Оформление купли продажи долевой собственности

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.

Продажа доли в квартире: документы, советы юристов

Если квартира небольшая, плюс имеется несколько совладельцев, которые не имеют никакого желания проживать вместе на одной территории, то наилучшим решением в такой ситуации будет продать всю квартиру целиком. Такой вариант решения проблемы предложит вам любой юрист.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Все необходимые документы вместе с заявлением о передаче прав собственности предоставляются заявителем-продавцом или доверенным лицом лично. Бумаги передаются в Росреестр или МФЦ (закон № 218-ФЗ, ч. 1, 2, ст. 18). Перечень подразделений, где можно оформить бумаги, размещен на странице сайта Росреестра. Документы можно также передать уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом (в этом случае обязательно составьте опись вложенных документов и закажите уведомление о вручении письма).

Рекомендуем прочесть:  Метро динамо сдать кровь

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).

Законный способ продажи общей долевой собственности

  1. Для начала необходимо написать письмо-уведомление о желании продать часть своей собственности в квартире и отправить его каждому из владельцев остальных долей.
  2. В письме важно указать точную сумму продаваемой доли, которую владелец хочет выручить в результате сделки. В тексте письма могут быть перечислены и другие условия продажи помимо стоимости.
  3. Письмо должно быть заказным и отправлено почтой с уведомлением о его вручении. Обязательно следует указать обратный адрес, на который другие собственники смогут отправить ответ.
  4. Оформлять и отправлять уведомление можно через нотариуса при соблюдении вышеперечисленных норм.
  5. Купля доли третьим лицом возможна при согласии остальных собственников или в случае, если они не предоставили письменный отказ в течение месяца с момента получения уведомления о продаже.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.

Покупка долевой собственности

Со сделкой торопиться не стоит, чтобы не возникло проблем с другими собственниками. Абзац 2 пункта 1 ст. 24 Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установил месячный срок ожидания ответа от других собственников. Если согласия на сделку не поступило, то комнату можно спокойно продавать другому покупателю.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить пенсию на родственника

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Если же собрать всех собственников никак не представляется возможным, то в этом случае на помощь может прийти оформление доверенности (или даже – доверенностей) на проведение сделки на кого-то из продавцов. То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае, частично) у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий. Доверенность оформляется у нотариуса.

Продать долю в квартире

5.Иные документы по ситуации (согласие супруга на продажу, документы о родстве или браке, согласие органов опеки и попечительства и пр.). Точный перечень документов для сделки посоветует наш юрист на очном приеме или при сопровождении сделки. Для ипотечной сделки необходимо существенно большее количество документов, чем в данном списке. Спрашивайте у специалистов (телефонный звонок — бесплатно).

Ссылка на основную публикацию