаривается сторонами, обычно она составляет около 10% от суммы сделки. Задаток накладывает на продавца обязательство не продавать квартиру раньше срока, указанного в договоре. В этом состоит отличие задатка от авансового платежа.

Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы. Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

• Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

• Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

• Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
• Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Имею Право

1. Передача финансов должна происходить только тому лицу, которое указанно в свидетельстве о праве собственности.
2. Если собственников несколько, то желательно подобрать образец расписки в получении аванса за квартиру, который учитывает этот момент. В таком случае, все лица должны подписаться в соглашении и все они должны присутствовать на сделке.
3. На этом этапе можно и нужно запросить с владельца справку об отсутствии ареста и прочих обременений. Таким образом, продавец подтвердит свою серьезность в отношении сделки, а после можно будет приступать к формированию документа купли-продажи.
4. Также стоит выяснить имеется на квартире коммунальные долги и прописанные жильцы. Передавать деньги стоит только в том случае, если эти моменты устранены.
5. Определить размер вносимой суммы.
6. Определиться с заверением соглашения у нотариуса. Как правило, это повлечет дополнительные небольшие траты, но перед заверением документа нотариус еще раз проверит законность документации, что для передающего деньги станет дополнительным плюсом.

Стоит отметить, что этот документ может составляться, основываясь на общих правилах, которые регулируются на основании ГК РФ, а также может быть написан, основываясь на достигнутых договоренностях продавца и покупателя. Однако в случае возможных споров пункты, составленные в разрез с ГК, могут быть признаны недействительными. Поэтому, желательно правильно оформить расписку на задаток, а именно: