Обязательство о выделении доли

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство можно составить самостоятельно, но оно непременно должно быть заверено нотариально. Лучше всего, перед тем как отправиться к юристам за оформлением документа, в своем отделении ПФР проконсультироваться о том, какие предполагаются формулировки.

Законом не установлены строгие правила к составлению документа, в зависимости от ситуации, они могут меняться. Удобнее всего заранее запросить его форму в Пенсионном фонде, так как в разных регионах могут быть приняты свои правила оформления обязательства.

Образец заявления о выделении доли в квартире

В первом случае достаточно заключить у нотариуса специальное соглашение. Во втором — подать заявление в судебный орган, чтобы уполномоченное лицо само закрепило за собственниками конкретные части жилья. Как именно действовать? Это каждый решает самостоятельно. Но на практике лучше всего проводить мирный раздел имущества. К сожалению, такое не всегда возможно.

Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размеров доли каждого собственника. Если в законах нет никаких указаний на этот счет, то принято считать, что у всех владельцев в собственности равные доли жилья.

Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

• на одного члена семьи распределяется долевая часть, не меньшая минимальной жилой площади на одного человека в РФ – 6-12 квадратных метров;
• раздел проводится без ущемления прав членов семьи;
• в процедуре определения размерности долей учитывается и роль самого собственника недвижимости, который составлял обязующий документ, то есть: чем больше он заплатил из своего кармана за жилище, тем на большую его долю вправе рассчитывать.

• в семье имеется более одного ребенка;
• сертификат уже получен матерью в установленном законом порядке;
• семья имеет кредитные обязательства относительно своего текущего жилья и желает их погасить (к примеру, ипотеку) или собирается приобретать недвижимость с использованием средств из материнского капитала.

Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Иногда сотрудники Регистрационной палаты могут потребовать разделить доли супругов, если квартира находится в их общей собственности, и только после этого выделить части детям. Следует заранее узнать в региональной Регпалате, нужно ли совершать эту операцию перед составлением договора дарения. Вне зависимости от того, какой из двух вышеперечисленных способов выбран, при подаче договора или соглашения на регистрацию, потребуется также приложить следующие документы:

К примеру, Ольга вышла замуж за Ивана, уже имеющего дочь от первого брака, которая стала жить вместе с ними. В дальнейшем в семье появилось ещё два ребёнка. Удочерять дочь мужа от первого брака супруга не стала. Родители приобрели в ипотеку дом. При подаче заявления на выделение маткапитала на оплату ипотечного кредита, Ольга оформила обязательство выделить доли только общим с мужем детям. Если бы она удочерила дочь мужа от предыдущего брака, то в обязательство следовало бы вписать и её.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу: процесс оформления

Разумеется, любой человек может забыть о том, что он когда-то обязался выделить долю квартиры на ребенка. Будьте аккуратны, потому что за этим вопросом тщательно следят органы опеки и Пенсионный фонд, которые в случае невыполнения вами обязательств могут привлечь к участию прокуратуру.

Если при покупке квартиры, вы изначально указали детей в качестве участников долевой собственности, то при использовании материнского капитала будет достаточно этого документа, при этом вам не надо будет бегать по юристам и нотариальным конторам.

Обязательство по материнскому капиталу

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

• для сделок купли-продажи на вторичном рынке без привлечения заемных средств — не позднее полугода с момента перечисления МК продавцу;
• для сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке — не позднее полугода с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
• для сделок купли-продажи в рассрочку — не позднее полугода с момента последнего платежа;
• для сделок с участием кредитных средств — не позднее полугода со дня полного погашения обременения в ЕГРН;
• при строительстве объекта недвижимости — не позднее полугода после оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости;
• при компенсации средств, потраченных на индивидуальное строительство, за счет МК — не позднее полугода после перечисления этих средств из ПФР.

Покупка квартиры с участием государственных средств — процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример: ипотека с материнским капиталом (далее МК). Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием. Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом

Выделить доли можно двумя способами. Один из них подразумевает подписание соглашения о выделении долей в жилье, второй – оформление договора дарения. Оба способа не противоречат российскому законодательству. Главное, чтобы при оформлении были учтены все нюансы и, соответственно, документ должен быть правильно составлен и при необходимости удостоверен (в составлении документа вам оперативно помогут наши юристы).

Доли оформляются достаточно просто в ситуации, когда, после учета материнского капитала, недостающая сумма для покупки жилья оплачивается за счет личных средств. Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется.

Составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

• паспортные данные;
• другие личные данные, например, место проживания и регистрации, СНИЛС;
• сведения о приобретаемой недвижимости;
• предполагаемая дата оформления и регистрации общей собственности;
• перечисляют всех членов семьи с указанием, каким образом выделяется доля.

• потратить на улучшение жилищных условий, в том числе и с помощью ипотечного кредита;
• использовать как часть накопительной пенсии для матери;
• пустить на оплату обучения детей в любом образовательном учреждении с соответствующей аккредитацией, расположенном на территории государства;
• истратить на покупку технического обеспечения и средств адаптации ребенка-инвалида в обществе.

Исполнение обязательства о выделении долей детям в квартире по материнскому капиталу

Утвердительный ответ на приведенные вопросы означает, что в свидетельстве о праве собственности указаны в качестве собственников квартиры все члены семьи. Если в собственниках значится один человек, это означает, что продавцом не выполнено условие о распределении долей. Подобный факт создает риск судебных разбирательств в дальнейшем в связи с невыполнением требований закона. Стоит проверить всю историю действий с квартирой, если она покупается из вторичного жилого фонда, на предмет использования материнского капитала и соблюдение владельцами обязательств по нему.

Бывают случаи, когда нет возможности сразу оформить долевую собственность. В этом случае в обязательстве должно быть прописано, что она будет определена после того, как исчезнут обстоятельства, препятствующие этому: закончится строительство дома или будет выплачена ипотека.